在上海買新房要過幾道關？

一名購房者告訴經濟觀察網，自己在招商虹橋公館遭遇了“勸退”，銷售對他說，“首付太低的不予考慮”，雖然積分不低，他最終還是放棄了認籌。被“勸退”不僅與分數能否入圍有關，更與購房者的首付比例直接相關，同時驗資環節也是一道關卡。

作者：丁文婷

4月7日晚，融信滬蘇區域集團官微公告：接羣衆舉報，嘉定區房管局緊急約談我司，要求對違反《認購規則》的情況立即進行整改。

融信在該公告中給出的整改方案爲，凡符合上海市購房資格的認購人，均可在4月8日10時至14時到項目售樓處先行登記，相關認購材料可於4月11日17時前補齊。

違反《認購規則》的項目爲上海“融信海納印象”，原計劃4月4日-8日認籌，但認籌首日，融信海納印象被曝未預約購房者前往售樓處無法認籌，只有預約過的客戶才能認籌。4日下午，多個購房渠道稱，接到開發商通知：未預約客戶可以前往現場預約，融信將於兩日內聯繫客戶認籌。

看到這個消息後，陳峯立即前往售樓處邊上的停車場進行登記，在登記了姓名、手機號、分數和此前聯繫的銷售名字後，陳峯被告知回去等電話通知。但陳峯不解的是，現場許多認籌的人，都是接到銷售通知前去認籌的，而他卻並沒有接到之前一直聯繫的銷售人員的認籌通知。

同樣沒有收到預約認籌通知的還有王曉。4月3日下午，也就是認籌前一天，她來到售樓處詢問何時開始認籌，兩名銷售人員均向她表示，項目還未拿到預售證，不知道什麼時間認籌。同時要求她將首付款比例從35%提高到50%，“我當晚就回去湊50%的首付了，沒想到第二天就開始認籌了。”這讓王曉有些懵。

同樣的情況並非只發生在融信項目中。

一名購房者告訴經濟觀察網，自己在招商虹橋公館也遭遇了“勸退”，銷售對他說，“首付太低的不予考慮”，雖然積分不低，他最終還是放棄了認籌。

被“勸退”不僅與分數能否入圍有關，更與購房者的首付比例直接相關。

大虹橋區域的一名銷售人員向記者透露，首付比例越高，越能幫助開發商回籠資金。“如果開盤一週內籤合同，開發商拿到全款要差不多2個月的時間。”開發商就是想搶這個時間差，全款是開發商最歡迎的方式，該名銷售人員表示。

全款的“喫香”也讓李蕾深有體會，3月底，她去融信旭輝世紀古美驗資登記，樓盤銷售告知她，已經有3000多組驗資，其中全款客戶超過600組，“銷售和我說，如果你全款，我就後臺給你登記了。”李蕾回憶起當時的情形，“心裏其實是想貸款的，但是不敢明說，怕到時候不通知來認籌。”

不僅認籌環節要求首付比例，驗資環節也是一道關卡。

李蕾告訴經濟觀察網，融信旭輝世紀古美去年12月底驗資款是首套300萬元，目前漲到了500萬元。“一個均價800多萬的盤，首套首付比例在300萬上下，爲什麼驗資要這麼多錢呢？”李蕾非常疑惑。

過不了驗資這一關，在許多樓盤意味着無法參觀樣板房。而每個樓盤的驗資比例不同，有些要求與最低首付35%相當，有些則要求總房款的70%以上。

一家房企的銷售負責人表示，驗資行爲長期存在，只是過去沒有這麼密集，近兩年，隨着上海樓市的火熱，幾乎稍微熱門的樓盤都會對客戶進行驗資，驗資的門檻也由開發商自行確定，並沒有統一標準，這樣做，實際上也是在選擇目標客戶。

而對購房者來說，橫亙在新房積分認籌前的是花樣百出的層層篩客行爲。

“如果沒有達到足夠驗資的錢就會被擋在看房這一關，而驗資過後也不意味着能去認籌，怎樣能成功認籌又是一關。”一名購房人感嘆，在積分排序和搖號之前，這都是漫漫購房路上需要邁過的關卡。