證券日報 李 正

8月1日，杭州住房公積金管理委員會發布《關於實施三孩家庭住房公積金優惠政策的通知》（以下簡稱“通知”）。

《通知》明確，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定；杭州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規定額度標準上浮50%確定。

具體來看，在購房方面，首套普通自住住房按杭州市公積金貸款“認房認貸”政策確定；租房方面，具體確定額度爲杭州市區（含蕭山區、餘杭區、臨平區、富陽區、臨安區）1800元/月，桐廬縣爲1260元/月，淳安縣爲900元/月，建德市爲720元/月。

“從購房角度來看，此次杭州樓市新政上浮公積金最高貸款額度，可以直接降低公積貸款的月供，即使需要藉助商貸，也可以間接降低商貸部分的還款額度。而租房方面，三孩家庭公積金提取限額上浮50%，在緩解多孩無房家庭的住房支出壓力的同時，也體現了鼓勵租購併舉的政策態度。”李宇嘉說。

據《證券日報》記者不完全統計，在年內多地陸續發佈的樓市新政當中，除了杭州以外，還有包括滄州、長沙等超過30個城市或地區，對多孩家庭給予了購房支持，出臺的樓市新政包括放鬆限購、提高住房公積金貸款額度、給予購房補貼等多種方式。

例如7月31日，河北滄州市出臺優惠政策，提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元；7月22日，長沙市發佈《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高額度提高至80萬元，職工家庭購買第二套改善性自住房，新政將首付款比例不得低於購房總價的60%調整爲40%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，從全國範圍來看，今年以來，樓市新政向多孩家庭傾斜的做法在多地陸續推出，說明監管層對公積金和多孩方面的政策傾斜，此類舉措能夠進一步降低多孩家庭購房的資金成本，活躍市場需求，同時也保障了多孩家庭的購房權益。

“從城市規模來看，曾發佈類似新政的城市大多屬於二線城市。主要是由於二線城市更傾向於將多孩家庭住房需求作爲突破口，即將放鬆的措施向多孩家庭傾斜，而非百分百普惠所有居民。”嚴躍進表示，這一做法值得肯定，具有非常好的示範效應，其他城市也可以積極學習杭州的做法，針對不同的購房、租房羣體，在公積金方面出臺一些新的放鬆政策。