近日，上海真如城市副中心（後簡稱“真如副中心”）就北核心237坊地塊正式完成了國有土地出讓合同和土地全生命週期管理協議（後簡稱“協議”）的同步簽署。這標誌着，位於真如副中心北核心區將正式擘畫區域發展的新藍圖。

記者在真如副中心瞭解到，此次237坊地塊組團出讓，共涉及普陀區萬里社區W060701單元X101-01、X102-02、X103-01三個地塊。地塊東至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，出讓宗地總面積約9.5萬平方米，計容建築面積約32.3萬平方米，地下空間建築面積約15.5萬平方米，土地用途爲商住辦用地。

從功能佈局上看，X101-01地塊以新建辦公及商業服務業爲主，X102-02地塊街坊以新建辦公、住宅、文化及商業服務業爲主，X103-01地塊以新建住宅爲主。

這一區域的建設發展將在傳承歷史文脈的基礎上打造一個以智能創新經濟爲發展核心的產業鏈聚集區。“在文化設施建設上，將依託留存歷史保護建築優勢，導入優質文旅資源，對接長三角一體化發展，打造充分發揮文旅服務的引領力、融合力和吸引力的區域公共活動中心。”真如副中心相關負責人介紹道，“同時在辦公設施、商業設施和區域發展的配套上，我們提出了明確的引入企業類型和產業生態要求。”

具體而言，未來這裏將以智能創新經濟爲發展核心，完善大數據、雲計算、物聯網等數字化智能城市基礎設施建設，並結合零售、金融科技、人工智能、物流服務、大健康等產業要素打造數字經濟、現代供應鏈經濟、總部經濟集聚的區域，以及新一代信息技術業、現代服務業、商業配套業等符合普陀區域產業定位的延伸產業鏈。

不僅如此，未來幾年內，這裏將引入高水平國際化的上海智能城市、上海數字經濟、上海數據流通研究與實驗機構，以及世界500強網絡智能及零售行業總部，並集聚不少於100家來自人工智能、互聯網服務與零售、在線新經濟、數字經濟、新一代信息技術行業企業落戶，發揮持續產稅效能。

商業設施上，則結合樞紐型流動人口、周邊居住及產業人口特徵，與真如城市副中心核心區商業形成差異化競合關係。在商業綜合體中以場景打造、科技體驗、產品和服務爲特色，引入國際、國內高端知名品牌集聚，通過品牌賦能、科技賦能、供應鏈賦能、體驗賦能，給客戶以全新浸入式購物體驗。融合多業態和線上線下經濟並積極引入國內外首店新品等商業元素，發展體驗消費，營造體驗式消費環境。

真如副中心相關負責人告訴記者，在X102-02地塊範圍內，這裏還將配建人才公寓和高品質的公共服務設施。

此次土拍競得人爲京東集團和卓越集團旗下公司組成的聯合競買體。而此次簽約土地出讓合同和全生命週期管理協議同步簽署，意味着這一區域的建設發展將步入快車道。

“在出讓土地的同時，考慮以提高土地的質量效益爲目標，把包括項目建設、產業定位、功能實現、稅收產出、運營管理、節能環保等，經濟、社會、環境等‘全要素’，都納入合同管理，最終使區域的全過程、系統的精細化管理得以實現，以保證區域能級的提升，推動區域經濟高質量發展。”真如副中心相關負責人告訴記者，這一地塊建設預計將於5年內完工。

作者：張曉鳴 丁婉星

編輯：佔悅

責任編輯：周淵

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