原標題：橫琴粵澳深度合作區來了，相關地產股該怎麼看？

地產要讓位於實體經濟和新興產業。

中共中央、國務院昨晚正式公佈《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》（下稱“《方案》”）。

橫琴粵澳深度合作區實施範圍爲橫琴島“一線”和“二線”之間的海關監管區域，總面積約106平方公里，這裏將是促進澳門經濟適度多元發展的新平臺、便利澳門居民生活就業的新空間、豐富“一國兩制”實踐的新示範、推動粵港澳大灣區建設的新高地。

市場普遍認爲，橫琴粵澳深度合作區將給澳門和珠海帶來新的發展機遇，澳門和珠海相關上市公司或將在粵澳共同開發橫琴的合作中受益。

目前，珠海共有30家A股上市公司。4家公司去年營收超百億元，分別是格力電器（000651.SZ）、華髮股份（600325.SH）、納思達（002180.SZ）、麗珠集團（000513.SZ），分別達到1681.99億元、510.06億元、195.85億元、1205.20億元。9家公司市值超百億，分別是格力電器、湯臣倍健（300146.SZ）、健帆生物（300529.SZ）、納思達、麗珠集團、全志科技（300458.SZ）、格力地產（600185.SH）、華髮股份、世聯行（002285.SZ）。

截至晚間收盤，珠海本地股並未迎來全面大漲的局面。其中，地產板塊領跌橫琴概念股。世聯行下跌9.99%，錄得收盤價7.12元/股，格力地產下跌9.98%，報收9.65元/股；華髮股份下跌4.48%，報收6.40元/股。

華髮股份作爲珠海的區域龍頭地產企業，深度參與珠海的城市運營。自2009 年，華髮城市運營板塊肩負橫琴開發國家戰略使命，以十字門中央商務區建設爲起點，開創企業市場化投資建設運營的創新型城市運營模式，拉開了橫琴大開發的序幕。

截至目前，華髮股份珠海城市片區開發總規模達34 平方公里。此外，今年上半年，華髮股份還有新增土地儲備位於珠海，堪稱橫琴“大地主”。

與華髮股份這種發軔於本地的國資不同，世聯行是自去年引入珠海大橫琴集團有限公司（下稱“大橫琴”）作爲公司控股股東之後，才與珠海產生越來越深度捆綁。2021年上半年，世聯行以橫琴爲城市資管業務總部，建立城市資產管理服務標準體系，落實項目簽約。截至2021年6月30日，公司已簽約橫琴項目4個，分別爲橫琴科創、橫琴新區展廳及創業谷會客廳、ICC國際商務中心和橫琴質檢中心。

而格力地產早已走在地產主業轉型的路上。2020年，格力地產確立了“房地產業、大消費產業、生物醫藥大健康產業”三大產業格局。因爲轉型免稅、生物醫藥、消費概念等，疊加公司董事長魯君四被證監會調查、踩雷科華生物等系列事件，股價幾起幾落，炒作氛圍濃厚。近幾年來，格力地產在主業地產的投資力度上已有所放緩。以土地儲備爲例，截至2020年末，格力地產土地儲備主要位於珠海、重慶及三亞，持有待開發土地面積約47.12萬㎡，僅相當於2017年的一半左右，與2019年相當。相比於華髮股份在橫琴新區積極儲備土地而言，格力地產與不少外地來珠海的房企無異，土儲主要集中於斗門、金灣等非橫琴片區。

對於地產股價不漲反跌，有留意到市場消息的深圳一位劉姓券商人士對此解釋到，地產及類似地產代理經紀業務並不在《方案》鼓勵發展的產業之列，也就是變相暗指，地產要讓位於實體經濟和新興產業，這也是橫琴本地的金融、醫藥、科技等企業今日股價上漲的主要原因。

《方案》指出，關於合作區的產業定位，大力發展集成電路、電子元器件、新材料、新能源、大數據、人工智能、物聯網、生物醫藥產業；發展中醫藥等澳門品牌工業；發展文旅會展商貿產業；發展現代金融產業。