原標題：房地產違規被禁售、賽馬產業無果，短期借款暴漲1075.36%的羅牛山該何去何從？

實習記者 苗詩雨  本報記者  李未來  上海報道

2021年1月9日，海口市住建局召集市發改委、市市場監管局、市綜合行政執法局召開緊急會議，共同研究查處兩項目違法違規銷售行爲。

其中，由於海口118項目C地塊（推廣名：羅牛山·璞域·玖悅府）存在涉嫌無證銷售、價外加價等違法違規行爲，會議決定，立即對其採取行政管理措施。

項目“擱置”

1月9日，在海口市召開的緊急會議上，對於羅牛山·璞域·玖悅府項目存在的上述違法違規行爲，海口市發改委決定暫停受理該項目開發公司名下在該市的所有新建商品房價格備案，海口市住建局暫停受理該項目的預售許可。

隨後，《華夏時報》記者查閱海口市住宅與房地產市場信息網發現，搜索羅牛山·璞域·玖悅府項目時，系統提示爲“抱歉，暫無該相關數據。”

而近期，羅牛山地產板塊可謂一波未平，一波又起。在此之前，羅牛山股份有限公司於2020年12月19日發佈公告，宣佈其下屬全資子公司羅牛山國際馬術俱樂部有限公司所獲有關海南國際競技體育娛樂文化項目的《海南省企業投資項目備案證明》，將於 2020年12月21日到期。

公告中透露，公司內部雖對該項目進行規劃等前期事項的推進，但項目未進行其它實質性或重大性的項目投資。根據《海南省企業投資項目備案管理辦法》，項目備案後兩年內未開工的，項目備案機關有權從備案管理庫中將項目刪除。

據悉，2018年5月，羅牛山公開宣佈，稱公司將要建設“海南國際賽馬娛樂文化小鎮”。其中，項目擬選址海口市美蘭區三江鎮羅牛山農場，規劃佔地約500公頃，建設內容包括海南國際馬術中心、國際賽馬公園、行政辦公配套等，總投資高達287.8億元，計劃顯示在2018年開工，至2020年建成。

期間，2020年7月17日，曾有投資者向羅牛山董祕詢問該項目的進展，其回覆爲，公司關於海南國際競技體育娛樂文化項目，目前暫無重大或實質性進展，也未開工建設，待宏觀條件成熟時繼續推進。

而今，羅牛山除了面臨賽馬概念無果、項目違法違規銷售的局面以外，其房地產開發業務的財務情況也岌岌可危。

資金壓力攀升

作爲海南省畜牧業的龍頭企業，羅牛山股份有限公司一早便盯上了地產板塊。查閱羅牛山股份有限公司的官方網站，地產業務也已經發展成爲其四大核心業務之一，其餘三項分別爲食品、金融以及教育。

1999年1月羅牛山成立地產板塊；2008年以海口白水塘項目爲起點正式進軍房地產市場，開啓地產板塊獨立運作的第一步；2009年，成立海南錦地房地產有限公司，透過股權穿透圖可以確定其爲羅牛山股份有限公司的全資子公司。

在隨後的幾年裏，其地產業務也不負衆望，所佔的營收比重一度碾壓農業板塊。按照羅牛山的歷史年報不難看出，2015至2017年，房地產毛利率均在43%之上，業務營收佔比逐年增長，分別爲12.18%、25.6%以及49.04%。

只是好景不長，佔據羅牛山“半壁江山”的房地產板塊近年來日漸式微。

據2018年前三季羅牛山財報顯示，其營業收入、扣除非經常性損益後的淨利潤分別下滑17.77%和83.97%，僅2018年上半年，其房地產業務的收入更是同比下滑86.72%。至2019年，房地產業務所佔業務營收比便由2017年的49.04%下跌至11.05%，同期，農業板塊的畜牧業及屠宰加工業則佔63.37%。

似乎是預感到地產板塊的危機在劫難逃，2020年初，羅牛山便試圖藉助豬肉價格的上漲剝離地產這塊“燙手山芋”。

2020年3月24日，羅牛山股份有限公司發佈公告稱，由於房地產業務後續發展空間有限，且會對公司後續資本運作造成障礙。因此將轉讓房地產業務相關資產，並根據轉讓進度適時取消房地產開發資質，實現公司聚焦畜牧主業，重回畜牧養殖業第一梯隊的經營目標。

但理想很美好，現實卻很骨感，羅牛山想剝離地產板塊及時止損的計劃進展起來卻並不順利。

2020年10月20日，其發佈公告稱，根據反饋意見的要求，公司需在回覆期限內清理包括未開發土地在內的房地產業務。經公司與中介機構審慎研究，綜合考慮國家房地產政策及公司目前的實際情況，公司無法在期限內完成清理房地產業務並註銷房地產開發資質。公司決定終止本次非公開發行A股股票事項，並向中國證監會申請撤回相關申請材料。

而在羅牛山地產板塊變化莫測的同時，其財務方面也亮起了“警報燈”。

據羅牛山第三季度財報數據顯示，其短期借款暴漲1075.36%至8.11億元，其中一年內到期的非流動負債上漲88%至3.55億元，但相應公司的貨幣資金僅爲7.34億元。

反觀其畜牧的主營業務，增長也略顯乏力。按羅牛山此前發佈的2020年12月畜牧行業銷售簡報內容顯示，2020年1-12月，公司累計銷售生豬15.39萬頭，累計銷售收入約6.29億元，商品豬銷售均價34.94元/公斤，同比變動分別爲-21.14%、60.14%、89.33%。而2020年度公司雖然總體的銷售數量較2019年有所下滑，但由於生豬價格整體維持高位，銷售收入同比增長較大。

何去何從如何定奪？

面對地產板塊、賽馬概念文娛項目雙雙擱置、短期負債暴漲的兩難處境，羅牛山集團下一步將作何打算，地產板塊又將何去何從呢？

對此，《華夏時報》記者撥打了羅牛山官方網站的聯繫電話，遺憾的是對方並無響應，隨後記者以郵件形式將相關問題發送至對方郵箱，截至發稿時，暫未得到回應。

與此同時，記者通過調查發現，羅山牛集團的公告進度也略顯滯後。

在查閱其公司公告時發現，當前“海南國際賽馬娛樂文化小鎮”項目備案期已過，羅牛山對其後續相關事宜的進展並未以公告形式進行披露，該項目是會被公司放棄還是繼續爭取也無從得知。

此外，針對1月9日緊急會議中所提出的違法違規行爲，羅牛山也並未做相關說明，僅能通過董祕對相關投資者的回答瞭解到事件的進展，其表示，羅牛山·璞域·玖悅府項目尚未取得預售許可證，也未開始銷售，目前公司正積極配合相關部門的核查。

而現如今，站在主營業務增長乏力、房地產板塊發展困難的十字路口，羅牛山該何去何從仍是一道難解之謎。