房價終於不再一味下跌！

1月15日，國家統計局發佈了2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。最新數據顯示，12月份70個大中城市新建商品住宅（下稱“新房”）和二手住宅（下稱“二手房”）銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

不過，從環比價格下降的城市數量減少，以及一線、二線商品住宅銷售價格環比有所收窄來看，12月的房地產市場價格數據釋放出積極信號。

據券商中國記者統計，2021年12月70個大中城市裏，有15個城市新房價格環比上漲，較11月增加了6個；僅有6個城市二手房價格環比上漲，較11月增加了3個。整體看，2021年12月結束了自2021年6月以來商品住宅銷售價格環比上漲城市數量持續下滑的態勢。

同時，雖然整體商品住宅銷售價格環比呈下降態勢，但在12月各線城市價格數據中可以看到，一線城市二手房價格環比由負轉正，二線城市新房、二手房價格環比降幅均收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示，2021年12月的房價數據釋放積極信號，隨着近期利好政策效應顯現，房價數據存在企穩可能。當前房地產市場在宏觀經濟中的影響較大，穩定房地產的任務要求高，勢必使得2022年一季度政策面將繼續寬鬆。預計2022年一季度會繼續小跌，但二季度會有由負轉正的可能。

截圖來源：國家統計局官網

12月房價上漲城市數量回升

據券商中國記者統計，2021年12月70個大中城市裏，有15個城市新房價格環比上漲，較11月增加了6個；僅有6個城市二手房價格環比上漲，較11月增加了3個。

回顧2021年全年情況，年初大中城市商品住宅銷售價格出現環比上漲的城市數量不斷增加，在3月份數量達到全年最高，當月有62個城市出現新房價格環比上漲、58個城市出現二手房價格環比上漲。

隨後，每月商品住宅銷售價格上漲的城市數量不再增加的態勢持續到11月份。11月，新房、二手房價格環比上漲的城市數量創下2021年以來新低：70個大中城市裏，僅有9個城市新房價格環比上漲，3個城市二手房房價格環比上漲。

整體來看，2021年12月結束了自2021年6月以來商品住宅銷售價格環比上漲城市數量持續下滑的態勢。其中，12月出現新房價格上漲的城市包括：杭州、上海、贛州、桂林、南京、長沙、重慶、溫州、合肥、廈門、唐山、三亞、福州、吉林、遵義；12月出現二手房價格上漲的城市包括：北京、昆明、上海、杭州、長沙、海口。

新房價格整體跌幅不再擴大

從12月新建商品住宅銷售價格漲跌情況看，一線城市新房銷售價格環比整體下降，二線城市新房銷售價格環比降幅收窄，三線城市新房銷售價格環比降幅持平。

從環比價格數據看：

4個一線城市新房價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

31個二線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

35個三線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

據券商中國記者統計，從銷售價格環比漲幅排名來看，12月新房價格漲幅居前的城市分別是：杭州（0.5%），上海、贛州、桂林（0.4%），南京、長沙、重慶、溫州（0.3%）；新房價格跌幅居前的城市有：湛江（1.1%），襄陽、秦皇島、西寧（1.0%），太原、石家莊（0.9%）。

“房價指數出現了一個重要的信號，即環比雖然繼續下跌，但跌幅沒有擴大，甚至反而出現了略微收窄。”嚴躍進表示，至少當前持續悲觀的樓市態勢略有遏制，至少三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應。

12月杭州新房價格環比漲幅最大。實際上，自8月以來，杭州在70個大中城市新房價格漲幅排名分別爲第6、第5、第4、第2、第1位。嚴躍進認爲，這說明杭州當前房價依然容易上漲。一些即便有調控的城市，當前也要注意房價重新炒作等可能。雖然房價大環境降溫，但仍會存在一些價格上漲過快的城市。

各線城市二手房價格漲跌分化

從二手住宅銷售價格漲跌情況看，12月份一線城市出現分化，二線城市環比降幅收窄，三線城市環比降幅擴大。

從環比價格數據看：

4個一線城市二手房銷售價格環比由上月下降0.2%轉爲上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

31個二線城市二手房銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

35個三線城市二手房銷售價格環比銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

據券商中國記者統計，從銷售價格環比漲幅排名來看，12月二手房價格漲幅居前的城市分別是：北京（0.8%），昆明（0.5%），上海（0.4%）；二手房價格跌幅居前的城市有：牡丹江（1.3%），太原（1.2%），哈爾濱、石家莊（1.0%）。

“和新房價格數據一樣，二手房價格整體跌幅至少沒有擴大，甚至部分城市出現小幅收窄。”嚴躍進表示，二手房市場經歷了持續性降溫後，市場反而有企穩可能，持續降溫的空間較新房市場更小。

12月各線城市的二手房市場價格數據呈現分化態勢。嚴躍進對此表示，大城市和小城市的在二手房市場上的表現會有差異。大城市潛在的購房需求大，此時二手房容易反彈。而小城市的潛在購房需求小，二手房的復甦滯後時間會比較長。

此外，對於北京在12月二手房價格的高漲，嚴躍進分析，一些重點城市二手房房貸政策放鬆等利好消息增加，客觀上有助於促進二手房市場的企穩。但如果重點城市的新房供應不到位，相關壓力會轉移到二手房市場。因此，北京等地在密切關注二手房市場的同時，也需要關注新房供應。