原標題：泰禾去年鉅虧51億，債務重組仍在“爬坡”

泰禾的問題要整體解決，還需要很長時間。

正緩慢推進債務重組的泰禾集團（000732.SZ），4月14日公佈2020年度業績快報。數據顯示，去年泰禾總營收36.15億元，同比減少84.70%；營業利潤爲虧損51.77億元，同比暴跌1497.42%。

泰禾表示，受疫情、調控、融資等因素影響，公司主要地產項目在投資金額、建設週期、銷售回款等方面受影響，無集中交付的地產項目，收入大幅下降。同時，公司對部分項目計提了存貨減值準備、投資收益也大幅減少。

資金危機，使泰禾成爲率先爆雷的規模房企。截至2020年12月31日，泰禾已到期未歸還借款金額爲398.5億元，尚未支付的利息爲67.4億元。同時，泰禾在北京、上海、福州等多地項目陷入停滯狀態。

在這場危局中，購房者、投資者、金融機構都深陷其中，地產龍頭萬科A（000002.SZ）也已入場。

市場消息顯示，萬科與泰禾計劃成立資產管理公司，萬科派駐人選已基本確定，具體哪些項目要裝進該公司，還在協商之中；萬科與四大AMC還成立了泰禾紓困基金平臺，提供盤活泰禾在建項目的增量資金。

在萬科2020年業績會上，萬科集團總裁、首席執行官祝九勝首次回應稱，上述資產管理公司本質上是操盤公司，並非“接盤公司”，該公司受各方委託啓動項目，處理建造、啓動、銷售等問題，但並不承擔項目的債權債務關係。

“泰禾的問題如果能妥善解決，對購房者、金融機構等各方都有好處。”祝九勝稱，但好事難辦，對是否入股泰禾，萬科設置了嚴格條件，只有達成全面的債務重組方案，萬科纔會進。從目前看，距入股還有非常大的難度。

早在2020年7月30日，萬科和泰禾簽署《股份轉讓框架協議》，泰禾集團控股股東泰禾投資擬將其持有的公司19.9%股份轉讓給萬科旗下海南萬益，轉讓價款合計24.26億元，支付方式爲現金支付，轉讓價格爲每股4.9元。

不過，股份轉讓的先決條件是，泰禾需制定出債務重組方案、與債權人達成一致，該方案能支持公司恢復正常經營、可持續經營，並得到泰禾與萬科的一致認可。

萬科保守“進場”後，泰禾的債務重組開始緩慢推進。2020年11月~12月，泰禾旗下佛山、珠海、深圳的房地產項目公司，分別與廈門國際信託及渤海銀行、民生銀行、長城資管達成借款展期協議，最長一筆展期到2023年12月。

3月15日，泰禾再度公告稱，與華融資產簽訂23.1億的債務展期補充協議，債務重組本金從29.99億元縮至23.10億元，展期至2023年9月15日。

不過，與泰禾現存債務相比，總共不到200億的展期規模仍是杯水車薪。截至2020年6月底，泰禾有息負債約929億元，其中713億元將於一年內到期，公司貨幣資金僅43.05億元，較2019年末下降67.38%。

針對債務問題，泰禾稱正與債權人進行溝通，通過融資置換、債務展期、延期、分批還款等方式，針對逐筆債務協商解決方案。爲化解債務風險，已聘請專業機構開展債務重組工作，協助各方意見與訴求、提供專業意見。

與此同時，泰禾提出了“封閉管理”方法，即項目層面的融資、銷售等資金流動，完全用於項目本身的自運轉，不必受公司整體經營狀況的影響。3月19日，泰禾官微發文稱，南京泰禾金尊府項目一標段和二標段已開始復工。

除了上述進展，3月初，泰禾宣佈黃耀文將出任公司副總裁。黃耀文有豐富的財務管理經驗，曾任萬科總部財務與內控管理中心運營負責人、總部財務與內控管理中心副總經理，後任深圳星河控股集團有限公司財務負責人。

“老萬科人”黃耀文的加入，再次引發市場遐想。不過，萬科管理層早就表示，泰禾能否上岸，與市場各方均有關係；祝九勝也在業績會上直言，這半年來的進展並不順利，幫人忙也不能給自己添難。

“泰禾的問題要整體解決，還需要很長時間。”祝九勝稱，但不排除少數項目可能先行解套。各方也在商議，對少數資源較好、已達成債權債務諒解協議的項目先行啓動，通過盤活資源、開工銷售的方式解決部分問題。