來源： 時代週報

太原的“金三”仍在降溫。

根據國家統計局發佈的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，太原新房和二手房價格環比分別下跌0.2%、0.7%。

時代週報記者查詢安居客房價數據發現，當前太原房屋均價爲10078元/平米，幾乎與2018年2月的10105元/平米持平。

安居近期房屋均價走勢  圖源：安居客網站截圖

實際上，太原樓市曾經有過“喧囂時代”。

安居客數據顯示，2016年初太原房屋均價爲8118元/平米，到2018年2月突破萬元大關，此後繼續上漲，在2019年7月站上12113元/平米的歷史頂峯。從2019年年中開始，太原逐步降低對房地產的依賴，進入連續3年的降溫期，截至目前降幅達到16%。

而另一方面，太原轉而推進產業結構調整，重點打造高端裝備製造業、新能源產業、新一代信息技術產業等新興產業。2021年，太原GDP突破5千億元，其中高技術製造業、戰略性新興產業增加值佔全市比重分別達到16.5%、22.7%。

作爲山西的省會城市，雖然戰略性新興產業佔GDP比重、高新技術產業增加值佔規上工業增加值比重仍低於全國平均水平，但是太原已經確定要發展6個千億級工業支柱產業集羣，並提出了未來五年“經濟總量向萬億元邁進”的目標。

接下來，太原如何利用現有的資源和產業優勢，實現GDP的進一步跨越？

房價回調

2016年，太原實施棚改貨幣化安置政策。此後，大量帶着現金、有購房需求的人們湧入樓市。“當時很多人來諮詢買房子，我們電話接個不停。”太原市小店區房產中介李霞對時代週報記者回憶。

“不止太原，2016-2018年，很多二三線城市的樓市都起來了。”房地產專家鄧浩志在接受時代週報記者採訪時指出。

當時，房價上漲速度過快，引起監管部門關注。2018年5月，住建部就房地產市場調控問題約談了太原等多個城市。隨後，太原出臺了樓市限購、限貸和限售政策。

主要內容包括，非市城鎮居民家庭個稅或社保滿1年以上（或逐月連續繳滿6個月）在城六區限購1套住房，首套房首付比例不低於30%，新購住房自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿兩年方可交易轉讓。

同年10月召開的國務院常務會議指出，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。

安居客數據顯示，2019年7月太原房屋均價爲12113元/平米，達到歷史頂峯，此後一路降溫，到今年4月，回到了10078元/平米，接近萬元關口。

太原近三年的房屋均價走勢  圖源：安居客APP

有業內人士分析稱，2021年，太原樓市商品住宅銷售量出現明顯下降，“下降、回調、橫盤”等成爲關鍵詞。房價下探，整個行業陷入價格戰的循環，預計2022年初這一態勢仍將持續。

對於太原房地產的未來，李霞並未過分擔憂。在他看來，太原房價早已觸底，“再怎麼樣跌也沒有空間，後面價格會趨向穩定”。

新的經濟增長點

時代週報記者梳理發現，2019年起太原商品房銷售額佔GDP的比重逐年下降，到2021年降低到了16.44%。

面對下行的樓市，2021年11月，有太原市民在人民網領導留言板留言：“太原市什麼時候下發樓市限跌令？”

太原市政府辦公室對此回應稱：“無論是限跌或是限漲都必須遵循市場趨勢的客觀規律，行政手段不適宜過分干預。”

太原市政府回應網友提問  圖源：人民網領導留言板

“在一定時期內，城市的發展可以通過房地產去拉動。但土地供應、城市的房地產需求都是有限的，樓市始終不是支撐一個城市經濟的主體，是不可持續的，”中國區域經濟學會副會長兼祕書長陳耀在接受時代週報記者採訪時表示。

過去，太原以重工業城市和能源重化工基地著稱。隨着煤炭產業供給側結構性改革的深入推進，太原主動化解過剩產能，推動經濟轉型發展。此外，不斷壯大電子信息產品製造業、互聯網信息、系統集成軟件、信息服務、大數據、物聯網等新興業態。

太原市統計局發佈的數據顯示，2021年，太原新一代信息技術產業增加值增長24.3%，新材料產業增加14.2%，生物產業增加14.5%，新能源汽車產業增加123.5%。

“太原這些年在工業領域的智能製造轉型有所加快。”陳耀認爲，把工業和互聯網結合起來，對於提升太原產業的投資水平，提升先進製造業的創新能力很重要，“發展大數據、人工智能、新能源、新能源汽車等新興產業都要依靠能源。太原有穩定的能源，這就是優勢”。

“萬億”新徵程

如今，這座資源型城市正在努力走出“因煤而興，因煤而困”的困境。

2021年，太原GDP爲5121.61億元，首次晉級全國城市50強。從增速上看，2021年太原GDP比上年增長9.2%，居全國省會城市第三位，名義增速23.3%、排名全國省會城市第一。

取得這個成績對太原來說，並不容易。

太原市在2022年政府工作報告直言，2021年太原“直面房地產市場持續下行、土地出讓收益減少的壓力，在煤炭行業增加值全年增速下降4.5%的情況下……實現里程碑式的跨越”。

按照太原的計劃，今後五年經濟總量向萬億元邁進。

陳耀建議，太原要進一步降低傳統的重化工業比例，大力發展輕資產的產業，發揮其集聚效應，吸引全省優質要素，促使人才、資本進一步集中，這樣太原才能具有較大的吸引力。

太原也是這麼做的。政府工作報告強調，今後五年要全力打造更有實力的產業高地，“工業對經濟的支撐更加有力，打造6個千億級工業支柱產業集羣，新興產業競爭力進入全國第一方陣，工業總產值將衝擊萬億大關”。

這6個千億級工業支柱產業集羣包括：特種金屬材料產業鏈、電子信息產品製造產業鏈、新型化工材料產業鏈、生物基新材料產業鏈等。

這或許就是樓市降溫期持續三年，太原仍敢喊出“萬億GDP”目標的底氣所在。