財聯社6月23日訊（記者 王海春）6月23日，頻繁調整樓市政策的蘇州，完成了2022年第二輪集中供地。

中指院蘇州分院分析師金珂表示，蘇州今年第二批集中供地共推出22宗涉宅地塊，除吳中太湖新城24、25號2宗地塊因規劃調整終止出讓外，共計出讓20宗地塊，其中3宗爲定向安置房用地。

最終，20宗地中，3宗溢價成交，其餘全部底價成交，總成交金額約271.3億元。

諸多地塊中，競爭較爲激烈的是位於蘇州工業園區，出讓面積5.78萬平方米的星湖街西住宅用地。

星湖街西地塊起始總價28.62億元，起始樓面價2.75萬元/平方米，中止價爲32.9億元。該地塊經過32輪競價後，達到中止價並進入一次性報價階段。最終，蘇州工業園區建屋發展集團在一次性報價環節，以32.91億元的價格競得，成交樓面價3.16萬元/平方米，溢價率14.98%。

從拿地企業來看，央國企和地方平臺企業依舊是拿地主力，當地國企蘇州市軌道交通集團、蘇州高新城市發展（以下簡稱“蘇州高新”）、蘇州城投地產等斬獲頗豐。

6月23上午，蘇州市軌道交通集團以14.72億元底價，競得吳中區胥口鎮茅蓬路北側一宗商住用地，地塊出讓面積7.24萬平方米，起始樓面價8130元/平方米；當日下午，蘇州軌交集團又以20.4億元底價，拍下胥口鎮繁豐路南側住宅用地，地塊出讓面積18.44萬平方米，起始樓面價9700元/平方米。

當日另一家拿地主力爲蘇州高新。據中指院數據，當日蘇州新高城市發展以90.74億元的價格，共拍得5宗地塊。

此外，蘇州城投地產以28.67億元底價摘得吳中區郭巷街道住宅用地，樓面價1.58萬元/平方米；蘇州創元金域置地有限公司以11.28億元拍下高新區通安鎮住宅用地，成交樓面價1.28萬元/平方米。

對於蘇州第二輪集中供地成交情況，金珂表示，“雖然蘇州近期出臺了一系列樓市鬆綁政策，對市場有一定帶動影響，但由於樓市表現未能快速復甦，因而房企拿地意願仍相對較弱。”

蘇州今年不僅對土拍規則做出了修改，將競買保證金比例下調至20%，還對樓市政策做出了調整。

5月9日，蘇州取消了二手房限售年限，非限購區域房產不計入家庭限購套數，新房限售年限由3年調整爲2年。蘇州還降低了限購門檻，非蘇州戶籍居民家庭購房條件由3年內累計繳納24個月社保，調整爲連續繳納6個月社保。

放寬限購、限售政策後，蘇州樓市成交量有所好轉，成交量環比上升。

克而瑞數據顯示，蘇州5月新建商品住宅成交面積60萬平方米，環比增長49%。而蘇州5月新建商品住宅庫存量903萬平方米，同比下降17%，消化週期約17.8個月，較4月縮短19%。