原标题：武汉大宗交易市场超疫情前水平，科技新媒体行业引领租赁需求

21世纪经济报道记者 刘茜 武汉报道  以武汉为代表的强二线城市，疫情后以加速度重回主赛道。在全国大宗市场交易成交总额重回巅峰的大背景下，去年武汉大宗交易总额达31.1亿元，同比上涨96.5%，超过疫情前水平。

1月24日，世邦魏理仕战略顾问部华中区董事田泽生向21世纪经济报道记者表示，从成交类型上看，超过半数成交来自写字楼相关物业，成交金额占比达83.7%。

武汉正处在政策窗口期，其新旧动能的转换、科创人才的涌入以及宏观政策的加持，都向市场释放出积极的投资信号。田泽生表示，提供稳定现金流的甲级写字楼、长租公寓、零售及仓储物流资产将会是投资者重点寻求的投资标的。

去年，武汉写字楼市场多个项目受工期影响，入市时间推迟，全年新增供应仅24万平方米，同比下降58%。不过，世邦魏理仕提供的数据显示，尽管武汉在去年第三季度受疫情影响引发退租潮，但是年底租赁需求企稳，全年共录得近37万净吸纳量，超过疫情前水平。

供应量下降加上需求回升，武汉市空置率下降至38.3%，同比下降4.0个百分点。值得注意的是，截至2021年第四季度末，甲级写字楼空置率同比下降3.6个百分点至33.9%，相较乙级写字楼超过40%的空置率，甲级写字楼显示出更强劲的需求。

田泽生介绍，TMT仍然稳居第一需求，但是细分行业正发生变化。武汉推出一系列政策推动数字经济发展，产业互联网新增租赁需求占比超越消费互联网。

同时，传统金融、房地产建筑以其行业韧性释放稳定租赁需求。在经历了2018年后的收缩态势后，第三方办公服务运营商在去年再度成为主力租赁需求来源。

从零售物业市场来看，截至2021年第四季度末，武汉市零售物业总存量推升至718万平方米。四季度新开业项目表现亮眼，品牌调整活跃促使全市空置率水平下降至8.5%，同比下降0.8个百分点。武汉市购物中心首层平均租金止跌企稳，租金指数同比上涨0.8%，其中新开业项目拉动核心商圈租金回升，租金指数同比上升1.3%。

田泽生表示，首店经济持续激发了消费活力，国际零售品牌、潮流买手店与集合店分别开设武汉首店，零售品牌级次整体提升。

随着多个地标级项目于今年交付，预计2022年至2024年，武汉优质写字楼市场将迎来新一轮供应高峰，存量项目竞争加剧，预计空置率将在40%高位徘徊。

CBRE武汉分公司董事总经理王祎表示，预计今年武汉优质写字楼市场将迎来逾90万平方米新增供应，高供应量将在短期使空置率承压。

不过，世邦魏理仕启动的写字楼租户调查显示，60%的受访者表示将在未来三年增加员工数量，其中半数企业预计每年增加10%或更多。值得注意的是，科技创新作为武汉“十四五”期间重要的战略发展方向，科技新媒体租户在武汉表示出强劲的扩张意愿。此外，专业服务、生命科学行业也对武汉展现租赁需求。