新海南客戶端、南海網、南國都市報4月9日消息（記者 王康景 實習生 孫士傑）3月23日，新海南客戶端、南海網和南國都市報關注了海口觀園小區項目因開發商未按照規劃建設，導致小區逾期不能通過驗收並交房，開發商被業主起訴並被職能部門要求限期整改的情況。然而，從執法部門3月22日組織三方座談會形成整改意見至今已過去半個多月，小區開發商再被業主投訴沒有真正落實整改。

圖爲5號地塊樓棟入戶門位置搭設的木板。業主供圖

早在今年2月份，海口國家高新技術產業開發區管委會已經出具意見書，經查認定觀園小區項目開發商在項目3/5/6/8四個地塊上的樓盤建設未經驗收就擅自封堵孔洞，且入戶門廳與設計圖不符等問題，沒有按照規劃許可證建設導致不能通過驗收，被立案處理。

3月22日，轄區綜合行政執法局組織開發商和業主代表座談，形成整改措施的通知。要求開發商海南勝虹實業有限公司依照設計圖紙或宣傳資料整改入戶門廳，選擇試點做模擬整改供業主參考選擇（限時一個月內）；坦誠對待業主關於小區整體品質和房屋質量問題的訴求並將整改方案徵求業主意見後進行整改（限時半個月內）；同時委託有資質的設計單位對漏空填堵部分進行加固設計，施工後由鑑定單位進行安全評估（限時一個半月內）。

圖爲5號地塊樓棟內用木板搭設的平臺通道狹窄。業主供圖

然而半個多月過去，4月9日當天，小區維權業主給記者發來小區整改現狀，發現開發商目前只是在第五地塊2號樓入戶門廳做了簡易的整改，安裝了木板，有業主帶捲尺實地測量並拍攝了視頻發現，開發商在樓棟一個側面窗戶位置做了一個木製樓梯進入樓棟內，站在室內木板平臺抬手就能摸到天花板，高度是1.9米。室內有一個窄小的甬道，但並沒有看到連接到樓棟電梯間的通道。

“按照原來的宣傳，入戶門廳是比較寬敞的，有走廊連接到電梯間，但現在開發商的整改基本上並沒有按照要求來做。”小區業主表示，約定半個月內出具的整體整改方案到現在都沒有出來，也沒有徵求業主意見，甚至這次在5號地塊的這個簡易整改都沒有通知大家來看，開發商沒有整改的誠意。

圖爲5號地塊樓棟側面窗戶搭建的木製入戶樓梯。業主供圖

對此，小區開發商工作人員稱，整體整改方案還沒出，用木板模擬整改5號地塊樓棟地下室和入戶門廳時也的確沒有通知業主們來看。“整改方案需要市裏面定，當初座談形成的整改意見不是最終版，現在5號地塊的模擬整改也是按照當初的圖紙來做的。”該人員稱。對於業主投訴空間不對、高度大小不符，該人員則堅稱符合圖紙。

轄區綜合行政執法人員對此表示，解決問題還需要各方努力，要讓開發商按照要求來整改，按照計劃落實，也一直在跟開發商和業主們協調此事。

不過，小區業主們對此並不滿意，認爲座談會形成的整改意見，開發商並沒有真正落實，執法部門應當加強監督，幫助業主們維護合法權益。新海南客戶端、南海網和南國都市報也會繼續跟蹤此事。

海口觀園小區開發商建房“貨不對版”被要求限期整改>>

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新海南客戶端、南海網、南國都市報3月23日消息（記者 王康景 實習生 孫士傑 文/圖）“你看看我們所謂的高檔小區是個什麼樣，樓棟入戶門廳小得被業主吐槽是鑽狗洞，過道窄得只能容兩個人並排走……”近日，海口觀園小區的部分業主投訴稱，小區開發商不僅不按照規劃來建設樓房，還逾期不交房也不予賠償，業主們投訴近兩年問題依然未得到解決。3月22日，轄區主管部門組織開發商和業主等多方座談，要求開發商限期整改。

圖爲狹窄的入戶門廳過道只夠兩個人並排走。

樓棟過道窄小隻夠兩人並排走

有的牆體竟用泡沫作填充

“瞧瞧，這個入戶門這麼小，過道也這麼小，完全不是當初宣傳的那樣，我們一些業主戲稱高檔小區的入戶門像個狗洞。”3月22日上午，維權業主們帶着記者在海口觀園小區查看樓棟時這樣表達不滿。小區3、5、6、8共四號地塊的樓房購房者表示，他們於2017年11月前後向開發商海南勝虹實業有限公司購買了房子，其中3、8號地塊房屋需於2019年8月底交房，5、6號地塊需於2019年10月底交房，但因爲開發商沒有按照規劃建設，導致項目問題較多，未能通過驗收，逾期未交房也未給予業主賠償。

在5號地塊的樓棟，記者看到入戶門廳窄小，入口旁就有不少電錶箱，而過道的寬度只有1米出頭，兩位業主當場演示並排走時就佔滿了通行空間，類似問題在多個樓棟都存在。

“這樣一棟19層高的樓，每層4戶，一旦發生火災，這樣狹小的過道，疏散都存在問題。”有業主說。

圖爲入戶門旁柱子牆體用泡沫填充。

此外，有業主很輕易就扒開入戶門門柱位置的牆體，發現裏面竟是用泡沫作爲填充，有的入戶門位置玻璃已經碎裂。記者在走訪部分業主家的陽臺看見，開發商建設的圍欄材質較差，有的已經脫落。還有業主向記者出示此前拍攝的自家牆體漏水的視頻，忍不住訴苦稱花了買高檔小區的錢卻享受低檔住宅的服務。

圖爲住戶家的陽臺用材質量差。

圖爲本應是圍牆的樓棟外圍卻建了簡陋的“籬笆”網。

從小區售樓處的沙盤可見多處地塊樓棟區域都有圍牆規劃，但實地去看卻是十分簡陋的“籬笆”網。“我們這裏常有牛羊可以進出，時不時還有蛇類等動物，這怎麼能讓我們業主住得安心？”小區業主蔣女士說，樓房逾期不能驗收和交房，業主們已經投訴了將近2年時間，但開發商並沒有整改。

官方調查認定存在違規並立案查處

轄區主管單位要求開發商限期整改

22日上午10點多，記者剛從樓盤區域走訪回來就發現，售樓處已經大門上鎖，現場也找不到開發商人員。針對小區業主們的投訴，記者看到海口國家高新技術產業開發區管委會於今年2月複意見書給業主們，經查認定觀園小區3/5/6/8四個地塊項目未經驗收擅自封堵孔洞、入戶門廳與設計圖不符等問題，沒有按照規劃許可證建設導致不能通過驗收，被行政執法部門立案處理。

22日下午，海口國家高新區管委會綜合行政執法局組織了開發商、業主等各方座談，並向開發商海南勝虹實業有限公司發出通知，要求依據設計圖紙整改入戶門廳，選擇其中個別樓棟先做試點進行模擬整改供業主參考選擇，以便作爲後續整改依據（限期一個月內完成）；此外，委託有資質設計單位對漏空填堵部分進行加固設計，並坦誠對待業主訴求，對小區整體品質和房屋質量問題進行整改。南海網版權聲明：

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