出品：大眼樓管

作者：湯朝露

隨着房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理融創中國今年以來的經營業績表現，並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹融創中國上半年的業績。

基礎業績數據

上半年，融創中國實現營收958.2億元，上年同期爲773.4億元，其中非房地產收入佔比爲8.70%。

規模與盈利方面，2021年上半年融創中國毛利率20.85%，淨利率13.88%；歸母淨利潤119.9億元，上年同期則爲109.6億元。上半年的銷管費用率爲7.9%，ROE爲9.44%。總資產12054.5億元，貨幣資金1231.9億元，歸屬股東權益爲1283.9億元。

銷售情況

銷售方面，上半年融創中國實現合約銷售額3207.6億元，上年同期爲1952.7億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第4位。上半年合同負債3197.3億元，存貨週轉率爲0.13。

土地儲備

土地儲備方面，上半年融創中國拿地金額爲981.5億元；拿地面積1010.4萬平米；拿地價格爲9714元/平米；拿地強度（拿地金額/銷售金額）爲0.31。

財務狀況

財務狀況方面，上半年融創中國總有息負債3035.3億元，短期借款佔比爲29.97%。機構評級方面，標普給予“BB”評級，展望“穩定”；穆迪給予“Ba3”評級，展望“正面”；惠譽給予“BB”評級，展望“正面”。淨負債率爲86.6%，剔除預收款後資產負債率76%，現金短債比1.11。“三道紅線”指標中剔除預收款後資產負債率未達標，檔位爲黃檔。

說明：

（1） 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

（2） 上市房企經營數據統計爲2021年半年數值，部分指標爲測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。