樓市調控政策“井噴式”出臺後，多地出現二手房掛牌量上升的情況。

樓市調控政策“井噴式”出臺後，多地出現二手房掛牌量上升的情況，成都表現則尤爲明顯。

記者在鏈家網看到，目前成都對外展示出來的二手房源，高達165818套，其中七日內新上的房源便有13471套。多位當地房產中介表示，近期成都樓市新政出臺後，新增客源、看房客戶都多了很多，同時新掛牌的房源也明顯增加。

上述新政，即成都在一個月內，連續兩次出臺的樓市鬆綁政策。5月16日，成都官方發文，優化房企預售條件及預售資金監管額度，支持剛需購房者住房需求；5月31日，成都再次從限購、限售、增值稅、公積金貸款政策等多方面入手，促進市場修復。

作爲備受年輕人喜愛的美食與旅遊勝地，成都在2010年到2020年間，吸引了超500萬人口流入，也因此爲房地產市場提供了較爲穩固的支撐。今年四月份，成都新房價格環比上漲0.8%，二手房價格環比上漲0.7%，漲幅均居全國70城之首。

但同比來看，當下成都樓市的表現仍弱於去年同期。新政的出臺，目的便是全方位釋放樓市需求，提升買賣雙方入市意願，提高市場活躍度。一位當地業主稱，自己前兩年買的房子漲了不少，打算賣了換個小戶型，餘下現金以備不時之需。

二手房掛牌量激增

最近兩個月，各地樓市政策熱鬧不已。據不完全統計，2022年以來超過百城放鬆調控政策，政策頻次超300次，其中5月政策優化次數超百次，明顯高於4月。

超三百次調控後，各地二手房市場率先有所反應。據貝殼研究院數據，5月貝殼50城中超六成二手房新增掛牌量環比增長，其中長春、哈爾濱、瀋陽、蘇州新增掛牌量環比增速超過100%，太原、濟南、南昌、南通、無錫等城市新增掛牌量環比增速在50%-100%之間。

據該研究院分析師，這類城市新增掛牌量環比增長，一方面是4月疫情導致新增掛牌量較低，另一方面是部分城市限售政策放鬆，帶動新增掛牌量增長。同比來看，長春、哈爾濱、瀋陽、蘇州、南昌、南通、無錫等城市新增掛牌量同比下降，降幅在15%-50%之間。

在二手房市場發生“異動”的城市中，成都也尤爲顯眼。5月連出兩條樓市鬆綁政策後，成都二手房掛牌量激增，一週內新增上萬套房源，以至於有聲音稱“成都炒房客出逃”、“二手房加速拋盤”等．．．．．．那麼，市場的真實情況到底如何？

記者從多名當地中介處瞭解到，新政出臺後，掛牌房源確實明顯增加，很多業主爲了置換，要賣掉手上的房子，一些比較着急的還會有降價行爲。“不過客源也多了很多，很多外地客戶有資格了，購房羣體要比之前更多，最近成交量也有所提升。”

剖開來看，成都出臺的新政，對促進買賣雙方入市，都有明顯的推動作用。

在限售端，新政規定，在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年後方可轉讓。新政前，成都限售年限爲限售3年，人才公寓及搖號3倍熔斷等特殊樓盤限售5年，計算時點爲取得不動產權證開始計算。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠告訴記者，不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年後可轉讓，這一舉措有利於促進符合條件的房源入市，促進市場掛牌房源增加，其中也不乏一些投資客順勢出售房源套現。

與此同時，新政完善了稅收調節政策，在全市範圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免徵調整爲滿2年免徵。

貝殼研究院成都分院表示，此舉將有序釋放這部分未滿5年的次新房。以150萬總價滿2年次新房爲例，政策調整後，增值稅將節省約7.5萬元，買賣雙方成本有所減少，有利於提升入市意願，二手房市場供應預計增加，成交活躍度預計也將有所提升。

在需求端，成都市中心城區購房要求年限，也由兩年縮短到一年，購房人需有所在限購區域戶籍、或在當地連續繳納社保12個月以上。在成都市近郊區（市）縣買房，只需有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業，此前需12個月社保或者戶口。

“本次成都新政優化調整力度較大，涉及範圍較廣，鬆綁內容涵蓋限購放寬、公積金貸款額度提升、二手房交易增值稅免徵年限調整等，購房資格鬆綁爲市場釋放出一定的購買力，公積金額度及增值稅免徵年限調整等，有利於降低購房成本，使更多的剛需及剛改置業羣體觸及購房門檻，對提升交易活躍度有重要作用。”梁楠表示。

入市心態謹慎

雖然新政爲成都樓市注入了一定“活水”，但無論賣家還是購房者，當下心態都較爲理性。

近兩日，張強（化名）一直在考慮是否要買房的事。層出不窮的樓市新政，讓他不免有些慌神，拿不準現在是不是上車的好時機。有朋友建議他再等等，現在房子多不愁買，說不定價格會下探；還有朋友稱，考慮到現在利率已經降到很低的水平，要抓緊入手。

在二手房市場，不少業主急於變現，選擇降價出售。諸葛找房數據顯示，6月9日成都二手房降價房源比前一日下降0.14%，但也達到了1761套。近一週來，成都二手房在售降價房源每日都高於漲價房源，漲價的日均百套左右，降價房源日均超千套。

購房者猶豫不決、業主降價套現，實際上反映出，不管調控政策如何鬆動，當下的樓市已不是曾經市場高熱、爭相搶房的年代了。即便是成都這種市場基本面較爲堅挺的城市，內部板塊分化也極爲明顯，有遭搶購的新房、更不乏推出後艱難去化的樓盤。

今年前四個月，全國樓市整體下行，房地產行業銷售與投資負增長，商品房銷售面積同比降21%，銷售額同比降30%。在這種情況下，成都前四月新建商品住宅成交497萬平方米，位居全國之首，二手房更是累計成交43250套，高於上海與廣州。

但同比來看，前4月成都商品住宅成交面積同比下降了26%。在克而瑞四川看來，成都樓市的基本面還是非常不錯的，連續兩次祭出政策後，成都的限購、限售、限貸均有所鬆動，隨着增量客戶擴容，市場短期內將有一定上行動力，熱度也有望回升。

以新房爲例，上週成都有三個項目開盤，推出1031套房源，認購率達到69%，其中不乏總價較高的項目，仍達到了首開去化七成的數據。在二手房市場，諸葛找房數據顯示，6月9日平臺上成都二手房成交702套，比昨日上漲21.88%，成交面積上漲了17.36%。

中指研究院認爲，自西部大開發以來，成都產業人口高速發展，高速湧入的新增人口迫切需要釋放居住需求，2000萬的人口基底也在產生內生型剛需、改善購房需求。新政出臺，進一步優化了不同羣體的購房資格。

梁楠則表示，成都作爲新一線城市，市場購房需求比較充足，預計隨着新政落地，以及前期“516政策”持續發酵，後續市場成交規模將有一定幅度的上升。但隨着購房者購房心態更趨於理性，預計上升幅度比較有限。

克而瑞稱，隨着疫情逐步得到控制、樓市放鬆政策持續加碼，房地產市場下半年有望復甦。成都這類供求較爲平衡、韌性較強的城市，市場信心相對更容易恢復，後續成交有望企穩回升。但在目前較爲嚴峻的經濟環境下，或難以帶來爆發式增長。