財聯社6月15日訊（編輯 卞純）自新冠疫情爆發以來，美國較低的借貸成本以及遠程辦公浪潮助推了一輪樓市盛宴。而近來，隨着抵押貸款利率飆升，美國樓市急速降溫，房屋銷量下降。

由於擔心樓市將長期低迷，美國互聯網房地產經紀公司Redfin和Compass紛紛開始裁員，股價遭重挫。這兩家公司的股價週二分別大跌近5%和逾10%。

在過去五天裏，Redfin股價下跌了約25%。該公司本週報告稱，預期的購房量將大幅下降。該公司還宣佈，計劃裁員470人。

Redfin首席執行官Glenn Kelman表示：“由於5月的需求比預期還低17%，我們沒有足夠的工作給中介人員和助理員工。我們可能面臨長達數年的房屋銷量減少，而非僅是數個月。”

Compass股價過去五天下跌近30%。據媒體週二報道，該公司計劃裁員10%，即約450人，並大幅削減併購活動。

Compass發言人表示，由於經濟增長放緩的明顯信號，我們採取了許多措施來保護我們的業務並降低成本，包括暫停擴張努力以及將員工團隊規模縮減約10%的艱難決定。

美國樓市疲軟或持續

美國房價近兩年瘋狂上漲，疊加借貸成本高企削弱了人們的購房負擔能力。美國房屋銷售已經連續幾個月下降，分析人士預計這一趨勢將進一步惡化。

Redfin表示，購房預算下降表明，房價註定會下降。該公司本週公佈的數據顯示，在截至4 月30 日的三個月裏，豪宅銷售同比下降了18%，創下新冠疫情爆發初期以來的最大衰退。

根據Mortgage News Daily的數據，今年以來美國抵押貸款利率一路飆升，從1月份的略高於3%升至目前的6.38%。受此影響，抵押貸款需求已經降至逾20年來的最低水平。

抵押貸款利率與10年期美國國債收益率聯繫緊密，後者往往與美聯儲的基準利率同步變動。週三，美聯儲將發佈6月貨幣政策決定，市場對於美聯儲加息75基點的預期日漸強烈，這將進一步加大房地產市場的壓力。

研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics近日警告稱，隨着借貸成本飆升，美國抵押貸款申請正處於“崩潰”狀態，房價面臨的威脅在加大。

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