21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

2022年5月27日下午4時，上交所爲碧桂園、龍湖、美的置業、新城控股和旭輝在內的5家民營房企舉辦投資者路演交流會。

美的置業首席財務官林戈在交流會上對近期資本市場和投資者的態度作出了分析。

林戈稱，美的置業這一次發行公司債雖然很順利發出去，但是明顯感覺到了市場的壓力和變化。林戈分析認爲，由於此前行業部分企業遭遇流動性問題影響到投資者的判斷，因此市場的信心相對脆弱，民營房企面臨一些擔憂，所以這一次交流會非常及時，是給了市場充分的信號。

林戈指出，美的置業也十分清楚這種壓力，所以整個打法上仍然秉持美的置業的文化，就是堅持財務穩健的原則。

據林戈介紹，去年7月房地產行業出現重大變化後，美的置業開始啓動頭寸的管理，目前已經上了一個非常正常的軌道上。從過去將近10個月的情況看，美的置業無論是資金面、流動性安全方面，乃至合作伙伴和供應商的評價，都非常正面。

林戈表示，美的置業非常注意品牌形象，這是給投資者最重要的信任基礎。目前從美的置業的角度說，在開發端融資上並不存在壓力，無論開發貸或者按揭方面，從直融方面來說，問題都不大。

不過，林戈提示，目前最大的壓力來自銷售端的回款。對於一個企業來說，現在整個環境的變化不可能是靠融資來去維持願景，最重要的還是要靠計劃回款，而這是一個閉環，既要資本市場及客戶，更重要的是市場的信心。

林戈認爲，如果行業再出現一些不良事件，將會導致消費市場對整個行業信心崩塌。雖然市場艱辛，但林戈強調，美的置業對行業仍然非常有信心，因爲美的置業始終認爲這是一個週期的末端和新週期的開啓。而對於美的置業來說，無論環境怎麼變化，這也是基於，最重要的是做好自己，讓資本市場對美的置業有信心。

林戈談到，美的置業主要聚焦於三個方面，一是堅持做好產品，二是堅持智能化，打造智慧形象；三是繼續探索綠色裝配建築。

在融資方面，林戈表示，美的置業有自身的優勢，未來會繼續優化負債結構，包括長短債比例、境內外負債比例等，都會進一步優化，最重要的目的是進一步降低融資成本。與此同時，美的置業也要加強融資資源的沉澱，這是希望未來面對機會時有更多的彈性空間。

當然，作爲背靠強大股東的民營房企而言，美的置業重要的競爭力之一是有個好“爸爸”。

林戈也說，未來美的置業如果真有機會，還可以有股東的加持。股東目前對美的置業的增信是60多億元，同時股東也準備了大量的資金，“未來有機會的是以後，我們會做這方面的準備。”

據林戈介紹，美的置業的股東有非常清晰的規劃，要求美的置業不要貪大、不要貪快，也不要過度追求規模。因爲兄弟公司美的集團經歷過紅海，所以股東要求美的置業關注資產的力量和經營的質量，此外還要關注利潤、負債結構以及現金流安全。

林戈指出，美的置業喜歡四平八穩、穩中求進，堅持“慢就是快”的理念。現階段，美的置業將堅定不移地以防守爲主，把負債、現金流管好，在所有的資金沉澱後，在下一次拿地機會到來的時候，可以發力把握機會。