新京報訊 （記者張曉蘭）6月30日，房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行發佈《2022年二季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，二季度，受疫情多點暴發的影響，北京寫字樓市場成交有所下滑，但租金水平受到的影響相對有限。

具體來看，4月底疫情的多點暴發，致使寫字樓成交活躍度下降，二季度北京全市和五大核心商圈市場淨吸納量分別爲7.4萬平方米和1.7萬平方米，環比降幅分別爲60.3%和74.5%。縱觀整個上半年，全市和五大核心商圈淨吸納量分別爲25.9萬平方米和8.1萬平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。

空置率方面，二季度，在無新增供應的情況下，北京整體市場空置率環比下降0.4個百分點，同比下降3.6個百分點至13.9%；五大核心商圈空置率環比與上季度持平，同比下降1.0個百分點至9.0%。

雖然疫情的再次暴發，令北京整體市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限，各自環比下降0.6%、同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

從行業來看，在上半年北京寫字樓市場租賃成交中，生物醫藥行業持續活躍，行業成交佔所有行業總成交面積的7.2%，位居各行業第四位；高科技業、金融業和專業服務業成交佔比則繼續位居前三名，分別佔所有行業總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。

對此，戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，近兩年來，在多方面因素影響下，外資租戶在合同到期時，更多傾向於選擇續約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續租佔其總簽約面積的比例逐年上升。

展望未來，報告指出，下半年，北京寫字樓市場將迎來約80萬平方米的新增供應；大量新項目的入市，將推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。