原標題：央視關注“炒學區房”：學區房漲價背後有哪些因素？專家：資產焦慮+學區焦慮

每經編輯 趙慶

4月9日，據北京市住建委消息，近期北京市住建委聯合有關部門開展房地產市場檢查，嚴查發佈委託手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規羣租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行爲，26家機構被查處。

自2020年疫情防控常態化以來，核心城市樓市率先復甦，但也出現經營貸入市、學區房炒作等現象。近期包括上海、深圳、重慶等地均發佈了學區房相關政策。譬如3月30日，重慶市發佈《商品房銷售不得與人學資格掛鉤宣傳提示》。

實際上，北京一直在採取多種措施爲學區房降溫。東城區教委工作人員曾明確表示，沒有任何住房在入學時可以享受高概率，都是計算機派位；城六區還通過明確“六年一學位”、實施“多校劃片”等措施，爲學區房降溫。

但近期以來，“學區房一夜之間漲40萬”、“海淀學區房每平米漲3~4萬”等聲音不斷，家長們焦慮情緒被點燃。儘管各部門加大了執法力度，但學區房價格仍有上行趨勢，斥資千萬買老破小隻爲“雞娃”的案例屢見不鮮。

圖片來源：攝圖網

央視新聞昨日晚間就學區房相關問題，採訪了業內研究人員。

學區房價格上漲的背後：資產焦慮疊加學區焦慮

浙江大學不動產研究中心研究員 丁建剛：（學區房價格上漲的背後）是部分城市房地產熱與學區房熱兩種現象的疊加。①資產焦慮：去年以來，部分熱點城市，人們在寬鬆貨幣政策下，會產生一種資產焦慮。②學區焦慮：學區是一種社會公共服務，但人們要求越來越高，越來越希望自己的孩子，特別是80、85後他們的孩子現在正在上學，他們認定所謂的“不能輸在起跑線上”，對學區的要求變成了剛性需求。這兩種焦慮的疊加成爲學區房上漲甚至大幅度上漲重要的原因。

高價學區房，要解決的根本問題是優質教育資源如何均衡分佈

浙江大學不動產研究中心研究員 丁建剛：在學區房價格調控的問題上，政府也非常焦慮，這個事情似乎還沒有找到一個根本的解決方案。學區房熱的背後實際上就是稀缺的教育資源分佈不均衡，這種不均衡又被綁在房地產市場上，從這點來說，房價確實有點冤。高價的學區房不是真正用來住的，而是用來上學的，把學區教育價格綁在房價上，要想根本解決這個問題，根本問題還是優質教育資源的均衡分佈。

教育部規定小學嚴格執行免試就近入學，會不會反而推高學區房價格？

浙江大學不動產研究中心研究員 丁建剛：教育部的初衷是爲了解決學生睡眠休息的問題，學生正在成長髮育階段，住得近一點就能多睡一會兒，但實際上這又是把教育資源綁定在了房子上。凡是離教育資源優質的學校比較近的、劃入到優質學校學區的那些房子，毫無疑問，只要有學區價值，價格又會升高。也許這個措施的初衷是好的，但確確實實有可能推高學區房的價格。

爲何近期房地產市場的熱度又開始上升？

浙江大學不動產研究中心研究員 丁建剛：最近一年左右，我國部分熱點城市房地產市場非常熱，這個熱實際上是一種資產焦慮，而資產焦慮實際上來自於比較寬鬆的貨幣政策，或者說人們對資產價格上漲的強烈預期。從去年疫情控制住以來，全球實際上都在實行比較寬鬆的貨幣政策，我國也一樣，我們M2（廣義貨幣）除了今年1月以外都是兩位數的增長，這在過去幾年是沒有的。人們對資產，特別是房價的預期，認爲它會上漲，甚至會快漲、大漲。而這一次如果說是“放水”的話，不是全國都有海綿來吸水，而是部分熱點城市，特別是長三角和粵港澳、珠三角這些熱點城市會上漲較快。再疊加上學區焦慮的因素，導致房地產近期非常熱。

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