5月18日，統計局最新發布的70城房價數據顯示，4月份，一線城市商品住宅銷售價格環比略漲，二三線城市環比下降。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

由於受到疫情等外部因素的影響，加之市場信心不足，全國樓市仍然持續低迷。隨着更多城市出臺“穩樓市”政策，是否能扭轉當前的市場頹勢？

國家統計局數據顯示，4月份，在70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加。新京報資料圖片

一線城市成爲市場復甦“領頭羊”

4月份，受到疫情等因素影響，房地產市場整體表現不佳，呈現一線城市房價環比微漲、二三線城市房價持續下跌的特徵。

據國家統計局數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

新京報記者注意到，從一線城市來看，北京樓市熱度提升，新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，位於全國前列；二手房房價指數也環比上漲0.6%。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱：“從一線城市的市場來看，復甦的力度相對較大，尤其是北京新房、二手房的價格，環比均上漲，熱度提升明顯，深圳和廣州的二手房也都有0.5%的上漲，而上海受疫情影響，市場基本處於暫停狀態。整體來看，一線城市是本輪市場復甦的‘領頭羊’，自去年房貸政策適度調整後，市場就已提前進入到復甦階段。”

然而，二三線城市房價依然下探。統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

新京報記者注意到，二線城市也呈現較大的分化，比如，4月份，成都、貴陽、杭州的新房價格指數“領跑”，環比漲幅分別爲0.8%、0.8%、0.6%。

“二線城市本身的基本面存在一定差異，因而在調控放鬆的大背景下市場反應的節奏和力度也會出現分化，太原、呼和浩特、瀋陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、海口、成都、西安等城市的新房價格環比已現增長，尤其是成都、杭州的一二手房價環比都呈現明顯增長，表明市場復甦的節奏在進一步加快。”張波分析稱。

房價下調城市數量再次擴圍

根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.3%，同比漲幅爲-0.1%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出：“這是自2015年12月份以來首次出現房價同比下跌態勢，信號意義很強。房價出現拐點，充分說明房地產市場面臨着較大的下行壓力，各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進，否則房價指數繼續降溫，對於後續房地產市場的穩定確實有衝擊。”

從城市漲跌個數來看，環比方面，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個；同比方面，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，整體來看，4月全國房地產市場的主要特徵是房價下調城市數量再次明顯增加，房價下調幅度也有所加大。

張大偉認爲：“4月份房價下調城市數量增多的主要原因有兩方面，一是疫情的影響較大，特別是上海整月封控，另外多個城市也出現零星疫情；二是調控政策雖然非常多，但大部分都是針對購房者資格的微調，實際有力度的政策不多，所以對於市場的拉動影響也很微弱。”

業內：樓市仍處於築底回升階段

對於目前樓市走勢，張波認爲：“從統計局公佈的4月70個大中城市房價來看，從政策面到市場面的傳導還在持續，4月房地產市場還未呈現全面復甦態勢，不少城市房價下行的壓力持續存在，市場信心依然處於築底回升階段。”

據中原地產統計，今年以來，全國已有接近130城出臺房地產政策，4月、5月井噴刷新歷史記錄，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、爲房企提供資金支持等方面。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認爲：“當前，疫情反覆疊加地緣衝突加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。”

展望後市，許小樂指出，近期央行下調首套房貸利率下限20個基點，結合前期部分城市已取消“認房又認貸”，換房需求按首套的貸款執行，本次利率下限降低有利於降低剛需和改善性需求購房成本，這有望改善市場交易，加快房價築底修復。

“爲防止價格下跌預期強化而引發需求收縮，當前扭轉市場預期是關鍵。未來政策將包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購房羣體償債負擔，降低租房羣體租金支付負擔，維持正常的消費開支等非常重要；此外，供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優質上市房企的併購融資，加快重點房地產企業風險處置等。”許小樂進一步表示。

新京報記者 徐倩