原標題：河南房產大鱷名門地產遇“劫”：多個在建項目停工、資產甩賣、信託反噬

每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤

2021年3月24日，河南鄭州，十幾名業主彙集到了名門天境項目售樓處，他們已經記不清這是第幾次來到這裏了。

“看，我的房子就在那裏！”業主們指着停工的空地開始自嘲。在爭取項目復工這件事上，他們一年多的奔波並沒有獲取太多有用的成果。

開發商名門地產愈演愈烈的項目停擺、資產甩賣、信託反噬、資金鍊危機等等傳聞，似乎一步一步都成了現實。

作爲曾經的豫系房企代表，如今的名門已經難以招架這一切，這已經不是一紙嚴正聲明可以解決的問題了。

施工方剛進場名門天境？

名門天境位於鄭州市金水區農業路與中州大道交匯處，位置優越，爲40年產權的公寓項目。令業主們揪心的是，項目在他們購買後卻從來沒有動工，承諾中的2022年交房似乎也還遙遙無期。

“我是2019年6月買的名門天境，其實現在想來，當時就已經停工了，但銷售解釋是環保問題，我就沒有懷疑。哪能想到從那時到現在，壓根兒就沒動工。”業主林先生告訴《每日經濟新聞》記者。

聚集在售樓處的業主向記者講述了他們的購房經歷，勾勒出項目現境的發展輪廓。林先生說：“當時滿大街都是名門天境的廣告，我跟着經紀人去了售樓處，因爲開發商提供首付分期，前期只需要交7萬元左右就能買下一套，所以就買了。”

“我貸了32萬元左右，目前每月要還4000餘元，根據合同約定，2022年6月底和12月底我還要分兩次各付4.9萬元。”因爲工作關係，林先生每天都會從項目前經過，但現實是，“從買房到現在根本沒有開過一天工。”

姜女士則是剛畢業就買了這套房子，每月工資只有1000多元的她揹着將近4000元的月供。“壓力真的有點大，平時生活靠各種小額貸。”姜女士很無奈。

剛在鄭州落戶的業主唐先生則將矛頭引向了當時的經紀公司：“經紀公司在主推這個樓盤，到處都是廣告，我真的是出於對經紀公司的信任纔買的這套公寓，同時也拉上了朋友一起買，現在我都沒辦法見朋友了。後來我們追問經紀公司，得到的答覆是‘項目五證齊全，我們也不知道會爛尾’。”

不過鄭州當地一名經紀人告訴記者：“經紀公司開始力推名門天境的時間大約是2019年八九月間，當時項目就已經停工了。”“從當時項目單價來看，每套按行業慣例的佣金應該在1萬元上下，而據我瞭解，名門天境給出的佣金達4萬元左右，你說經紀公司不瞭解內情，恐怕不是這麼回事。”

眼下的尷尬是，因爲項目的確五證齊全，唐先生等人順利辦下了網籤，名下揹負有房產，目前仍需每月按時還貸，但房子到底在哪裏？

事實上，在逐漸得知名門天境再未開工之後，業主們便開始和名門方面進行溝通交涉，不過過程並不順利。林先生說：“對接我們的人換了又換，我能數過來的就有4個了，不過現在都沒人管了。”“後來，我們通過相關部門向負責名門天境的項目經理張經理討要說法，開始對方推脫停工是因爲鄭州市要求防污防塵，現在張經理已經不接我們的電話了。”

記者隨即聯繫了張經理，自報家門後，對方扔下了一句“你打錯了”，便掛了電話。

在名門天境售樓處，偌大的展廳已經沒有燈光，桌椅整齊地擺在一邊，一副很久無人問津的狀態。據記者瞭解，目前售樓處僅剩4名工作人員，當天有兩名前臺在上班。

在名門天境售樓處，記者向其工作人員問道：“工作內容是什麼？”對方回答：“就是整整資料，把之前的合同給業主發一發。”

隨後記者問道：“工資還能正常發放嗎？”對方回答：“會拖工資，但最後也會發。”緊接着記者又問：“請問張經理人在哪呢？”對方回答：“我也很久沒有見到他了。”

此後，《每日經濟新聞》記者來到名門天境現場。和業主們描述的雜草叢生略有不同，目前有一部分工人在施工，其中一名工人告訴記者：“我們也是剛剛進場，具體要做成什麼樣我們也不知道。”

目前，整個施工現場僅建成了一棟十幾層樓的框架，其他部分都是裸露的地面，分散地堆着一些建築材料。

由於業主的反映，金水區豐產路街道辦事處通過領導留言板回覆了項目進展情況：“該項目2019年6月因總包單位退場，導致項目處於停工狀態。總包單位退場後，名門地產公司積極與原總包單位就退場一事進行磋商。目前新總包單位已進場，臨建房主體已搭設完成。”

對現場情況，官方說法是：“北側三棟樓主體最高已施工至10層，南側三棟樓土方尚未開挖完成。北側三棟樓如繼續施工，造成基底土方側壓力加大，南側三棟樓土方開挖有可能造成不均勻沉降，影響北側三棟樓主體結構安全。目前需優先施工南側三棟樓，基礎筏板施工完成後，進行同步主體結構施工。”

“目前距離合同約定交房日期還有2年，名門地產表示有信心、有能力保質保量，按期交付業主。”這樣的回覆的落款時間是2020年12月底。

“依照現在的情形看，2024年能完工已經算不錯了。”一名現場工人表示。

多處在建項目問題不斷？

事實上在鄭州，名門存在問題的項目還遠不止這一處。位於鄭州市北三環和九如路交匯處的名門樾府，公開資料顯示其售價達到了55000元/平方米，設計戶型爲180平方米以上的洋房，容積率僅1.49，在鄭州是妥妥的豪宅標準。

可就是如此定位的豪宅，如今也陷入了停滯爛尾危機。一位在附近施工的人員告訴記者：“我2020年6月到這附近打工，從那時起就再也沒見過這裏有人了。”

名門樾府的施工處大門緊鎖，沿着工地一旁的營銷中心大門向裏走，枯枝敗葉混合着垃圾就那麼堆在路邊。一處似乎是辦公場所的地方早已人去樓空，門外名門樾府的金屬招牌依舊矗立。

一道臨時金屬牆隔開了辦公區和施工現場，腳手架散落一地，一片狼藉。通過無人機拍攝畫面可以看到，只有三四棟樓完成了封頂，其餘都還建了一半左右，建築材料隨意地堆疊在室外，孤零零的塔吊顯得格外突兀，看不到一點人煙。

和名門天境一樣，該項目也是2019年入市，唐先生表示：“目前名門在鄭州的在建項目幾乎都出了問題。”

名門翠園，位於鄭州市金水區豐慶路與三全路交匯處，曾經是鄭州著名的網紅盤，2018年也曾是全國銷售榜前列的項目。然而，該項目也陷入了停工窘境，業主們要求復工的意願屢次表達，但都沒有起色。

轉機出現在2020年12月，項目迎來佳源集團進駐。隨後佳源集團公告，交房日期將從2021年7月30日再次推遲至2022年3月31日。

日前，《每日經濟新聞》記者來到了已經更名爲佳源名門翠園項目的售樓處。和名門天境明顯不同，這裏的銷售人員都正常在崗，住宅也正常銷售，承諾的交房日期確爲2022年3月31日。

不過銷售人員名片上印刷的仍舊是“名門”字樣，其表示：“剛剛換了招牌，名片和樓書等資料還沒有來得及換。”“目前佳源集團也是剛剛接手，很多財務、施工方面的問題還在梳理當中。不過您放心，佳源是有實力的開發商，不會再有問題了。”

不過，記者通過啓信寶查詢到名門翠園目前的股東仍爲中融國際信託，該公司所有人並未發生實質性改變。

售樓處前後有名門此前修建的公園，散步和玩耍的居民們悠然自得，網上流傳着的種種激烈行爲似乎已經遠去。不遠處的項目工地，記者也聽到了叮叮噹噹的施工聲音，通過航拍視頻可以看到，現場確有影影綽綽的施工人員，目前建設情況明顯要好於名門天境。

記者希望就名門翠園的種種問題採訪佳源集團，但截至發稿前並未收到任何回覆。

名門橙邦和名門翠園的情況類似，在佳源接手後秩序恢復了許多。

不過，鄭州一名房地產業內人士告訴記者：“佳源目前只是人進來了，還在看名門的賬，具體資金或許還沒有進來。”

名噪一時的名門地產，是如何走到今天的地步呢？名門官網顯示，該公司1998年初創於南陽，註冊資本1.6億元，現擁有總資產超500億元。

不過名門在主流房地產榜單的排名幾乎可用“閃現”來形容——2018年中國房地產開發企業100強，還是第98位，2019年第86位，此後便再無蹤跡。隨之頻繁爆出的，是諸如工地停工、項目爛尾、企業爆雷之類的負面傳聞。

去年4月26日一條源自某投融資訊平臺的“名門資不抵債已申請破產”消息，許是名門本輪風波的導火索。4月26日、4月27日，名門地產官微連續兩天發佈嚴正聲明闢謠，並表示已經報警，火速平息“恐慌”。

有知情人士表示，名門地產方面在約見自媒體時曾說，資金壓力問題，20多年不是第一次，每次都能齊心協力渡過難關。

但也正是從那時起，事情的發展方向有了一絲傳聞中的氣息，前述名門翠園、名門橙邦、名門天境，以及名門紫園、名門時代城、名門鳳凰城等一個又一個曾承載無限風光的項目被曝出問題。

業績難撐衆多燒錢業務？

2020年11月17日，因金融借款合同糾紛，名門董事長、實控人孫羣堤被鄭州市中級人民法院列爲被執行人，執行標的約1.81億元。事實上名門發展至此，身上始終有兩大鮮明的標籤——土儲和信託。由於是一家非上市房企，名門目前的確切土儲數據無從得知，但從過往其發佈的拿地信息看，其土地儲備達3萬多畝（逾2000萬平方米），已建、在建工程逾1000萬平方米。這個體量，在可參照的克而瑞2020年上半年中國房企總土儲貨值排行榜上可以進入前50，大幅超過同門的正商、康橋等。

過去多年間，名門的小步快走和“訂單式”定向開發模式令其積累了相當的資本，但此後隨着行業的高速發展，名門也隨之加入了高週轉陣營。

名門拿地的高光史，來自2013年的214輪競拍，彼時，其以8.08億元摘得洛陽九都路附近101.24畝土地，刷新洛陽當年單價地王紀錄；2014年，名門經過125輪競拍，以2.97億元拍得鄭州當年首個限價房地塊，溢價率超過100%；2014年年底，名門拿下二七區張魏寨、孫八寨、金水區押砦中村改造項目；2016年，名門與前海基金聯手，分別以8.73億、1.89億元拿下鄭州土地市場兩宗地。即使是在深陷風波的2019年，名門也極具魄力，將舊改觸角伸向深圳，以全資子公司晨星房地產的名義申報了深圳嶽湖崗村片區舊改項目。不過記者留意到，從其後官方披露的意願表看，當地居民對名門並沒有太高的認可度。

不止一位受訪者向記者提過：“名門出問題導火索可能是在深圳，當初把大量資源調往深圳，拿地、做舊改，但沒有收到預期效果，資金鍊喫緊，導致鄭州、南陽等地的項目都受到了影響。”

又要搞開發，又要做舊改，名門這錢到底從哪兒來？從僅有的榜單數據看，名門的業績遠遠不足以撐起這麼多燒錢的業務，而答案正是信託。浸淫於“缺錢找信託”的年代，名門受其利，也深受其害。

記者瞭解到，早在2007年開發名門浦發廣場時，信託就已經成爲名門的標配。2010年，名門與中融國際信託合作，發行規模1.54億元名門駐馬店風光城市廣場股權投資集合信託計劃，向項目公司增資並取得97%股權；2016年，中融信託發行盛世惠誠22號20億元集合資金信託計劃，項目標的即前文所述的名門翠園。

中融信託並不是名門唯一的“金主爸爸”，其在信託圈票友甚衆，在對金融機構的運用上“頗有心得”。從企信寶顯示的情況看，百瑞信託、渤海國際信託、長安國際信託等均爲名門“座上賓”，除此之外，招商銀行、工商銀行等也均爲其合作方。

眼下，隨着百瑞信託等一衆“老夥伴”逐漸失去耐性，不斷將名門告上法庭，這家老牌豫系房企正面對各種問題。

對於以上種種經營問題，記者來到名門地產總部試圖採訪，但過程並不順利，該公司相關人員全程採取迴避態度。

前臺工作人員爲記者提供了品牌部門電話，記者當場撥過去後發現根本無法接通，隨後前臺承認是個空號，品牌部實際上已經沒有員工在職了。記者反覆要求前臺去尋找能夠接受採訪的負責人，其在詢問記者身份後進入辦公區通報，不久再次返回，詢問採訪主題。前臺工作人員來回數次，記者被告知“領導不在”和“領導真的不在”。記者在留下自己的聯繫方式後離開，不過至今未收到名門的電話。

不過，名門總部一層依然還有樓盤展示位，也有幾位銷售人員當值。“我們是名門物業公司職員，目前物業的情況還好，沒有發生裁員和欠薪。現在這裏也沒有房源銷售，我就是值個班，沒有事情可做。”隨後有銷售人員還說了句：“其實企業和人是一樣的，總有起起伏伏，名門現在是遇到了困難，這太正常不過了。”