4月29日，中國海外發展（00688.HK）發佈2021年年報，期內，中國海外發展實現銷售額3695億元，同比增加2.43%。其中，中國海外發展及附屬公司爲2598.1億元，聯營和合營企業384.9億元，聯營公司中海宏洋712億元。

就單個城市而言，中國海外發展在北京、上海、廣東省廣州及江蘇省南京等10個城市的銷售額分別超過100億元，在北京實現銷售額超過450億元。

土地儲備方面，期內，公司在北京、廣州、深圳等一線城市收購12宗土地，權益購地金額425.3億元，佔年度新增土地儲備權益投資金額的32.8%；京津冀、長三角和粵港澳三大都市圈總購地金額978.8億元，佔比75.4%。

在25個城市新增57宗地塊，新增總樓面面積爲1165萬平方米，實際權益面積1072萬平方米，總地價1378.9億元，權益地價1297.5億元，新拓展進入浙江省台州及嘉興。

截至2021年底，中國海外發展（不含中海宏洋）土地儲備爲5100萬平方米，實際權益爲4362萬平方米，權益佔比85.53%。年內，主要聯營公司中海宏洋新增土地儲備839萬平方米。截至2021年底，中海宏洋土地儲備爲2977萬平方米，實際權益爲2553萬平方米。中國海外發展系列公司合計土地儲備達到8077萬平方米。

資金方面，2021年全年，中國海外發展融資額爲886億元。其中，境內發行債券195億元、公司債券30億元、中期票據15億元。期內，公司歸還到期債務558.7億元。

2021年，公司銷售回款上升7.5%至2444.5億元；資本支出爲2062.8億元（其中土地成本爲1311.0億元，建安支出爲751.8億元），稅務費用、分銷費用、行政費用和財務費用的支付則爲435.7億元。

至2021年底，該公司未付地價爲286.7億元。2022年上半年到期歸還銀行及其他借貸、擔保票據及公司債券合共爲119.9億元。

至期末，中國海外發展的銀行及其他借貸爲1623.1億元，擔保票據及公司債券爲796.1億元，總借貸合共爲2419.2億元。其中一年內到期的借貸爲446.2億元，佔總借貸的18.4%。

至2021年底，中國海外發展擁有的銀行結餘及現金爲1309.6億元（其中受規管的物業預售所得款爲235.4億元），未動用銀行授信額度422.5億元。

至2021年底，中國海外發展系列公司持有商業物業總建築面積1098萬平方米。其中，在營商業物業總建築面積577萬平方米，包括55棟寫字樓、18家購物中心、12家星級酒店，14家長租公寓。在建及待建的商業物業總建築面積521萬平方米，將於十四五期間陸續入市。

期內，中國海外發展商業物業收入爲51.7億元，同比增長17.4%。投資物業公允價值變動收益爲55.4億元，同比下降39.7%，稅後股東應占淨收益爲37.8億元，同比下降35.6%。

其中甲級寫字樓、購物中心、自由辦公、長租公寓等投資物業實現租金總收入46.7億元，佔比90.3%，同比上升15.2%；酒店及其他商業物業收入爲5億元，同比上升43.3%。

該公司介紹，今年公司集中入市新項目共22個，總建築面積135萬平方米，持續推動本集團系列公司持有商業物業規模大幅擴張。

截至發稿，中國海外發展每股爲24.35港元，漲1.04%。