原標題：恒大事件短期衝擊逐步明朗化！房企融資加速回暖

來源：金融時報

近期，金融機構房地產貸款投放明顯提速。據記者從金融管理部門和多家銀行了解，11月房地產貸款投放在10月大幅回升的基礎上，繼續保持環比、同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元。另據wind統計，11月房地產企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%。隨着恒大事件短期衝擊的逐步明朗化，行業預期將進一步改善，金融機構對房地產企業的融資行爲已恢復至正常狀態。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華接受《金融時報》記者採訪時表示，從最新數據看，金融管理部門及時對部分金融機構過度收縮行爲進行適當矯正，起到了明顯效果，個人住房貸款明顯回暖，市場預期也逐步趨穩，對房地產悲觀情緒有所舒緩。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，近期，金融機構房地產貸款投放開始增多，但房企感受方面存在時滯，從12月份開始，將會逐漸明顯。

近期，針對個別大型房企風險暴露引起的房地產市場波動，金融管理部門頻頻發聲：9月24日央行貨幣政策委員會三季度例會提出，維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益；9月29日央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

目前，一系列樓市調控政策效果正在逐步顯現。業內專家普遍認爲，儘管前段時間房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

人民銀行副行長潘功勝近日在2021年金融街論壇年會上也表示，近期我國的房地產市場及相關的金融市場出現一點波動，是市場主體在個別企業違約事件出現之後的應激反應。在金融管理部門的預期引導下，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行爲逐步得以矯正，融資行爲和金融市場價格正逐步恢復正常。下一步，金融部門將積極配合住房城鄉建設部和地方政府堅定的維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

“樓市銷售回暖，金融機構滿足房企合理融資需求，房地產融資壓力舒緩，市場供需兩端信心有望逐步回暖。”周茂華表示。

日前，人民銀行有關負責人就恒大問題答記者問時也表示，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內房地產銷售、購地、融資等行爲已逐步迴歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

值得注意的是，銀行業金融機構在貸款首付比例、利率等方面也在加大對剛需羣體的信貸支持。銀保監會新聞發言人近日介紹稱，10月末，個人住房貸款中90%以上用於支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

目前來看，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。在央行舉辦的2021年第三季度金融統計數據新聞發佈會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾也強調，此前少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。而房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。

展望未來房地產市場發展情況，業內專家表示，當前政策層面正在從防範風險、保障剛需等角度綜合施策，房企融資渠道將更加通暢，預計隨着市場情緒逐步恢復正常，市場整體發展態勢也將更爲穩健。