由中国社会科学院财经战略研究院推出的《中国住房发展报告（2020-2021）》已经好几天了，关于这个报告的解读并不少。报告预测了明年楼市的走势，那就是稳字当头。

不过你要以为稳字当头就是房价不涨不跌，那就错了。虽然明年的楼市会继续延续平稳。但是商品房价格依然会小涨。社科院措辞比较艺术，说得是：“从总体上看，预计2021年全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右”。这是什么意思呢，意思大概是说，今年房价涨了，明年的房价还会涨，但是不会像今年涨那么多，可能会涨得少了一点。

那么在稳定为王的2021年，房价小涨，成交会如何呢?社科院报告称，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，也就是说明年买房的人还会比今年多，买的总面积也比今年的总面积大。

对于大多数城市而言，还是那句话，房子早买早受益。不过有一些房子能不买还是不要买，比如城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市，比如那些欠发达的四五线及以下城镇，也比如边境偏远城市。当然如果是自住，而且不可能离开也不可能卖那种，该买还是要买。