8月3日晚間，合生創展集團（00754.HK）公告稱，公司的全資附屬公司上海合博房地產諮詢有限公司與出讓方上海珠江投資集團有限公司（合生創展關連公司）訂立協議，據此，珠江投資同意出售而上海合博同意以7.9億元的現金對價收購目標公司上海博禎置業有限公司的100%股權。

根據公告，上海博禎置業在2017年取得了位於上海市黃浦區黃金地段豫園的一宗地塊，地塊面積約爲7523平方米，僅可作住宅開發使用。根據2017年的土地出讓合同，該地塊的容積率爲4.15，並有地上建築面積31200平方米。根據上海市規劃和自然資源局發出的《控制性詳細規劃設計任務書》，目標地塊的容積率由4.15降低至1.3，相應的地上建築面積由31200平方米降低至10582平方米。根據楊浦區規劃和自然資源局及楊浦區舊區改造指揮部辦公室委聘的估值公司所出具的報告，容積率降低導致的土地使用權市場價值爲16.0414億元（“該項損失的土地開發權益”）。截至目前，預計該項損失的土地開發權益將通過該轉移安排予以補償。

作爲補償，該項損失的土地開發權益可以無須支付額外的土地出讓金而轉移到上海其他區域的地塊。但需要達成以下的條件：目標地塊及該項損失的土地開發權益擬轉移往的土地（“開發權益轉入土地”）最終同爲珠江集團（ 即出讓方的最終擁有人）或在該收購完成後由合生創展擁有；該項損失的土地開發權益轉移一事得到有關政府部門批准；目標公司與出讓目標地塊的有關政府部門訂立了關於目標地塊的國有土地出讓補充合同，該補充合同會有對目標地塊上轉出部分的價值及開發權益轉入土地權利人的名稱等的條款；及開發權益轉入土地權利人與出讓開發權益轉入土地的有關政府部門訂立了關於開發權益轉入土地之國有土地出讓補充合同，該補充合同會有目標地塊的情況 （ 地塊名稱、轉出的土地價值等）及對開發權益轉入土地規劃的調整等條款。

根據上海市黃浦區人民政府發佈的《黃浦區2021年舊區改造實施情況（ 全年 ）》，目標地塊之房屋徵收工作已完成了99% ，但是，因爲目標地塊的房屋徵收工作還沒有完全完成，所以仍未開始任何施工，也未取得有關目標地塊的不動產權證。根據目標公司與上海市黃浦區建設和管理委員會之間訂立的《黃浦區復興東路69號地塊（ 西塊 ）房屋徵收資金計劃》，徵收目標地塊上的房屋的成本估計爲22.8億元。截至目前，目標公司業已向上海市黃浦區建設和管理委員會合共支付了21.36億元的徵收費。 預計徵收房屋成本餘下的估計金額約 爲1.44億元將以目標公司的銀行貸款支付。預計目標地塊房屋徵收工作將於2022年第四季度完成。

合生創展計劃將地塊發展成爲40座中式別墅，目標客戶爲正在尋找最高端質量物業（處於頂級地段且擁有厚重文化底蘊）的人羣。合生創展預計該項目的施工將在2023年3月或前後開始，並在2024年5月或前後開始預售。

此次合生創展的收購資金7.9億元將以現金形式分爲兩筆支付，預計將以公司內部資源支付約2.4億元，銀行貸款部分約5.5億元。

另外，合生創展還披露了今年前7個月的銷售數據。數據顯示，截至2022年7月末，合生創展的總合約銷售金額約爲188億元，同比下降約22.93%；其中物業合約銷售172.15億元，同比下降約25.39%；裝修合約銷售15.85億元，同比上升約20.17%。另外，前7個月的合約銷售面積約爲737581平方米，物業合約銷售平均售價爲每平方米23339元。

責任編輯：吳劍 SF031