近期房地產行業壞消息不斷，限跌、資金鍊緊張、遇冷、救市等詞捆綁出現，樓市風聲鶴唳，對房企來說都處於艱難時刻。

在各地方政府加強樓市監管後，房企違規問題也頻發，比如綠地濟南公司就因違規銷售、延期交付等問題被暫停申領項目預售證，這對急於通過銷售回款的房企來說無疑是當頭一棒。

10月8日，濟南市住建局向市行政審批服務局、濟陽區住建局、濟南新舊動能轉換起步區管委會建設管理部，下發《關於暫停辦理綠地地產（濟南）有限公司及其子公司商品房預售許可證的函》。

該文件顯示，近期，綠地地產（濟南）有限公司及下設子公司爲開發主體在濟南開發建設的多個房地產開發項目存在延期交房，涉嫌違規銷售，延期交付等問題，引發多次羣訪羣訴，嚴重擾亂了濟南房地產市場秩序。爲保障購房羣衆利益，濟南市住建局已責令綠地地產（濟南）有限公司及其子公司進行整改。

整改完成前，濟南市住建局特請上述多個部門“暫停綠地地產（濟南）有限公司及其下設子公司商品房預售許可辦理工作。”同時，該通知附上了綠地地產（濟南）有限公司及下設十七家子公司的名單。

公開資料顯示，綠地地產（濟南）有限公司成立於2010年6月12日，註冊資本17.07億元，經營範圍爲房地產開發、經營、物業管理（以上憑資質證經營）；房屋租賃。綠地地產集團有限公司持有其95%股權，綠地控股（600606.SH）集團有限公司持有其5%股權。

自2009年底進入山東市場以來，到此次被暫停綠地預售證申領，濟南市場已成爲綠地在山東最爲核心的市場。綠地所打造的濟南第一高——綠地中心也是濟南地標性建築。目前，綠地還在濟南CBD地區在建山東第一高樓ifc。

整體來看，綠地在濟南的項目綜合開發體量大，商辦與住宅比例接近50：50。

據貝殼相關統計顯示，目前，綠地在濟南有14個項目在售，其中一半爲商住房。從公告可以看出，暫停預售證簽發主要涉及綠地在濟南近郊濟陽區及新舊動能轉換起步區的佈局，而後者涉及濟陽區部分街道。界面新聞了解到，影響項目主要爲綠地國際博覽城（簡稱國博城）。

今年5月11日，國家發展改革委印發《濟南新舊動能轉換起步區建設實施方案》（以下簡稱《方案》），明確了濟南新舊動能轉換起步區的具體位置，將去年濟南提出的“先行區”進一步擴大。伴隨的地鐵線路逐漸完善，新舊動能轉換起步繼自貿區之後，一度成爲濟南樓市熱點。

綠地作爲第一家開發企業率先入駐先行區。大手筆規劃了一座近800萬方“會展+產業”的融合發展之城——綠地國博城。國博城這種會展綜合體、綠地中心以及現代產業城是綠地發展房地產的主要項目。

除商業地標外，其配套住宅產品的銷售也令人關注，此前“六開六罄”的口號響徹濟南樓市。

據貝殼數據顯示，這一遠郊樓盤的均價已達11500元/平。不過該項目配套樓盤也有負面消息纏身，早在2020年6月，山東省市場監督管理局官方微信公衆號發佈消息稱，因虛假宣傳“濟南市政府將搬遷至先行區“不實信息，構成不正當競爭行爲，綠地北展濟南置業有限公司被罰44萬元，該公司即爲濟南國博城部分系列住房項目的工程建設單位。

目前，綠地仍在加強對濟南起步區的佈局，擴大濟南國博城項目的體量。今年9月10日，濟南第二輪集中供地中，綠地摘得先行區國博城3宗地塊，總成交價3.79億元。

對於重倉濟南市場的綠地來說，這次被暫停申領預售證，肯定會影響其在濟南市場的銷售業績，進而影響綠地全年的銷售表現。

據克而瑞統計顯示，今年1-9月，在濟南市場銷售排行榜中，綠地以99.35億元的成交金額排名第五，與第一名融創的差距接近48元，領先第六名龍湖近19億元。如果短期內，綠地濟南公司不能回覆正常，那麼不僅在濟南的銷售會陷入停滯，市場地位也可能會下滑。

對於被官方暫停申領預售證的問題，綠地濟南公司日前回應財聯社稱，公司濟南個別項目已根據政府相關部門要求完成整改，目前公司在濟南市範圍內預售證辦理正常，各項工作推進順利。

整體上，綠地公司也面臨前幾年高速擴張帶來的高負債問題，據其中期業績報顯示，截至2021年6月末，綠地控股“三道紅線”仍然兩條踩線，爲黃檔房企。其中，剔除預收賬款後的資產負債率82.8%，淨負債率爲116.7%，現金短債比爲1.0。

今年上半年，綠地控股累計壓降有息負債約349億元，第二條紅線淨負債率逐漸回落，預計2021年將實現淨負債率達標轉綠。

值得注意的是，此前綠地因被下調評級受到關注。9月23日，穆迪將綠地控股集團、綠地全球、綠地香港的評級展望從“穩定”調整至“負面”。雖然穆迪預期綠地控股將有足夠的內部資源償還於2021年9月以及於2022年12月到期的總額爲28.7億的美元債券。

但還款將減少綠地控股在未來12-18個月運營的可用資金。如果離岸債務資本市場持續疲軟，該公司的財務靈活性也將受到影響。

今年以來，爲了降槓桿，綠地在減緩拿地的同時也在騰挪資產以回籠資金。

6月份，綠地將全資子公司上海綠地酒旅集團以8.6億元出售給金輝控股的子公司北京金輝，7月份將上海綠閔物業管理有限公司轉讓給花樣年控股集團旗下指定主體，轉讓價爲12.6億元。10月12日，南方錳業（01091.HK）發佈公告稱，擬2.7億元收購南寧綠地中心部分商業物業及車位。

今年前9個月，綠地控股的全口徑銷售金額爲2302億元，同比有小幅增長。但9月銷售額隨着整體市場行情下行，綠地控股單月銷售約216元，同比大幅下滑約55%。

接下來的市場行業依然不樂觀，對包括綠地在內的房企而言，大力促銷售、去庫存從而回籠資金是當務之急。