受疫情影響，5月北京大多數中介門店沒有開門營業，成交量下降較多。6月隨着疫情緩解，在門店正常復工後，二手房成交逐步迴歸正常。但多個區域的一線經紀人反饋，二手房交易仍不活躍，買賣雙方的觀望情緒較濃。

據機構統計數據顯示，2022年6月，北京二手住宅成交11009套，環比上漲28.01%，但較去年同期下跌36.54%。對比往年成交數據來看，今年6月份北京二手房整體成交量依舊處於偏低水平。

機構統計顯示，6月份北京二手住宅成交量環比上漲28%，但同比仍下跌近37%。  圖/資料圖片

二手房市場有所回溫，觀望情緒猶存

活躍在房地產市場一線的經紀人，是最先感知市場冷暖的一個羣體。北京鏈家望京南湖店一位商圈經理告訴新京報記者，在其門店主要涉及的望京中心區域內，6月份購房者陸續恢復看房，看房量回歸正常，但與去年同期相比，房源更爲充足，可選擇的房源更多，因此，部分購房者選房流程比之前略微有所延長。

實際上，疫情過後，業主和購房者對市場都有一個重新認識的過程。因此，不少經紀人反饋，雖然本輪疫情已基本結束，但業主售房、購房者購房的積極性還在恢復中。“朝東片區看房的購房者相比5月有所增加，但買賣雙方都較爲謹慎，多持觀望態度，還需要一定的時間撮合才能達成交易。”北京鏈家常營保利家園店經紀人如是說。

北京中原CBD區域遠洋天地西店涉及的小區約3390餘戶，正常月份可成交10-15套，但6月份成交不足10套。店長李強告訴新京報記者，總體來說，6月市場仍受疫情影響，前半個月看房量較少，不過，在6月最後10天內，看房量陸續增加。從實際反饋來看，買賣雙方博弈心態仍較重，購房者十分謹慎，觀望較多，能出手的基本是房子已經脫手的置換客羣。

“雖有帶看，但真正成交較少”的現象在其他區域門店也有體現。北京中原崇文方莊區域新景家園店的店長殷勇坦言，其門店6月份二手房買賣沒有成交，不過，相比5月份，6月中下旬客戶諮詢、帶看量明顯增加，門店人均能達到6組以上的帶看。麥田房產科技園北區的區域經理李巖也稱：“我們門店主要涉及怡海花園小區，五六月份基本都沒有成交，5月是疫情原因沒有帶看，6月有帶看，但並沒有人出手。”

不過，在採訪中，新京報記者注意到，也有一些區域如清河、知春路、華威、四季青等，市場回暖相對明顯。以一北一南的清河區域和華威區域爲例，北京中原橡樹灣南分店的店長武國棟告訴新京報記者，6月份清河區域的橡樹灣項目整體成交13套，成交量相對較爲活躍，整體成交週期有所縮短；華威商圈方面，21世紀不動產山水文園店的店東郭成龍表示，進入6月，受疫情積壓的成交量逐步得到釋放，成交週期變短，購房者信心增強，“我們門店主營樓盤6月成交量基本恢復到疫情前水平，房源方面也有所增加。”

月度成交量環比增長，回升態勢顯現

從整體市場來看，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，6月，北京二手住宅成交11009套，環比上漲28.01%，較去年同期下跌36.54%。

對此，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析，隨着北京疫情控制取得良好成效，復工復產穩步推進，樓市交易活動逐步迴歸正常，加之政策環境改善帶動樓市購買信心提升，6月北京整體二手房市場已呈現回升態勢。

不過，6月成交量環比顯著增長，與5月北京受疫情影響基數較低有關，從往年成交數據來看，這一成交量依舊處於偏低水平。對此，麥田房產分析師認爲，6月散發疫情對市場的影響仍然存在，疫情和經濟大環境也影響了人們的收入預期，一些購房者的置業計劃有所改變。此外，在全國樓市普遍低迷的環境下，買房者的觀望情緒有所加重。根據麥田房產統計數據，6月份，買方平均成交週期比上月增加8.3天。

在成交量尚未完全復甦情況下，部分急售的房東會對價格做出一定的讓步。據麥田房產統計數據顯示，6月議價空間比5月擴大0.21個百分點；不過，在掛牌價方面，6月掛牌價和5月相比維持平穩，下降幅度可忽略不計。

“6月份1.1萬餘套的二手房成交量難言理想，但對比來看，下半月網籤量增長比較明顯，剔除休息日因素，6月下半月日均網籤量比上半月增長50.3%，這說明市場正在恢復中。”在麥田房產分析師看來，北京二手房市場雖然經歷疫情反覆的考驗，但韌性仍然很強。

展望：“量升價穩”或成市場主基調

展望接下來的市場走勢，來自一線經紀人普遍的反饋是，根據現行的政策導向，預計下半年市場還會相對上一個“臺階”。其理由在於：疫情控制得很好，一切都在恢復正常，此外，很多政策導向對房地產市場有利，且信貸政策方面也相對有所鬆動，購房者的心理預期上也已接受現在的市場情況，期待較高。

聚焦已經到來的7月份，不少一線經紀人認爲，由於6月看房的購房者相對較多，其中一些有望在7月份完成簽約，因此，預計7月市場會穩步迴歸正常，甚至會迎來一個購房熱潮，議價空間隨之進一步縮小。而在購房客羣上，一線經紀人普遍認爲，目前基本都是剛需和置換客羣，根據以往的經驗分析，預計7月份，大學畢業落戶北京和剛需置換人羣或將成爲購房主力。

“預計7月份北京二手房市場將進一步回暖，‘量升價穩’或將成爲7月份北京二手房市場的主基調。”麥田房產分析師如是說。

關榮雪也表示，隨着房地產市場信心逐漸恢復，以及疫情對市場的影響漸趨消退，積累的購房需求將在相對寬鬆環境下加速釋放，預計北京二手房成交有望上升，價格將保持平穩。

新京報記者 張曉蘭