澎湃新聞記者 計思敏

樓市調控高壓狀態下，任何市場風吹草動都影響着市場情緒。近日，一張寫有“最新指示：房屋交易中介費不得超過當地社平工資 3 倍”的截圖在網絡上廣爲流傳。

對此，7月27日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）向鏈家地產、中原地產、我愛我家、58安居客等中介公司求證時，得到的回應均稱不知情，且未收到相關通知；鏈家地產回應稱“一切以政府信息發佈爲準”。

上海市房地產經紀行業協會祕書長陳亮在接受澎湃新聞採訪時也表示不知情，其認爲若爲真消息肯定會第一時間通過官方渠道發佈。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，房屋的交易中介費是以房屋本身成交價格爲依據收取的，不同類型的房產收取的中介費會存在差異，這也是在世界範圍內大都採取的方式。中介費很難和個人收入進行掛鉤，相對來說也並不合理。

按照《關於房地產中介服務收費的通知》中的規定，房地產中介服務收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費。其中，房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委託，進行居間代理所收取的佣金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。實行獨家代理收費，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

“上述通知中並沒有明確限定收費標準，總體來說，中介費是長期市場化結果，買賣雙方都會按照相應行規來。而且隨着市場競爭充分，不一定能按既定目標來收取，不同城市、不同品牌的中介爲了生存，也會低於行業平均水平收取，所以中介費是市場行爲。” 中原地產市場分析師盧文曦說道。

但在樓市調控處於高壓狀態下，任何市場風吹草動都會影響市場情緒。

張波認爲，該消息廣泛傳播的核心在於，中介費本身收取是否過高，一二線城市由於房產標的總價高，導致中介費也往往水漲船高，同樣的服務如果標的物的總價差異大，也會導致收到的中介費出現很大差異。這也說明，中介費的調整的確存在相應的空間，也需要根據國內的實際情況出臺有針對性的調整方案，但採取“一刀切”的方式並不可取。

另一方面，盧文曦提到，隨着行業集中度越來越高，一些頭部企業確實有很高定價權，而他們的行爲又有行業指引意義，因此一旦做出調整，也容易形成中介費上漲的印象。

目前，上述廣爲傳播的消息並未實質落地，盧文曦認爲，相應管理部門應該對於傳言及時闢謠，以正視聽。

值得關注的是，雖然中介費調整的幅度值得商榷，但在業內看來，中介機構將會面臨整頓是個不爭事實。

張波提到，從7月住建部等八部門聯合發文來看，將持續整治規範房地產市場秩序，房地產中介面臨的整頓事項有明確的清單，包括髮布虛假房源信息，套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用於購房，協助購房人非法規避房屋交易稅費，捏造、散佈不實信息，擾亂市場秩序。中介費只是需要規範的事項之一，未來會有更多地方性細化政策出臺。