原標題：有差價達50萬！西安公佈首批二手房參考價 有望澆滅“五連漲”

繼深圳、成都、寧波後，西安成爲全國第4個發佈二手住房成交參考價的城市。

據新京報貝殼財經記者瞭解，首批參考價格已公佈。就目前公佈的一些參考價來看，比之前的掛牌價至少降低數千元。據當地媒體報道，降價幅度最高可達33%。

此前1月至5月，西安二手房價格出現五連漲。7月8日，西安住建局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》（以下簡稱《通知》），稱西安市房產交易管理中心以住宅小區爲單位，充分參考二手住房網籤成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。

今年2月實行二手房指導價政策的深圳市場已明顯降溫。深圳市房地產中介協會（以下簡稱：深房中協）數據顯示，今年上半年，全市二手房網籤套數達30505套（含自助），同比下滑48%。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對貝殼財經記者表示，上述《通知》對價格、機構行爲作出了明確要求，加強房價監督管理，打擊惡意炒房行爲，一些炒作“學區房”的行爲將會起到一定的遏制作用，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。預計政策落地後，西安當地二手房成交量、價將會有所降溫。

落實“房住不炒”

有房子差價達50多萬

與深圳、成都一樣，記者對比西安官方發佈的部分住宅小區二手住房最新成交參考價格與掛牌價後發現，成交參考價大多低於掛牌價。

以羅馬嘉園爲例，鏈家APP顯示該小區上週掛牌均價爲22189元/平方米，而成交參考價則爲18633元/平方米，兩者價差3556元/平方米；又比如萬科金域東郡，上週掛牌均價爲22416元/平方米，而成交參考價爲16539元/平方米，兩者價差5877元/平方米，以一套100平方米的房子爲例，成交參考價與掛牌價的總價將差50多萬元。

據西安當地媒體報道，首批成交參考價與掛牌價相比，降幅在4%至34%之間，其中有小區的掛牌交易價爲28033元/平方米，成交參考價爲18619元/平方米，下降9414元/平方米，降幅達到33.6%。

“考慮到部分小區樓幢的多樣性，參考價格以高層爲主。”西安住建局表示，建立二手住房成交參考價格發佈機制，是落實“房住不炒”定位精神和《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，提高二手住房市場信息透明度，穩定市場預期，引導買賣雙方理性交易，促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

“我們將持續加強對全市住宅小區二手交易情況的監測分析，綜合運用各方力量，適時增加發布其他熱點小區的二手住房成交參考價格。”西安住建局稱。

西安二手房銷售價格已五連漲

指導價或在更多熱點城市落地

二手房成交參考價格的發佈主要影響的是貸款環節，銀行會參考官方價格發放房貸，若官方價格大幅低於市場掛牌價，這就意味着購房者需要付出更多首付，資金緊張的購房者自然被“勸退”。

在西安本次發佈的《通知》中，也提到，涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作爲參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，上述政策出臺有利於打擊西安的二手房炒作，促進市場健康，規範中介機構業務、房東掛牌價等，從行業角度而言，後續將有越來越多城市加強對二手房銷售價格的監管。

作爲一個“網紅”城市，西安近年來也躋身高人氣二線城市之列，隨之而來的則是二手房銷售價格的上漲。國家統計局數據顯示，今年以來，西安二手房已五連漲，1月至5月份環比漲幅分別爲1%、0.9%、0.6%、0.8%及1%。

上述《通知》落地後，預計對西安當地二手房成交量及銷售價格有較大影響。

從今年2月份已實施二手房指導價政策的深圳來看，市場降溫效果是立竿見影的，深房中協數據顯示，今年上半年，深圳二手房網籤數量已出現五連跌，2月至6月間二手房網籤（含自助）數量逐月下降，1月份爲8971套，2月份直接降至5272套，3月至6月則分別爲4869套、4396套、3781套以及3216套。

二手房“遇冷”直接導致銷售價格下降。國家統計局數據顯示，在2020年2月至2021年3月的13個月內，深圳二手房銷售價格環比連續上漲，但到了今年4月份，深圳二手房銷售價格扭轉上漲勢頭後，5月份深圳二手房銷售價格已環比下跌0.1%。

平安證券研報觀點認爲，整體看，二手房指導價制度對於抑制房價過快上漲，穩定市場預期有明顯效果，預計待具體價格公佈後西安樓市成交或趨於冷靜，不排除後續指導價制度在更多熱點城市落地。

“學區房”炒作再被點名

此前北京、成都已出臺政策

西安發佈的《通知》還點名批評了“學區房”炒作，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄擡房價。這也與近期各地管控學區房炒作的基調相一致。

比如4月22日，北京便發佈《關於進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，就將“借學區房等炒作房價”作爲整治重點之一，檢查經紀機構是否存在以“學區、學區房、學區名額”等爲名宣傳推廣房源等行爲。

今年5月份，成都也發佈《關於開展“學區房”等虛假違法廣告專項整治工作的通知》，專項整治的主要範圍包括以廣告或其他形式的宣傳明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學的；在廣告或其他形式的宣傳中使用“學位房”“學區房”“學府房”“名校”配套等引發購房者對特定中小學入學資格產生誤解的，以及以書面或口頭形式承諾特定中小學入學資格等行爲。

實際上，中共中央政治局4月30日召開的會議中已提到，要防止以學區房等名義炒作房價。嚴躍進認爲，此次會議將防止以學區房等名義炒作房價上升到了更高地位，這是比較罕見的，充分說明這一問題的嚴重性以及中央對學區房管控的導向，預計後續大城市打擊學區房炒作會成爲一大政策重點，也會有一些動作，比如約談炒作學區房的中介機構等。

新京報貝殼財經記者 潘亦純