原標題：學區房炒作或遭致命打擊？深圳擬推重磅新政：推行大學區招生、建立教師交流制度．．．租房也將有參考價！

每經編輯 周宇翔

深圳市人大常委會網站消息，爲了加強深圳經濟特區社會建設，提高保障和改善民生水平，加強和創新社會治理，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》（以下簡稱《草案徵求意見稿》），並於近期公開徵求意見。

《草案徵求意見稿》共五章七十三條，包括總則、民生建設、社會治理、促進和保障以及附則等。

推行大學區招生、建立義務教育學校教師交流制度

值得注意的是，《草案徵求意見稿》明確提出，在義務教育方面，市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

據中國證券報報道，業內人士說，《條例》內容豐富，對於學區房而言，有兩大“狠招”：一是大學區招生。目前深圳的中小學採用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學位的關係最爲緊密，一旦採取大學區制，房子和學位的對應關係會被打破，這對於學位房的炒作來說是釜底抽薪。

二是教師交流制度。學區房制度的另一個根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學水平的均衡化會大大推進。這對於追逐名校的資本而言，也是釜底抽薪。

完善二手住房價格引導機制，租房也將有參考價

此外，《草案徵求意見稿》在住房保障方面明確，深圳市人民政府應當堅持住房的居住屬性定位，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系。堅持穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，有效防範化解房地產市場風險。深圳市人民政府應當加強商品住房建設和交易管理，完善二手住房價格引導機制。

在公共住房用地供給方面，《草案徵求意見稿》要求，深圳市人民政府應當優化調整國土空間規劃，加大公共住房用地供應力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。

同時，《草案徵求意見稿》還提出，深圳市住房建設部門應當依法規範租賃市場秩序，建立房屋租賃參考價格制度，引導房屋租賃當事人合理定價，對租金水平進行合理調控。深圳市住房建設部門應當會同市有關部門探索租售同權制度，逐步推動租房居民在基本公共服務方面與購房居民享有同等待遇。

（每日經濟新聞綜合公開信息、中國證券報等）