十年前，在房地產市場一片欣欣向榮的時候，時任萬科董事長王石提出“黃金時代”即將結束，接下來將進入“白銀時代”的判斷，一時語驚四座。

十年後，已經遠離房地產市場的王石對新華財經表示，當年看到房地產“黃金時代”的結束，還是鬆了一口氣，因爲房價和地價交替上升的局面是不可持續的。

對於當下的房地產市場，王石認爲，中國房地產業存量巨大，新技術、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機會。

房地產市場：

看好REITs融資

今年3月，隨着行業下行壓力持續加大，頭部房企銷售數據較2月雖有所回暖，但同比降幅較前兩月進一步擴大。新華財經統計數據顯示，30強房企平均同比降幅達47.27%，近半房企同比降幅超過50%。

“房地產業的發展有其自身邏輯，房價和地價輪番上漲會催生很大的泡沫，持續下去會出很大問題的。應該說2007年的調整是到位的，可惜被全球金融危機打亂了節奏。”

王石認爲，之後幾年的輪番上漲是造成目前部分企業出現嚴重狀況的必然結果。“中國房地產業沒有出現日本那樣的泡沫破裂，應該說是整體可控的，這個局面是非常難得的。”

王石所指的日本房地產泡沫破裂始於1991年，日本繁華地段住宅用地價格跌幅達80%左右，三四線城市跌幅也在50%以上。僅1991-1992年，日本就有2323家房企集中破產，到1993年，日本不動產破產企業負債總額已高達3萬億日元，20多家銀行宣告產生1100億美元壞賬，其中1/3與房地產有關。

王石認爲，行業的調整仍在繼續，其中既包括土地財政的調整，也包括房地產企業的調整。

“在這個過程中可以看到沒有再把房地產作爲拉動經濟的重要工具，但同時也給予了很大的呵護。”王石對新華財經表示。

新華財經統計發現，年內已有超過80個城市調整房地產政策，僅4月份就有30多個城市因城施策，在下調房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續發力。

王石指出，儘管政策回暖信號明顯，但商業銀行願不願意放貸，向國企還是民企放貸，可能會有很多考量。另外還有消費者，在當前疫情影響下，其收入狀況、外出看房都會受到影響，這些因素都會影響房地產市場的整體表現。

去年四季度以來，央企、地方國企進場的態勢愈發顯著，今年以來，AMC（資產管理公司）則越來越多的出現在紓困房企的名單中，包括佳兆業、奧園、恒大、華夏幸福、花樣年、陽光城等。

對此，王石認爲，“中國房地產業存量巨大，新技術、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機會，民企在這些方面會扮演非常重要的角色。”

王石認爲，應當允許寫字樓、酒店通過REITs融資。“這是發達國家成熟的做法，有助於困難企業以較低的資金成本走出困境。”

正視老齡化：

我恰恰是老年心態

4月8日，港交所網站顯示，深石收購企業有限公司（以下簡稱“深石收購”）遞交了上市申請，發起人爲王石及亞投資本，搜狐創始人張朝陽、中央財經大學教授劉姝威等出任獨立董事。

對於此次創業，有媒體解讀這是王石不願服老的倔強，是老夫聊發少年狂。

“這確實是對我的誤解。”王石說，“我的心態恰恰是老年心態，我追求的是有質量的老年生活。曾經有位年輕企業家跟我聊天，問到是不是覺得年輕人很浮躁，我說這就是這個年齡段該有的狀態，而我現在是有活力但不浮躁。”

第七次全國人口普查結果顯示，2020年全國65歲及以上人口爲19064萬人，佔13.50%。按照聯合國的標準，65歲及以上人口占比超過7%就屬於老齡化社會，達到14%就是深度老齡化社會。由此可見，中國的老齡化水平已經接近“深度老齡化”。

“在這樣一個老齡化社會，我認爲對待生活的心態非常重要，我比較推崇任仲夷同志老年時候的心態。他當時有一隻耳朵已經聽不清了，但他常開玩笑說自己是偏聽不偏信；同時還有一隻眼睛也看不清了，他說自己是獨具慧眼。我覺得老年人應該學習這樣達觀的心態，坦然面對人生的特定階段。”王石對新華財經說。

王石認爲，新時代的老年人將是爲社會作出重要貢獻的一個羣體。“現在新技術、新產品層出不窮，會顯著改善老年人的生活狀態。老年人的心態也在與時俱進，會追求有質量的老年生活，在這個過程中會對拉動消費作出重要貢獻；同時，很多老年人也在積極追求生命的意義，持續爲社會創造價值。”

作爲公衆人物，王石希望發揮積極影響，與廣大老年羣體一起擁抱變化，力所能及地爲社會作出自己的貢獻。

海南自貿港：

將成全球碳中和標杆

王石追求的“力所能及地爲社會作出自己的貢獻”，也包括通過投資推動“雙碳”經濟的轉型發展。

在深石收購的招股書中，公司將併購重點放在綠色科技和環保消費品與服務領域。其中，綠色科技包含房地產科技、電動汽車（EV）、清潔能源、物聯網（IoT）、智能製造、碳捕獲等；環保消費品與服務包括但不限於數字服務、運動娛樂、服裝、食品與飲品等。而在深石收購背後，王石創立的股權投資平臺深石資本也一直深耕於城市場景下的碳中和投資機會和產業機會。

這與其一貫重視的綠色可持續理念一脈相承。早在1999年，王石就創立萬科建築研究中心，推出建築的綠色和環保理念；2008年，王石發起萬科公益基金會，關注環境治理和社區零廢棄；2012至2021年，王石爲世界自然基金會理事會成員。

“我與二飛的一拍即合，也是基於雙方對ESG理念的共識。”王石說。

截至2022年3月21日，劉二飛掌舵的亞投資本在管資產超過15億美元，在新能源汽車、智能出行、先進製造、機器人、消費品及物流等領域擁有十餘個投資項目，涵蓋環境、社會、公司治理及可持續發展等領域。

眼下，王石正將目光投向海南。“今年以來我已經到訪海南三次，本來計劃在歐美同學會年會舉辦期間進行重大項目簽約。”

在王石看來，海南擁有太陽能、風能、潮汐能的天然稟賦，打造全球碳中和標杆具有得天獨厚的優勢。“從戰略定位來看，海南建設自由貿易港絕不僅僅是貿易，綠色生態一直是重中之重，這將對人才、資金、項目產生強大的吸引力。”

王石告訴新華財經，深石資本已經確認和海南省合作設立50億規模的股權投資基金，專注於碳中和領域的投資。“作爲深圳的企業家，我還會在未來致力於推動深圳和香港的優質項目落戶海南。”