原標題：武漢大宗交易市場超疫情前水平，科技新媒體行業引領租賃需求

21世紀經濟報道記者 劉茜 武漢報道  以武漢爲代表的強二線城市，疫情後以加速度重回主賽道。在全國大宗市場交易成交總額重回巔峯的大背景下，去年武漢大宗交易總額達31.1億元，同比上漲96.5%，超過疫情前水平。

1月24日，世邦魏理仕戰略顧問部華中區董事田澤生向21世紀經濟報道記者表示，從成交類型上看，超過半數成交來自寫字樓相關物業，成交金額佔比達83.7%。

武漢正處在政策窗口期，其新舊動能的轉換、科創人才的湧入以及宏觀政策的加持，都向市場釋放出積極的投資信號。田澤生表示，提供穩定現金流的甲級寫字樓、長租公寓、零售及倉儲物流資產將會是投資者重點尋求的投資標的。

去年，武漢寫字樓市場多個項目受工期影響，入市時間推遲，全年新增供應僅24萬平方米，同比下降58%。不過，世邦魏理仕提供的數據顯示，儘管武漢在去年第三季度受疫情影響引發退租潮，但是年底租賃需求企穩，全年共錄得近37萬淨吸納量，超過疫情前水平。

供應量下降加上需求回升，武漢市空置率下降至38.3%，同比下降4.0個百分點。值得注意的是，截至2021年第四季度末，甲級寫字樓空置率同比下降3.6個百分點至33.9%，相較乙級寫字樓超過40%的空置率，甲級寫字樓顯示出更強勁的需求。

田澤生介紹，TMT仍然穩居第一需求，但是細分行業正發生變化。武漢推出一系列政策推動數字經濟發展，產業互聯網新增租賃需求佔比超越消費互聯網。

同時，傳統金融、房地產建築以其行業韌性釋放穩定租賃需求。在經歷了2018年後的收縮態勢後，第三方辦公服務運營商在去年再度成爲主力租賃需求來源。

從零售物業市場來看，截至2021年第四季度末，武漢市零售物業總存量推升至718萬平方米。四季度新開業項目表現亮眼，品牌調整活躍促使全市空置率水平下降至8.5%，同比下降0.8個百分點。武漢市購物中心首層平均租金止跌企穩，租金指數同比上漲0.8%，其中新開業項目拉動核心商圈租金回升，租金指數同比上升1.3%。

田澤生表示，首店經濟持續激發了消費活力，國際零售品牌、潮流買手店與集合店分別開設武漢首店，零售品牌級次整體提升。

隨着多個地標級項目於今年交付，預計2022年至2024年，武漢優質寫字樓市場將迎來新一輪供應高峯，存量項目競爭加劇，預計空置率將在40%高位徘徊。

CBRE武漢分公司董事總經理王禕表示，預計今年武漢優質寫字樓市場將迎來逾90萬平方米新增供應，高供應量將在短期使空置率承壓。

不過，世邦魏理仕啓動的寫字樓租戶調查顯示，60%的受訪者表示將在未來三年增加員工數量，其中半數企業預計每年增加10%或更多。值得注意的是，科技創新作爲武漢“十四五”期間重要的戰略發展方向，科技新媒體租戶在武漢表示出強勁的擴張意願。此外，專業服務、生命科學行業也對武漢展現租賃需求。