原標題：這個一線城市，銀行放款時間變長！房貸告急？背後大有深意．．．

最近，北京的不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來”。現在申請購房貸款到底有多難？

北京多家銀行房貸告急 購房者被通知“明年再來”

這個一線城市，銀行放款時間變長！房貸告急？背後大有深意...

記者以購房者的身份撥通了北京多家銀行的電話。目前銀行資料審覈趨嚴，主要審覈借款人的首付款來源、徵信、銀行流水等，順利過審後，等待放款的時間很長，需要四到六個月。 

記者又撥通了北京幾家銀行網點的電話，工商銀行和農業銀行的信貸專員表示，放款時間不能保證，現在辦理的話今年不確定能否放款。

記者來到北京市朝陽區不動產登記事務中心瞭解相關情況。有購房者表示，現在放貸比較慢，日期比較長，不是很確定。

人民銀行在《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》中指出，將牢牢堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，對於信貸資金違規進入樓市的問題，監管層連續開出多張罰單，持續保持高壓嚴查態勢。

銀行差別化對待房貸 遏制投機保護剛需

這個一線城市，銀行放款時間變長！房貸告急？背後大有深意...

銀行落實“房住不炒”的政策，有利於房地產市場健康發展，但是如何才能在遏制投機客炒房的同時，又能區別對待，不誤傷剛需購房者呢？

記者在北京市朝陽區不動產登記事務中心觀察到，大廳內外門庭若市，工作人員向記者介紹，這裏每天人流量很大，並沒有出現冷冷清清的狀況。

雖然銀行的房貸趨嚴，但符合相關要求、徵信記錄良好的購房者並未受影響。剛剛購房來領取不動產證的梁先生告訴記者，因爲自己徵信良好、之前沒有貸款記錄，他申請房貸比預計時間快了很多。

北京購房者梁先生：因爲我之前沒有任何貸款記錄，也沒有不良記錄，所以徵信很快就過了，我大概一個月就全完成了。  

【央視財經熱評·房貸收緊】

梁婧：房貸管控常態化 槓桿炒房時代將一去不復返

這個一線城市，銀行放款時間變長！房貸告急？背後大有深意...

近期，不止在北京，近期上海、廣東等地也出現了房貸收緊的情況，財經評論員梁婧對此表示：

記者的調查採訪，首先是澄清了兩個誤區。

房貸收緊不是“停貸”。目前某些一二線城市確實出現了房貸收緊的狀況，但“減速”不代表“停止”，之前有消息說銀行“停貸”其實是誤讀。

並非“全面緊縮”。城市不同，銀行不同，各地房貸市場情況也不同。房貸“鬆緊”與樓市“冷熱”成正比，目前出現“減速”狀況大多是在局部過熱城市，並非所有地區。另外，大中小銀行的房地產貸款和個人住房貸款的額度不一樣，並非所有銀行都“庫存告急”。

部分區域房貸收緊的現象確實存在，主要原因有兩點：

政策要求。爲了堅持“房住不炒”定位以及防範系統性金融風險，央行和銀保監會早已出臺房地產貸款集中度管理制度，“劃上線”“定額度”，精準調控，動態監管，所以銀行“不能超量”。

行業慣例。銀行貸款本來就存在“上半年松，下半年緊”的現象，下半年的房貸額度整體比上半年緊張，放款速度也慢，所以有些銀行“餘額不足”只能“階段性減速”。

有人擔心，現在貸款“接得慢，審得嚴”，會影響真正想買房的人嗎？不會。信貸規範了，炒房人“被束縛住了手腳”，真正想買房的人才有更順暢的通道，只要手續齊全、資質合規，買房錢是會有的。

最後，房貸管控將會持續呈現常態化，銀行也有意識地放緩房貸投放節奏，因此下半年“房貸降溫”還會持續。因此“炒房客”要認清一個現實：靠槓桿炒樓“買房包賺”的時代已經一去不復返了。