近日，南京玄武區湖景花園部分業主向現代快報反映，半年前就應該結束的高層居民樓電梯更換工程，到現在只完成了一半，4棟高層居民樓每棟原有2部電梯，但目前只有1部可用，給居民的出行帶來了不便。業主反映，工期遭延誤的原因是，電梯安裝公司中途提出改變原來合同條款，補充協議增加費用，被小區業委會拒絕。12月24日，現代快報記者瞭解到，該小區業委會認爲對方不按約定履行合同，且提出諸多不合理要求，已決定走法律途徑，起訴電梯安裝公司。

【現狀】

電梯裝了半年還沒完工，每天出門很糟心

△湖景花園小區

王先生是個上班族，每天一大清早就得出門，可最近這半年來，他卻因爲小區電梯的原因，經常要提前出門。“大概從今年五六月份開始，我們小區的所有高層單元樓就開始更換電梯了，本來以爲很快就能搞定，沒想到都折騰大半年了，工程還沒結束。”王先生家所在的3棟，雖有2部電梯，可目前只有1部能用。

湖景花園小區，位於南京市玄武區龍蟠路6號，小區共計20棟單元樓771戶業主，其中1至4棟爲高層，沿龍蟠路由北向南一字排列。所有高層居民樓均爲兩梯六戶型，每棟17層，合計業主381戶。剩餘的5至20棟居民樓，均爲小高層。此次與王先生家同批更換電梯的，還有1、2、4等三棟樓。

△2部電梯業主只能用1部

12月23日上午，記者來到了湖景花園小區，在王先生帶領下，分別探訪了4棟高層居民樓，發現每棟情況都一樣，只有1部電梯可用。“原本2部電梯，現在只有1部可用，每天早晨，年輕人要上班，老人家要買菜，大家一起出門，坐電梯還要排隊特別鬧心。”王先生說，如今這部能用的電梯，雖然是全新的，但是經常會有人被困在裏面。

【約定】

先裝電梯後付款，6月30日前全部交貨

湖景花園小區4棟高層居民樓，共計有8部電梯，首次安裝時間均在2004年前後。十幾年過去，電梯很多部件都已老化，此前也曾多次出現困人、夾人等狀況。基於此，該小區業委會成員在徵得廣大業主同意後，決定將這8部電梯全部更換。2019年年底公開向社會招標，南京賽德機電工程有限公司（以下簡稱“賽德機電”）以158.82萬元成功中標。

△《安裝合同》

2020年3月27日，湖景花園小區業委會與賽德機電達成一致，並簽訂了《湖景花園小區電梯設備銷售安裝合同》（以下簡稱“《安裝合同》”）。雙方約定，除了158.82萬元的電梯設備安裝價格之外，另有18萬元的電梯增加功能價格，總計176.82萬元（最終以審計價爲準）。上述費用包括8部電梯停電自動平層功能，並聯功能和IC卡功能，安裝調試費用。

△《安裝合同》中約定了交貨日期

△《安裝合同》中的貨款結算方式

《安裝合同》顯示，8部電梯分兩批安裝，第一批4部到貨後，每棟樓先各裝1部，約定預計交貨期爲2020年5月30日。與第一批安裝方式相同，第二批4部電梯到貨後，每棟樓再各安裝1部，約定預計交貨期爲2020年6月30日。貨款先由賽德機電全額墊付，待業委會申請的房屋維修資金到賬後，再分三期向賽德機電付款。

【質疑】

安裝公司中途欲增加費用，工程未按時完工

湖景花園小區業委會主任蔡先生告訴記者，雖然《安裝合同》上約定的最後一批電梯交貨期爲2020年6月30日，但簽約時考慮到疫情原因，他們還主動提出，只要賽德機電能夠在今年7月30日之前全部完工即可。但讓蔡先生等人沒想到的是，截至今年7月底對方纔安裝完成了第一批的4部電梯。第二批的4部電梯雖然也在10月份左右裝好，但由於收尾工作尚未完成，相關驗收還未通過，所以至今用不起來。

△電梯安裝公司的《補充協議》 業委會供圖

據瞭解，從8月初至12月上旬，該小區業委會已經先後與賽德機電進行了4次溝通，希望對方能夠加快工程進度，可實際情況卻不盡如人意。“對方先是講我們的房屋維修基金下款太慢，後面又說爲了能夠通過驗收，需要增加安全門軟體，還要重新購買無線對講設備。他們要求補充協議增加費用，改變原來合同的條款，我們當然不能同意了，所以事情一直拖延到現在。”該小區業委會副主任周先生表示，關於申請房屋維修基金一事，原本這項工作該由業委會來做，但賽德機電提出要自己去找審計單位。

周先生說，由於賽德機電前三次找的審計單位資質不符，所以耽誤了很多時間。對此，該小區物業一名丁姓經理也告訴記者，事情確實如此，因爲這四次申請材料都是他派物業的工作人員去交的。直到9月18日第四家審計單位通過審覈，首批50多萬元的維修基金終於在12月8日到賬。12月12日，湖景花園小區業委會已經將這筆款項匯到了賽德機電賬戶。

△業委會的《起訴公告》

湖景花園小區業委會認爲賽德機電不按約定完成電梯工程，且提出諸多不合理要求，目前已決定走法律途徑，起訴對方。12月15日，業委會發布了《關於擬起訴賽德機電工程有限公司的情況公告》，公告顯示，他們不僅要督促賽德機電儘快完工，還要讓其承擔合同中約定的每天1000元工程工期違約金，以及電梯門套和地板損壞恢復等多項費用。

【回應】

安裝公司：維修基金未到賬，業委會不肯補籤協議

記者從天眼查APP獲悉，南京賽德機電工程有限公司成立於1999年，註冊地址爲南京市高淳區椏溪鎮椏溪村，註冊資本爲1088萬人民幣，經營範圍主要有電梯，自動扶梯，機電設備設計、安裝、維護、銷售，機電產品，電子元器件，電梯銷售、代理服務等。

針對湖景花園小區高層的8部電梯至今尚未完工一事，賽德機電又作何解釋呢？23日下午記者致電該公司的法定代表人劉宇，對方表示電梯安裝之所以拖延至今，一方面，是因爲維修基金遲遲未到賬，另一方面，是業委會不肯簽訂他們的補充協議所致。

至於業委會副主任周先生以及物業丁經理所說的“賽德機電提出自己找審計單位”，導致維修基金拖延一事，劉宇並未作出正面回應。隨後對方以沒有時間爲由，掛斷了電話。

既然合同約定先裝電梯後付款，爲什麼賽德機電會催要貨款呢？簽約前，賽德機電已經派人現場勘測，確認了安裝條件，因何中途又要補充協議、增加費用呢？帶着疑問記者又多次撥打對方電話，均無人接聽。記者短信告知採訪需求，但截至12月27日下午發稿前，也未得到回覆。此事後續將如何解決，現代快報記者將持續關注。

來源：現代快報