糾紛頻發！購買二手房這個問題要注意

落戶，是二手房買賣的重要環節。然而現實交易中，戶口糾紛的問題卻十分常見。不少購房者在經歷了漫長的買房過程後，終於拿到鑰匙時，才發現前業主的戶口還在房內，或承諾了遷出戶口的前業主突然反悔、拒絕遷出。

根據常住戶口登記管理規定，戶口登記以戶爲單位，一個合法穩定住所只能登記一戶。因此，賣家佔用戶口、拒不遷出，買家的落戶就成爲難題，甚至戶口糾紛還可能會影響到孩子上學，買家的損失相對更爲嚴重。這類糾紛該如何解決？

賣家佔用戶口拒不遷出

致二手房交易糾紛頻發

湖北武漢的邱女士最近多了件“後悔”事兒：她在當地曾購買過一戶二手房，由於賣家在武漢僅有這一套房產、賣掉房子就沒了掛靠戶口的地方，因此賣家和邱女士商量，交易後暫時不遷移戶口。

福建廈門的楊先生，則遇到了更爲複雜的戶口糾紛。據當地法院通報，楊先生於去年4月購買了位於廈門市思明區的一套房產，約定房產總價940萬元。然而在交易手續辦理的過程中，中介告知楊先生，由於該房產在購買後被劃入學區，賣家已將自己和兒子的戶口遷入、並使用了該重點小學的學位。

雙方協商未果後，楊先生起訴至思明區法院。最終，法院根據案件細節酌情作出判決，雙方買賣合同中價款減少37.6萬元並賠償定金的佔用利息，目前雙方已主動履行判決。

北京某房產中介的經紀人陳先生告訴記者，過去二手房買賣發生戶口糾紛，對買家而言，處理起來比較棘手，特別是遇到房子剛被劃爲學區房、有傳言房子要拆遷等情況，賣家不按合約、不按時間遷戶口的情況更爲常見。

那麼，這類糾紛該如何解決呢？

如何規避學區房交易中戶口占用的風險？

今年6月，北京市公安局印發了戶籍派出所設立公共戶工作規定（試行），規定中明確，因房屋產權交易戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產權住房，戶口無法遷出的；因房屋交易所有權變更或者公有住房承租權變更，現房屋權利人申請將原戶內人員遷出的，原戶內人員無正當理由拒不遷出的，均符合“公共戶”落戶條件。

這就意味着，一方面，賣家可以自己申請落“公共戶”，不會因爲沒有第二套房產而不能掛靠戶口；如果賣家拒絕遷出戶口、也拒絕申請“公共戶”，那麼，買家可以爲其申請“公共戶”，再由相關部門按程序執行，最終實現解決戶口糾紛的訴求。

規定中明確了“公共戶”辦理的最後流程，即：滯留戶口人員或其監護人收到告知後或公告期滿後7日內未進行陳述和申辯或未遷移戶口的，或陳述和申辯理由未被公安機關採納的，公安機關自行對戶口予以遷移至“公共戶”。