◎今年上半年百強門檻值尚不足百億。其中TOP10門檻值爲858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企同比下降49.6%、TOP50和TOP100分別同比分別下降49.7%和60.4%。

每經記者 包晶晶    

2022年上半年房企業績終於“交卷”：碧桂園、萬科、保利發展穩坐前三甲，累計銷售分別爲2469.9億元、2096.1億元和2092億元。然而邁入2000億元業績大關的也僅有這3家。

千億，成了今年房企難邁的坎。截至6月30日，銷售額破千億房企有9家，比2021年同期19家減少了10家。從目標完成率來看，在普遍下調目標設定的情況下，上半年房企銷售目標完成率不及1/3。

保利發展單月業績第一

據中指研究院數據，前三甲碧桂園、萬科、保利發展在實現千億銷售額後，仍然保持了較快增長速度，特別是6月份多地市場逐步回暖之下，3家房企率先衝破2000億元大關。

值得注意的是，保利發展6月單月銷售額達到500億元，一舉超過碧桂園的458億元和萬科的413億元。

除3家2000億超級陣營房企和9家千億第一陣營外，第二陣營（500億-1000億）有7家，較去年同期縮減16家，也是4個陣營中企業數量縮減最多；第三陣營（300億-500億）17家，減少1家；第四陣營（100億-300億）爲52家，較同期增加12家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少了47家。

中指研究院認爲，相較1-5月，百強房企銷售業績降幅持續收窄，房企銷售業績邊際性改善。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業績持續負增長，但降幅顯著收窄，主要是由於房企半年度衝業績，單月銷量顯著提升。

從整體來看，疫情反覆等不利因素，使得需求端預期偏弱，因此儘管4月以來地產利好政策不斷釋放，但落地效果尚未反應在銷售端，TOP100房企銷售額普遍出現負增長。

從門檻值來看，今年上半年百強門檻值尚不足百億。其中TOP10門檻值爲858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企同比下降49.6%、TOP50和TOP100分別同比分別下降49.7%和60.4%。

業績達標房企不足1/3

根據多家房企在2021年年報及業績會上的表述，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，而是轉向“高質量的發展”，主動管控銷售規模，尋求穩健發展。

據中指研究院測算，2022年上半年，從公佈銷售目標的15家房企看，目標增長率均值爲-6.9%。除綠城中國、濱江集團、越秀地產、保利置業目標設定較2021年有小幅增長，招商蛇口維持不變外，其餘房企目標設定均有下調，下調幅度最大的是時代中國，爲40%。

從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率不及1/3。2022年上半年，15家房企目標完成率均值爲32.0%，相較去年同期的50.5%，目標完成率普遍較低。具體來看，綠城中國、招商蛇口、濱江集團、美的置業等目標完成率超過50%，其中首開股份完成60%、濱江集團完成58.6%，成爲表現最佳的兩家企業。

從業績貢獻度來看，二線城市仍爲主要來源。

2022年上半年，20家代表房企55.7%的銷售業績來源於二線城市，同比微降0.6個百分點，銷售貢獻率仍爲主導。一線城市銷售業績貢獻率同比增長5.7個百分點至25.7%，增幅顯著。

據中指研究院分析，華潤置地、金地集團、越秀地產、首開股份等圍繞其總部所在地的優勢資源，深耕一線城市，銷售貢獻率均在40%以上；碧桂園和美的置業佈局偏向三四線，50%的銷售業績貢獻來源於此，但業績貢獻率逐步下降，同比分別下降5.8和1.1個百分點。

中指研究院預計市場會在下半年有所回穩，建議房企一方面要把握城市分化、板塊分化下的結構性機會，堅持拿好地、做對產品，提升產品力和服務力；另一方面應繼續緊抓銷售回款、優化債務結構，確保現金流和經營安全，尋求高質量發展。