近幾年，隨着行業發展越來越成熟，行業交流變得更加頻繁。企業之間相互學習，大大提高了行業整體產品力。同時，也導致了幾個現象的出現：

一是產品同質化明顯。相較於幾年前各種創新的百花齊放，現在各個房企的產品創新幾乎都在同一個框架中。例如新中式、功能性景觀、架空層創新、智慧社區等等，各家房企的產品白皮書基本長得差不多。

二是產品創新普及迅速。一旦一個創新被市場驗證成功，整個行業很快就會跟上，形成一股潮流。例如這兩年流行的大面寬超薄戶型、全生命週期戶型等等，每一家房企都在做。

知識傳播效率加快，縮短了房子設計迭代的週期，創新能力不強的普通房企，要保持對市場的高敏感度，必須要緊跟潮流。今年，明源君就跟大家聊一聊，行業在戶型設計方面的趨勢。

根據過去一年標杆房企推出的新產品來推斷，2021年有這些特點的房子會越來越流行。

戶型更緊湊

功能性發揮到極致

這個趨勢，跟我們一直說的改善崛起，以及疫情後業主對住房面積的需求增大之類的判斷不符。

事實上，之前明源君就給大家總結過，近幾年市場對戶型的消費偏好，一直有一對矛盾。一方面改善趨勢下，成交戶型面積段不斷上移。另一方面，戶型卻出現小型化特徵，“小三房”和“小四房”非常流行。

▲數據：2020年上半年，112個重點監測城市三房戶型延續了小型化趨勢

把這兩個矛盾點放在一起看，可以得出一個很有意思的洞察：客戶傾向於面積更大但是更緊湊、功能更全的戶型。

因此，標杆房企在做戶型設計時，也開始迎合這一需求，做出更多的房間，更多的衛生間。市面上的戶型功能性越來越強，越來越趨於緊湊。

① 更多功能空間：

例如，融創華北去年推出的創界F5戶型，140㎡四房，增加了泛玄關、獨立儲藏間、家政間、X-BOX空間，給普通四房戶型進行了功能大升級。

▲融創華北140㎡戶型示意圖

萬科廣州建面約125㎡的四房戶型，則是既要有主臥套房、客餐廚一體化、獨立入戶花園，還要做到5面寬朝南的超薄設計。

爲了強調功能性，甚至犧牲了整體佈局，從次臥到廁所要穿過整個房子。雖然有人覺得這種設計，類似現在流行的淨髒分區玄關，家人從外面回來，可以先洗手消毒，但是從日常使用體驗上來看，生活不便的問題還是很難忽視。

▲圖：廣州萬科-125 ㎡四房兩廳兩衛

在房價相對較低的城市，這種緊湊戶型也相當常見。例如佛山這個龍光110㎡的四房兩廳兩衛，也是舒適性讓位功能性。這種“小四房”，作爲基礎款的二胎戶型，客戶羣顯然依然是剛需。

▲圖：龍光佛山110㎡緊湊四房戶型

粵海在三線城市江門的126㎡四房三衛也是緊湊路線，雙套間雙陽臺。多做房間、多做衛生間的原則貫徹的是相當徹底。

面積更大的四房戶型中，雙套房甚至是全套房設計越來越常見。相較於奢闊的尺度，更多的功能會被優先滿足。例如，杭州濱江的137㎡2+2房戶型，做了兩個南向套房，3個衛生間。各個功能空間的尺度感，尤其是客廳，被大大壓縮。

▲圖：杭州濱江上品-137㎡2+2房兩廳三衛

② 單一空間功能更復合

緊湊小戶型傾向於增加功能空間，大戶型則傾向於豐富單一空間的使用功能。

例如，汕尾星河灣的200㎡戶型，竟然做了四個套房，四房兩廳四衛，雙陽臺。但是，作爲一個改善型大戶型，沒有玄關和客衛，相較普通四房多出來的面積，都用來豐富臥室的使用功能，增加衛生間和衣帽間。

▲圖片：汕尾星河灣-200㎡四房兩廳四衛

另一個去年高頻出現的趨勢，是主臥小家設計，也就是超級套房。將常見主臥橫向加寬，橫向增加多功能區，不僅光照更充足，而且還成就了一個百變空間，實現主臥小家化。

▲圖片：萬科聯合五感納德推出的主臥小家

成都中鐵建西派國樾230㎡戶型，主臥面積超過30㎡，配有雙衣帽間，主衛雙臺盆設計，書房外的門關上，可以將書房完全放進主臥，形成超級套房。增強臥室功能性的同時提升居住空間整體舒適度和私密性。

▲圖片：成都中鐵建西派國樾230㎡戶型

邊廳將更流行

極致採光＋極致視野

這兩年，客廳設計的潮流變化很快。一是客廳格局，從豎廳到橫廳再到方廳、巨廳。二是客餐廳一體化設計，增強家庭核心區的比例。我們可以看到，各大房企推出了新戶型，基本都是一樣的思路。

但是，從2020年下半年以來，邊廳戶型佔領市場的勢頭很猛。超強的採光和極致視野帶來的體驗價值，競爭力十足。

邊廳戶型，由於在整體外牆減少了剪力牆，窗牆比得到了大幅提升，加上雙面開窗，不僅採光效果無敵，還能形成270°觀景效果。

▲成都新希望·D10天府戶型標準層全邊廳設計

▲圖片：重慶綠城華潤·桂語九里159平米戶型廣角邊廳

另外，邊廳的流行，也帶動了L形巨形飄窗和超級陽臺熱度飆升。例如，綠城獨創的輕奢平層戶型，南向面寬長達13.85米，雙套房設計，LDKG一體化，270°邊廳＋L形花園陽臺，簡直是秒殺級賣點。

▲圖片：綠城套內143㎡4房2廳2廚3衛+L型大陽臺

北京中海也是同樣的思路……

▲圖片：中海北京200平邊廳L形超級陽臺戶型圖

▲圖片：中海北京200平戶型邊廳效果圖

南京萬科南向面寬和南向觀景陽臺留給臥室，北向邊廳L形巨形飄窗保留270°觀景視野，客餐廚和書房打通形成家庭核心娛樂區，動靜分區，在家裏開party效果絕佳。

▲圖片：南京萬科翡翠濱江邊廳L形超級飄窗

一些邊廳戶型還會採用轉角無橫樑設計，拐角處由玻璃直接相連，景觀面更完整，視覺效果更震撼。

總的來說，爆火的邊廳，在大橫廳的基礎上，將空間整體性和採光效果進行了再升級。在接下來的2021年，依然會是一個不容忽略的設計趨勢。

創新玄關

既要有儀式感，也要有功能性

疫情之後，在玄關上做文章，成爲很多房企的創新思路。

① 功能性玄關

例如，在玄關處設置洗手檯、衣帽間，淨髒分區等等。

▲圖片：帶衣帽間的功能玄關

融創華中135+的創新戶型，在玄關和廚房之間設計了一個次淨儲藏間，有疫情期間和日常兩種使用場景。疫情期間，外出購買的生活物資，取回的快遞、外出的防護服可以放在次淨儲藏間做消毒處理，平時歸家，蔬菜水果直接拿進廚房，雙動線生活更便利。

▲平時歸家雙流線（左）、疫情期間消毒（右），圖源：融創華中

綠城這個入戶雙動線儀式玄關，則兼具儀式感和功能性。正面入戶玄關櫃既是儀式屏風，也有儲物功能。入口兩側的玄關櫃作爲功能性玄關，可以存貯鞋帽，高爾夫杆、行李箱等等，雙玄關設計使用功能大大增強。

② 儀式玄關＋家政玄關，雙玄關設計

玄關的另一個熱門設計，是雙玄關和獨立家政間整合。

例如，保利的143㎡戶型，就採用了雙玄關設計。進門後，迎面是一堵牆，左拐進入客廳、南向次臥，那是禮儀玄關；右拐進入獨立家政間，再進入廚房、繞回餐廳，作爲家政玄關。

▲圖片：保利雲禧建築面積約143㎡樣板間實景圖

金茂是同樣的思路，儀式玄關和家政玄關分開，

▲圖：金茂悅系120㎡三房兩廳兩衛

▲圖：長春保利天匯160㎡三房兩廳兩衛

③ 兩者結合的全功能玄關

融創去年推出的“歡樂家”戶型，則將前面兩種玄關進行了結合。既有家政玄關，也有淨髒分區，使用場景更加豐富。

▲圖片：融創“歡樂家”戶型，貫穿全屋的大洄游

普通入戶動線，淨髒分區，室外污染不帶進室內。經過髒區，然後纔是雙動線。另外，雙玄關設計也豐富了室內的洄游動線，增加空間的趣味性，在戶型升級和場景創新上都有突破。

生態陽臺

空中花園或成改善標配

早在前兩年，明源君就給大家分享戶型時，就開始出現高層戶型的“空中庭院”設計。最典型的就是龍湖2018年的空中院境大平層。這個戶型可以說在各種神戶型評選中霸屏了兩年。

目前，這種強調高層戶型微氣候的設計理念，在普通戶型中也越來越常見。尤其是疫情之後，住宅住戶對陽臺的功能要求更高。

2020年，各房企研發的新戶型，超大陽臺幾乎已經是標配。

例如重慶首創·天閱嘉陵142㎡洋房戶型，觀景跑道陽臺長達14.8米，進深也達到2.4米，超過35平的大陽臺完全可以打造成一個空中花園。

▲圖片：建築面積約142㎡洋房戶型平面示意圖

蘇州融創的200㎡戶型，邊廳外伸出去一個“”翅膀連，南面5.7米，東面8.4米。按照示意圖給陽臺做分區，收納、家政、工作學習、休閒運動、綠化都可以滿足。

▲圖片：融創·運河鉑灣瀾庭陽臺示意圖

▲圖片：融創·運河鉑灣瀾庭陽臺效果圖

除了大戶型，目前很多剛需戶型也已經在挖掘陽臺價值，打造多面寬大陽臺。

例如，萬科四季花城106㎡的四房兩廳兩衛戶型，客衛連接生活陽臺，滿足家政晾曬功能。聯通客廳和次臥的主陽臺，則可以按照業主意願，打造成多功能景觀陽臺。

▲圖片：萬科四季花城建面約106㎡戶型示意

X空間熱度不減

多種組合形式是創新點

在客廳、陽臺旁設置自定義空間，也是2020年不少房企戶型設計的一大亮點。所謂X空間，就是可以靈活使用，安放愛好的趣味空間。

① 單獨X空間

例如，旭輝升級的CIFI-7在客廳旁設置了X空間，客戶可改造成書房、茶室、遊戲房、瑜伽室、寵物間、直播間。

② 組合式X空間

成都金茂府182㎡戶型將兩個空間結合起來，組合成不同的使用場景。兩口之家可以是瑜伽室＋書房，三口之家可以是兒童房＋玩具房，三代同堂可以是大孩房＋父母房，退休後可以做茶室＋客房……

③ 聯動型X空間

上海融創聯合上海柏濤推出的改善戶型130+平米，在X空間做了很多文章。該戶型創新空間結構上最大的亮點，即從南至北貫通植入的“0.5空間”。增加了陽臺空間、書房、衣帽間和榻榻米空間。兒童房、主臥和陽臺空間都有更進一步的提升。

拓展後的戶型如下圖，榻榻米就是X空間，既可以是興趣房，也可以是親子娛樂區。書房白天是客廳書房，晚上拉上隱藏式推拉門就變成主臥書房。主臥有獨立化妝臺、雙臺盆設計衛生間，還可以通達陽臺mini花園，打破公區和私屬的界限。

小結

整體來看，2021年戶型設計趨勢依然是強調功能性，在空間使用上更務實也更多元。業主的生活習慣、個人愛好更加被尊重。套娃式的普通戶型競爭力正在減弱，房企要提升產品力，在做戶型研發時，必須對客戶日常生活場景有更多洞察。

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