中指研究院

當月要點：

1、拿地累計總額同比降64.7%，降幅擴大

2、二線爲佈局重點，長三角熱度持續

01

拿地同比下降64.7%，降幅擴大

2022年1-5月，TOP100企業拿地總額4681億元，拿地規模同比下降64.7%，降幅比上月擴大8.8個百分點。TOP100門檻值爲14億元，較2021年5月下降15億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲50.0%。

從新增貨值來看，華潤置地、濱江集團和綠城中國佔據榜單前三位。2022年1-5月，華潤置地以累計新增貨值634億元佔據榜單第一；濱江集團和綠城中國緊隨其後，累計新增貨值規模分別爲592億元和565億元。TOP10企業1-5月新增貨值總額4686億元，佔TOP100企業的34.3%，新增貨值門檻爲312億元。

圖：2021-2022年5月50家代表房企每月拿地總額

數據來源：

數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比持續下滑。2022年5月，50家代表房企拿地總額同比下降88.6%。2022年5月，少數城市開啓了第二批集中供地，房企拿地熱情依然不高，拿地投資力度持續下滑。具體來看，50家代表企業內部分化顯著，國央企和城投公司依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如第一陣營內的華潤置地、保利發展，第二陣營內的越秀地產等，5月拿地均有所參與。

02

權益金額佔比同比下降

企業傾向合作拿地

圖：2022年1-5月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額佔比

數據來源：

數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

50家代表房企招拍掛拿地權益金額佔比均值略有下降。2022年1-5月，50家代表房企招拍掛權益金額佔比均值爲77.2%，較同期下降3.2個百分點，企業傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP10陣營企業拿地權益金額佔比降幅最大，下降5.5個百分點，TOP11-30陣營企業拿地權益金額佔比下降4.3個百分點，TOP31-50陣營企業拿地權益金額佔比上升了1.5個百分點。

03

二線爲佈局重點

長三角熱度持續

圖：2022年1-5月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分佈情況

數據來源：

數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

二線城市房企拿地佔比最高，城市羣中長三角居首位。從佈局城市等級來看，50家代表房企2022年1-5月在二線城市的投資面積佔比最高，爲63.9%。從佈局區域來看，企業熱衷於在長三角拿地，佔比達到42.3%。

圖：2022年1-5月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數據來源：

數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

杭州、寧波和北京位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-5月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，寧波和北京佔據二、三位置。其中，杭州以273.6萬平方米位列第一，寧波以126.6萬平方米位列第二。

從各城市羣拿地金額來看，長三角地區趕超京津冀領跑全國。1-5月，長三角TOP10企業拿地金額999億元，居四大城市羣之首，其中，綠城中國拿地金額爲181億元；京津冀TOP10企業拿地金額569億元，位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額515億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以551萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。綠城中國、中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛佈局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上爲央企國企，這與穩健型國企業的資金狀況相對較好有直接關係。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，5月入榜地塊中，全部位於重點城市羣，成交金額門檻爲27億元。隨着多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市羣爲主。其中，海珠區赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊成交總價最高，爲95億元，建築規劃面積42萬平方米，成交樓面均價爲22538元/平。

區域範疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

50家代表企業：

碧桂園、萬科、保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、金科集團、金地集團、新城控股、中國金茂、旭輝集團、綠城中國、龍光集團、中南置地、越秀地產、中國鐵建、正榮集團、融信集團、新希望地產、雅居樂、美的置業、遠洋集團、濱江集團、時代中國、祥生地產、華髮股份、中駿集團、寶龍地產、金輝集團、禹洲集團、首開股份、合景泰富集團、華宇集團、大悅城控股、仁恆置地、佳源國際、建發房產、路勁集團、大華集團、中交房地產、保利置業、電建地產、俊發集團、聯發集團、建業集團、東原集團、德信地產

責任編輯：梁斌 SF055