東莞住建局否認限購放鬆，中介稱部分樓盤操作層面放鬆“屬實”，多銀行下調房貸利率

原標題：東莞住建局否認限購放鬆，中介稱部分樓盤操作層面放鬆“屬實”，多銀行下調房貸利率

來源：華夏時報

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者張慧敏李未來深圳報道

近日，有市場傳言稱，東莞限購政策鬆動，今年12月在東莞買房，可在未交滿社保之前進行網籤。12月6日，東莞市多名房產中介都向《華夏時報》記者表示該消息“屬實”。不過，據記者瞭解，該消息並未出現在官方的文件中，也未得到相關部門證實。

12月7日上午，東莞市住建局相關工作人員對《華夏時報》記者表示，非東莞戶口，沒有交滿社保，不能網籤。“我們沒有發過新的通知和文件。”

此外，據樂有家統計，近期工商銀行、建設銀行、農業銀行、廣發銀行東莞分行對新房和二手房的房貸利率都進行了下調，與9月18日比起來，12月1日，上述銀行的房貸利率下降幅度爲1%-2%。

東莞住建局：近期沒有發佈放鬆限購的新通知

近日，有市場傳言稱，東莞限購政策有所放鬆，即12月期間在東莞買房，可在未交滿一年社保之前進行網籤。《華夏時報》記者注意到，12月4日開始，東莞房產中介的朋友圈陸續傳播着“東莞12月無需社保即可網籤”的消息。

12月6日，東莞市房產中介對《華夏時報》記者表示，整個12月，在東莞不少樓盤購買一手商品住房，無需繳滿相關部門規定的社保，就可正常網籤備案，只是後期需要補繳社保，因爲後期辦房產證需要用到，“開發商內部可以操作”。

房產中介表示，之前有個別的樓盤可以在社保未繳足的情況下籤約（即社保未繳足之前簽訂購房合同，社保繳足之後再網籤，也被稱爲“社保延期”），但是也沒有延期一年那麼久的。這次是年底了，爲了促進交易量，就出了“社保延期”的政策。

值得注意的是，根據此前東莞市發佈的限購政策，非東莞戶籍居民家庭在東莞購買首套商品房，需購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納1年以上社保；非東莞戶籍居民家庭購買第二套商品房，須在購房之日前4年內在東莞逐月連續繳納社保滿3年；新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

如果上述市場傳言屬實，則東莞的限購政策確實有所放鬆。不過，值得注意的是，上述消息並沒有官方文件披露。

12月7日上午，《華夏時報》記者致電東莞市住建局，其相關工作人員明確表示，非東莞戶口，沒有交滿社保，不能網籤。“我們沒有發過新的通知和文件。”上述工作人員強調，非東莞戶籍家庭，在東莞購買首套房，須在兩年內交滿一年社保。

到底有沒有放鬆？

那麼，東莞的限購政策到底有沒有放鬆？

12月7日，東莞市一房產中介向《華夏時報》記者表述了其所聽聞的“東莞限購政策放鬆”經過。其稱，考慮到房地產行情不好，開發商資金週轉困難，近期，東莞市相關部門召集中海、招商等大品牌房企開會，允許部分房企賣房“社保未滿一年可以網籤”，但該消息從房企銷售人員傳給房產中介之後，房產中介大肆宣傳該消息，發朋友圈，相關部門輿論壓力太大，就將“社保未滿一年可以網籤”這一協定暫時擱置了。

不過，該房產中介對《華夏時報》記者表示，目前東莞還是有幾個項目可以在社保沒有繳足之前網籤，比如中海在東莞的項目——松湖雲錦，這個月交社保可以進行購房網籤。

隨後，《華夏時報》記者聯繫到了東莞中海松湖雲錦的現場銷售，其表示，松湖雲錦項目是否能在沒有繳滿社保之前網籤，還不確定。近期，其身邊還沒有社保未繳滿就網籤的情況。不過，他表示，松湖雲錦項目可以先購房，與開發商簽訂購房合同，如果未繳滿社保前不能網籤，可以等購房者社保繳滿之後再進行網籤；如果未繳滿社保的購房者不能接受12月無法網籤的情況，想要退房，購房款可以全部退還，退還時間約一個月左右。

在東莞一名房產中介向《華夏時報》記者提供的“社保未交滿即可網籤”的樓盤列表裏，央企保利、中海、招商赫然在列，另外，還包含了一些千億級的品牌房企。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此前瀋陽也出現過限購放鬆的動作，雖然後續被叫停，但是也體現了地方政策對樓市微調的考慮。從東莞此次沒有公開發文來看，過於公開的鬆綁動作還很難出現，各地更多會採取口頭通知等方式進行。據財聯社報道，此前瀋陽“取消限購”的傳聞也沒有得到相關部門的證實，也沒有官方的文件，只是在線下通知了房企。

另外，嚴躍進表示，近期房企的銷售壓力比較大，類似壓力或會倒逼房地產政策放鬆。類似放鬆下，要防範房企和銷售人員的炒作，積極穩定房地產交易市場。

自2020年7月以來，東莞多次發佈樓市限購政策，一方面，打擊了炒房的熱度，另一方面，東莞樓市的成交量也受到影響。中原地產研究院數據顯示，2021年11月東莞住宅成交1311套。成交面積13.89萬㎡，環比同比均大幅下跌，分別下跌76%和83%。2021年10月，受供應放量和特價促銷增多，東莞住宅成交量環比增長，但同比去年仍然下降三成。

另外，根據樂有家統計的數據，近期工商銀行、建設銀行、農業銀行、廣發銀行東莞分行對新房和二手房的房貸利率都進行了下調，與9月18日比起來，12月1日，上述銀行的房貸利率下降幅度爲1%-2%。