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來源：時代財經

文／謝斯臨

12月4日，自如在其App發佈名爲“暖冬守護”的計劃，針對蛋殼公寓的業主和租客開展專項扶持。

業主和租客在與蛋殼公寓解約後，可選擇與自如重新簽約。租客未來一年內按原價可在當前房屋繼續居住，並最高減免一個月房租。業主將房屋委託給自如後，自如免收業主未來一年的託管服務費，並照常提供相關服務。

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乍看之下，這份以扶持計劃爲名的方案，讓飽受蛋殼公寓爆雷困擾的業主和租客獲得了一定福利，能幫助雙方各退一步達成和解。

但事實上，這份方案並不能真正緩解他們當前的困境。在風波尚未平息之前，自如拋向業主和租客的“橄欖枝”，並沒有拯救他們的信任危機，多名租客和業主表示已經不再會使用任何類似的長租公寓平臺，寧願自己多花一點時間，雙方直接對接。

而在一些業內人士看來，此舉同樣有趁機搶佔市場份額的嫌疑。中原地產首席分析師張大偉認爲，自如和蛋殼都屬於二房東里面最重的裝修改造派，當蛋殼的合同解約了，業主如果轉身去了自如，自如就節省了大量的時間和裝修成本，躺着賺差價。

失去信心的業主租客

自如方面表示，失去平臺的支撐後，業主自行尋找租客，難以實現較高的出租率和穩定的租金收益，租期可能出現房屋維修和糾紛處理等情況，相當費時費力。公司願盡綿薄之力，幫助受蛋殼公寓事件影響的業主和租客共渡難關。

“通過分別向租客和業主提供優惠措施，在一定程度上能幫助雙方各退一步達成和解，同時解決中長期的居住和收益問題，爲蛋殼問題的有效解決開闢一條新路。”

但事實上，從年初開始不斷爆雷的長租公寓已經透支了市場的信心，如今無論是業主，還是租客，對於整個長租公寓行業都深陷不信任之中。他們已經不再願意使用任何類似的長租公寓平臺。

聽聞自如推出“暖冬計劃”之後，位於深圳的蛋殼房東劉英並不爲所動，他向時代財經發問，“自如的模式跟蛋殼有什麼不同？如果一樣的模式還是走不通，未來不還是有可能爆雷？即使不爆雷，是不是又會來強制降租？”

上半年，劉英不斷接到蛋殼方面提出的降租及租金延期要求，不同意就違約退房還要承擔大額裝修費，已經讓劉英對長租公寓行業心生不滿，準備在合約期滿之後就不再續約，只是沒想到頭部企業蛋殼爆雷來得這麼快。如今商業模式類似的自如，不管推出多大的優惠，都很難說服他再次將房源交給長租公寓商管理。

而在租客端，這份警惕更加明顯。多名租客向時代財經表示，自己未來都不會再使用類似平臺租房，寧願多花一點時間自己重新開始線下找房。也有租客正在與自己所住房源的房東開始友好協商，雙方共同分擔部分損失，直接簽約。

曾禹是一名租住在深圳南山區的蛋殼租客，他向時代財經表示，房源內的租客達成一致，正在聯繫房東直接簽約，房東方面也表示同意。只是還在討論已經出現的損失要如何分擔，租金還能不能再降低等細節。

“我們爲什麼要從一個火坑跳到另一個火坑，爲什麼要通過自如租房，解約後爲什麼不能直接找房東簽約？找自如還要付每個月的服務費，免了一個月租金之後我實際上要交的錢也沒有變少。”

撿漏“優質資產”的自如

發佈暖冬計劃的自如，在行業的衝擊下，自身的經營也面臨壓力。

12月初，多名被自如要求強制降租的北京業主堵住了自如總部大門，要求自如對合同解約事件一事進行賠償。他們中的大多數人都是自今年6月份開始，便收到了自如的強制降租電話，降租的理由則是疫情因素。如果不同意，則將面臨違約帶來的鉅額罰金。

多家媒體報道顯示，不斷壓低業主端租金的行爲背後，是自如正在想盡辦法甩掉不好的房源，清退不良資產。自如後臺將測算每套房子的成本，如果成本過高，就先跟房東商量降租，房東不同意降租，就實施解約保證正向現金流。

面臨經營壓力的自如，似乎並不是真的想要以公益的角度接手蛋殼的業主、租客。暖冬計劃背後諸多限制，映射出自如的真實想法。

曾禹向時代財經表示，蛋殼解約過程中需要解約專員介入，但目前他們已經聯繫不上管家。房東方面的合同自動解除之後，他們與蛋殼的合同卻沒有解除，如果自助申請解約還會因爲違約需要賠付鉅額的罰金。解約之後與自如重新簽約，前面所有的損失只能自己承擔。

“如果能解約的帶裝修帶租約，這就是蛋殼最優質的資產，誰接手都是穩穩賺錢的交易。所謂的一個月租金優惠，已經算是常規優惠了。特別是對於不用考慮空置期的租賃房源來說，這個優惠根本算不上大。”張大偉表示。

據瞭解，該措施將在上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢等地區實施。不過值得注意的是，蛋殼公寓危機爆發最嚴重的地區北京並未在扶持計劃內，這也是自如房源規模佔比最多的市場。

與此同時，在計劃實施的其他城市，自如發佈的“暖冬計劃”並不涉及所有的蛋殼業主租客。時代財經以蛋殼業主身份致電自如，詢問在蛋殼解約後重新與自如方面簽約的相關細則。卻被告知，所舉例的小區不在自如的“合作範圍內”，自如無法提供相關服務。

時代財經就上述相關細則詢問自如方面，截至發稿前仍未得到回覆。搜索自如APP可以發現，自如在舉例小區內仍有大量空置房源。小區出租率不高，如果此時再與業主進行簽約只會增加負擔，或是自如方面給出拒絕的真實原因。

暖冬計劃背後，自如或是想要抄底蛋殼的“優質資產”。