原標題 河北唐山推出“一人購房全家幫”還貸新政：喚醒“睡眠資金”

澎湃新聞記者 劉暢

7月5日，河北省唐山市住房公積金管理中心推出購房還貸新政，“一人購房全家幫”。

凡是在唐山今年6月1日新購房職工均可享受新政，新政於2022年7月15日開始辦理。政策規定：凡是在唐山區域內，單身職工貸款購房，其父母可作爲共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作爲共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作爲共同還款人提供還貸幫助。對於還貸能力不足的，作爲共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。以上人員必須同時爲唐山住房公積金繳存職工。

唐山市住房公積金管理中心表示，該政策具有三大“含金點”。一是促進本地房地產市場健康平穩發展。按照省、市關於做好穩經濟大盤一攬子政策的有關要求，爲提振市場、促進消費、切實解決新市民、青年羣體以及臨近退休人員等羣體的住房需求，出臺此政策。此政策不僅適用於住房公積金貸款購房，也同時適用於公積金職工商業貸款購房。

二是提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性。針對當前新市民和青年羣體以及外來人才創業，使用貸款購房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達到貸款最高限額，通過父母作爲共同還款人，剛性提升了還貸能力；另外，臨近退休的職工，也有改善性購房需求，最大障礙是貸款年限只能延長至法定退休年齡後五年，能貸年限較短，因而會產生月還款額達到上限的壓力，也面臨着因還貸能力不足而無法達到最高限額的問題，子女作爲共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家幫”實現改善性住房購買。

三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變爲使用住房公積金的“明補”。購房還貸存在着因每月還貸的支出，降低家庭可支配現金消費的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補助。此政策出臺使用後，父母或子女作爲共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實現了公積金的明補，不僅爲家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費也變得更加輕鬆，從而提升了整個家庭的幸福指數。

今年以來，唐山市住房公積金管理中心已出臺一系列新政，包括從提高貸款最高額度和降低二套房首付比例兩方面推出貸款利好新政“組合拳”，3月15日起，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整爲80萬元。購買二星級及以上綠色建築標準的新建被動式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，最高貸款額度爲96萬元。唐山鳳凰英才人員最高貸款額度爲100萬元。中國（河北）自由貿易試驗區曹妃甸片區引進的高端創新人才最高貸款額度按照原政策規定執行，最高貸款額度爲120萬元。

職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整爲不低於30%，貸款利率按中國人民銀行公佈的同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。購買首套自住住房的，仍執行不低於30%的首付比例。

此後的6月15日起，唐山繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低於30%調整爲不低於20%。

此外，河北省唐山市取消了路南區、路北區、高新區範圍內的商品住房限購、限售政策，同時調整了購房商業貸款政策，全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力。將路南區、路北區、高新區降至與其他縣（市、區）相同，首套房首付比例爲20%，二套房首付比例爲30%。對全市購買第三套及以上住房的居民家庭，不再考慮沒有貸款的住房套數，已有兩套住房正在貸款，第三次購房貸款時不予發放。