由中國社會科學院財經戰略研究院推出的《中國住房發展報告（2020-2021）》已經好幾天了，關於這個報告的解讀並不少。報告預測了明年樓市的走勢，那就是穩字當頭。

不過你要以爲穩字當頭就是房價不漲不跌，那就錯了。雖然明年的樓市會繼續延續平穩。但是商品房價格依然會小漲。社科院措辭比較藝術，說得是：“從總體上看，預計2021年全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右”。這是什麼意思呢，意思大概是說，今年房價漲了，明年的房價還會漲，但是不會像今年漲那麼多，可能會漲得少了一點。

那麼在穩定爲王的2021年，房價小漲，成交會如何呢?社科院報告稱，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長並再創歷史新高，也就是說明年買房的人還會比今年多，買的總面積也比今年的總面積大。

對於大多數城市而言，還是那句話，房子早買早受益。不過有一些房子能不買還是不要買，比如城市羣以外的收縮型城市和城鎮、資源枯竭城市，比如那些欠發達的四五線及以下城鎮，也比如邊境偏遠城市。當然如果是自住，而且不可能離開也不可能賣那種，該買還是要買。