在經歷了首輪土拍的全部出讓和第二輪的部分流拍後，成都於近日公佈了今年最後一批次的集中供地清單。

據成都市公共資源交易服務中心發佈顯示，今年內最後一批供應涉宅用地合計40宗，供應總面積約2765畝，少於第一批次的3450畝和第二批次的5686畝。起拍總價372.6億元，地價限價總價425.8億元。

此次拍賣時間爲12月7日-12月9日，共進行6場拍賣。具體來看，12月7日，將集中出讓天府新區、青羊區、錦江區及金牛區的地塊，共計10宗地。12月8日，集中出讓高新區、天府新區、成華區、青羊區、錦江區等區域地塊，共計21宗。12月9日，再集中出讓溫江區、雙流區、新都區等區域地塊，共計9宗地。

再從分佈區域來看，本次供應的40宗土地由12個區域供應，分佈於一二三圈層。其中，一圈層（即中心區和高新區、天府新區“5+2”區域）共27總宗土地供應，成華區和天府新區供應宗數最多，各8宗土地供應。

不同於上一輪供地中供應量充足，第三批次供地在二三圈層的地塊大幅縮減，僅13宗土地出讓。其中，二圈層的新都區、雙流區、龍泉驛區、溫江區、郫都區共12宗，第三圈層的青白江區則只有1宗土地供應。

第三輪供地中，單宗土地供應面積最大的爲天府新區華陽街道地塊，供應面積約156畝，樓面地價最高限價爲17000元/平方米，宗地最高清水售價爲24500元/平方米。

起拍地價最高的地塊位於高新區桂溪街道，爲17100元/平方米，最高樓面地價限價19600元/平方米，宗地清水房最高限價爲28500元/平方米，呈現“三最高”特點。本輪土地起拍最低價的，爲青白江區鳳祥大道一宗16畝地塊，僅爲3000元/平方米。

在9月成都的第二批次集中土拍中，除了天府新區和高新區宗地競拍激烈外，其餘地塊拍賣都趨於平淡，多數以底價成交，甚至出現部分地塊流拍。

不過，也有在上一輪土拍中出現流拍的土地，在第三輪中又重新上線了，如位於新都區新都街道桂林村地塊。該宗地在第二輪集中供地中以起拍價6900元/平方米、清水限價14170元/平方米的價格流拍。在第三輪供地中，該宗地塊的起拍價有所下調，爲6400元/平方米，清水限價有上調，爲14600元/平方米。

還有溫江區出讓的公平街道面積74.9畝的地塊，也爲第二批次流拍宗地。在這一輪出讓中，宗地樓面起拍價調高了500元/平方米，爲9000元/平方米，且清水最高售價從此前的15928元/平方米上調到18609元/平方米。

從公告內容來看，成都本輪集中土拍依然延續前兩次“限房價、定品質、競地價”的出讓規則，所有宗地的樓面地價起拍價、最高售價以及宗地房價最高售價均有明確規定。

同時，本次拍賣對意向競買人的要求依然嚴格。不接受自然人報名，且同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

不僅如此，對參與競拍房企的資金來源同樣有着嚴格審覈標準，規定意向競買人蔘與本次出讓宗地競買所繳納的資金須爲合規自有資金。參與競買的意向競買人，其股東不得違規提供借款、轉貸、擔保和其他融資便利等，不得直接或間接使用金融機構各類融資資金等。

上一輪的土拍中，國企和平臺公司爲拿地主流，無論是報名熱情還是現場舉牌，民企都回歸冷靜。

成都目前的樓市價格也迎來調整。據國家統計局11月15日公佈的數據顯示，10月份成都二手住宅銷售價格漲幅回落，價格環比上月持平，而在此之前，成都二手房價格一直呈微漲趨勢。新房方面，10月份環比下跌0.6%，環比指數連續兩個月下滑。

在經歷了此前兩輪集中供地後，成都即將到來的今年最後一場土拍或將更趨理性。