文章來源：華爾街見聞

美國房屋銷售有望迎來十五年來最大的一年。

全美地產經紀商協會（NAR）週一公佈數據顯示，美國10月份成屋銷售環比增長0.8%，爲1月份以來的最高增幅；成屋價格中值較上年同期上漲13.1%，至35.39萬美元。

華爾街日報表示，自疫情開始以來，低抵押貸款利率刺激了一波購房需求。與此同時，市場上的房屋數量一直很低，掛牌出售的新房往往很快就被搶購一空。

雖然今年早些時候狂熱的房地產市場已經趨於平穩。但銷量仍高於疫情前水平。

經濟學家和房地產經紀人表示，如果看到房價放緩的跡象，許多因快速上漲的房價暫時擱置的購房者可能會重新回到市場。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，房地產市場仍將迎來十五年來最強勁的銷售。他說，由於持續的低利率、強勁的就業市場和不斷上漲的股市價值，“房地產市場依然強勁”。

供應僅夠2.4個月

美國房價仍在快速上漲，庫存不足正迫使許多買家加入競購戰。但價格漲幅較今年早些時候有所放緩。

據Zillow Group Inc．的數據，近15%的掛牌房屋在10月份降價，高於4月份的7.9%，但仍有許多房屋的售價高於掛牌價。

NAR稱，10月底有125萬套住房待售，比9月下降0.8%，比2020年10月下降12%。按照目前的銷售速度，截至10月底，市場上的房屋供應量僅足夠銷售2.4個月。

在價格較低的地方，市場競爭尤其激烈，現金有限的買家可能會被現金充足者擊敗。

NAR表示，10月份成屋銷售中約24%是以現金購買的，高於上年同期的19%；而首次購房者的比例從一年前的32%降至29%。

由於需求強勁，建築活動增加，但房屋建築商正面臨材料延誤和勞動力短缺。美國商務部上週表示，10月份房屋開工率較9月份下降0.7%。可作爲未來房屋建設風向標的住宅開發許可增加了4%。

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