小鵬幾年前從老家濮陽來到義烏，目前在義烏科創園的一家科創型企業工作。但讓小鵬略感發愁的，是來義烏後的居住問題：剛畢業的他作爲剛剛畢業的應屆生，生活和經濟壓力飆升。他說到：年輕租戶真的非常弱勢，一邊要小心被中介、二房東欺騙掉省喫儉用省下來的血汗錢；一邊要害怕遇到房東無理漲房租、單方面毀約、扣押金、擅自進入住房停水停電，甚至威脅人身安全。所以想找到一個租金合理、交通方便又安全的公寓真的讓他焦頭爛額。像小鵬這樣的員工，在義烏科創園，甚至是整個義烏市都不在少數。

據《義烏市第七次人口普查主要數據公報》，至2020年11月1日，義烏全市常住人口1859390人，與2010年第六次全國人口普查的1234015人相比，十年共增加625375人，增長50.68%。這樣的增量和增幅，在長三角甚至全國的縣級市中都是佼佼者。人口數據的變化，體現了義烏近幾年在商貿發展、產業轉型等方面成效明顯。隨之而來的，是這些新市民、青年人的租住問題。

租賃需求升級，招商留商穩商難

義烏科創園目前有100多家企業，共有員工近2000人，其中大專及以上員工就有62%，另有超3%的博士生學歷。現園區規劃上缺乏生活及商業配套直接導致了生活不便利，究其原因，是因爲園區的開發、設計、管理、物業分離，缺乏從用戶視角出發的統一規劃，智慧園區與智慧公寓脫離，現有房源分配手動化、資源利用空心化，這些問題是各個產業園區普遍面臨的現狀，也是導致“園區配套不足、招商留商穩商難“痛點的根本原因。

所以建立以“住”爲基礎的園區一站式服務體系，才能解決好這些包括高層次人才在內的員工住宿及生活問題，這不僅關係到園區員工的安居樂業、企業的發展、園區的招商留商穩商，也關係到城市的產業轉型和能級提升。

2020年11月，在義烏市委組織部的牽頭下，安歆集團與義烏人才發展集團洽談接觸並達成戰略共識，雙方優勢互補，強強聯合，將義烏人才公寓項目打造成爲國內園區公寓綜合體的標杆項目，通過義烏人才公寓項目的落地助力城市吸納人才、凝聚人才、服務人才。

2021年8月1日，安歆青年社區?啓航店（義烏科創園店）正式開業。作爲安歆集團聯合國資公司義烏市人才發展集團在義烏打造的首個服務項目，此次合作旨在打造國內首個一站式“企業租住生活服務”園區公寓綜合體。一期共在義烏科技創業園推出129間公寓，以及2200多平方米的生活配套。公寓一期涵蓋多人間、單人間、套間等多種戶型，能同時滿足園區內企業基層員工、中高層管理人員、園區商旅人士等多層次人才生活工作需求。

安歆5.0產品首次落地，引領企業租住新標準

作爲企業員工住宿行業領導者的安歆集團，基於七年深耕員工住宿行業的基礎，對企業員工租住需求和痛點的深入洞察，於2021年2月正式向行業發佈了全新的“產品5.0”體系，在行業內引發了熱烈反響。時隔5個月，安歆青年社區?啓航店（義烏科創園店）作爲第一個安歆集團產品5.0體系的全面落地項目，終於向行業揭開了面紗。

四人間房型

安歆產品5.0體系在四人間體現最爲明顯：在有限的空間內注重了住戶需求的私密性和實用性。爲了充分觸達城市奮鬥者羣體的租賃痛點，每個人都有自己獨立的洗漱用品收納櫃、毛巾杆、不需要排隊等待，就能完成晨間的洗漱。“一牀一櫃一天地”配備了電插座、置水架、DIY牀頭板等多種人性化的細節設計；獨立的鞋櫃、抽屜、行李櫃設計儲物獨立多功能書桌保證多人間內各住戶的私密性、強化了多人宿舍的私人空間。

單人間房型

單人間是最像家的空間，單人間的租戶大多是產業園中的高科技高薪人才，室內空間更注重生活與工作的平衡：休息區、會客區、工作區、洗漱區、休閒區等功能分區以軟隔斷得以分割清晰，在空間和應用上又能靈活融合，在有限的空間裏也能實現休息、社交、會客、辦公等多種多樣的生活方式。

安歆青年社區?義烏科創園店的5.0產品，不僅滿足了企業多層次人才租住需求，也滿足了Z世代年輕人的品質租住需求，讓Z世代入住人羣的隱私性、個性化、品質化需求得以充分滿足。

企業員工一站式服務，構建企業租住新生態

隨着產城融合的發展，產業園區的運營邏輯越來越像運營一個城市，產業園區需要改善的與其說是住宿配套，不如說是涵蓋範圍更廣的生活配套，只有做好產業園區整體配套環境的改善，才能實現園區職工真正的安居樂業，以及整個產業園區的轉型升級。

安歆青年社區?啓航店（義烏科創園店）不僅配備了租住產品，還提供了2200平方米的公共區域，打造了豐富的共享空間。

安歆青年社區通過功能混合佈局和空間複合利用，打造多功能的創意辦公空間，包括共享辦公室、大小會議室、培訓室、面試間，電子閱覽室等，不但爲企業節省了硬件成本，提供了極具創業氛圍的交流平臺，也滿足了入住員工在工作上的多種應用場景。比如店長髮現，電子商務企業的員工充分的利用了共享辦公室作爲直播場地，電子閱覽室經常人滿爲患等等。

路演廳

共享辦公室

會議室

路演廳

培訓室

面試間

從原有的單一住宿功能，到一站式服務的租賃社區模式，必然需要不斷豐富園區職工安置服務形態，休閒社交區域，共享廚房、健身房、娛樂室、閱讀區等大面積的多功能業態混合的公共活動空間，聚集着擁有相同興趣、文化偏好和價值觀的租住人羣，享受社會、文化、經濟的交流和融合。安歆相信，只有滿足了租戶羣裏生活全鏈條的租住生活共享空間，才能從實質意義上爲“租購同權”提供保障。

社交廚房

電子閱覽室

娛樂區

據安歆青年社區?啓航店團隊介紹，共享空間會同時向個人、企業及園區提供完善的配套服務。一方面，可以承辦園區的企業HR沙龍、專場招聘會、專業培訓等活動；另一方面，可以向園區企業提供共享會議室、活動空間、路演空間等企業所需的服務；與此同時，園區員工也可以在這裏健身、交友、用餐，成爲工作之外休息放鬆的“第三空間”。

除了共享空間，安歆青年社區?義烏科創園店還爲園區及企業提供人才在崗位對接、創業培訓、項目孵化、社羣活動等一系列增值服務，真正實現了從基本的空間運營，到“企業租住新生態”的轉變，爲園區及企業提供一站式服務。

政企合作 雙輪驅動

近年來，爲吸引，留住各類人才，“保障性租賃住房籌建”“租賃住房補貼”“積極落實人才安居工程”等措施在各地頻繁提及。2021年7月2日，國務院辦公廳公佈《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號），根據此《意見》，“十四五”期間發展保障性租賃住房需要把握四個方面的政策重點：第一是要把握好保障性租賃住房面向的對象，也就是在城鎮工作的住房困難的新市民、青年人；第二是要把握好建設標準；第三是要把握好職住平衡，這次文件中特別重視企事業單位、產業園區利用存量土地建設保障性租賃住房，促進產城融合，達到供需匹配、職住平衡的基本原則；第四是要管理好租金。把握好這些重點，才能讓新市民、青年人在人口淨流入的大城市真正“租得到、租得起、租得近、租得穩、租得好”。

政府人才公寓、中大型租賃社區運營與產業園區內的公寓綜合體通常呈現出“政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理”等租賃和管理特徵。安歆青年社區?義烏科創園店的落地，就是由政府部門牽頭，政府平臺企業與民營企業之間的深度合作。

作爲浙中地區首家以人力資本運營爲產業的國資公司，義烏市人才發展集團充分發揮“城市HR”的角色，以信息技術平臺爲基礎，以人力資源服務爲主體，力求做到攬人才引領創新，秉創新推動產業，以產業聚集人才，打造人力資源全產業鏈，爲城市產業發展賦能。安歆集團作爲企業員工住宿行業領導者，憑藉其市場化、專業化、強運營的特點，以及七年在企業員工住宿行業地深耕，助力政府、產業園區的民生配套功能的完善和企業員工住宿品質的提升。

園區生活配套綜合服務 全面助力企業、園區、城市發展

安歆青年社區?義烏科創園店的落地，提供了國內園區公寓綜合體的產品和服務標杆。

安歆集團創始人兼CEO徐早霞介紹到：“安歆青年社區?義烏科創園店是安歆集團與義烏市組織部、義務市人才發展集團共同多次溝通碰撞，根據園區的產業結構、企業結構、人才結構，定製的綜合性解決方案，不僅包括了我們的租住產品，更包括整體的人才服務，以及生活配套。安歆提供的是“招、住、培一體化”的產品和服務，通過市場化的運營滿足城市產業升級的需求，以人才服務爲基礎，助力產城融合，推動城市發展。”

對企業客戶而言，專業化企業員工住宿服務，通過入住前、居住中、退房後一系列完善的服務，不僅解決了企業的員工住宿難題，更提升了僱主品牌、員工滿意度&幸福感、以及員工成長及組織效能。有數據表明，專業的企業員工住宿服務能夠有效提高30%的入住率，降低30%的離職率，每位基層員工一年中能節省的成本近8000元。

針對目前國內產業園區“園區配套不足、招商留商穩商難“的痛點，安歆青年社區做爲國內首個一站式服務園區公寓綜合體以一站式服務體系爲核心，解決園區“招商留商穩商“的問題。

與此同時，企業員工住宿對城市及區域名片效應、產業推動效應與民生（招人、留人、普惠性租賃住房）效應將會帶來更大的提升，從而助力政府賦能產業發展、優化產業結構、吸納優秀人才、促進職住平衡。（責任編輯：張曉波 ）

來源：和訊網