澎湃新聞記者 龐靜濤

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8月10日下午6時，龍湖集團（00960.HK）召開電話溝通會，執行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執行董事邵明曉、執行董事兼CEO陳序平、執行董事兼CFO趙軼參會。

8月10日，龍湖集團收於20.9港元，跌16.4%，股價創下自2018年11月以來新低，盤中最低至20.1港元，最大跌幅爲19.6%。截至收盤，龍湖集團總市值爲1273.35億港元，一日市值跌超246億港元。

近日傳聞的商票違約傳聞，龍湖集團回應稱，完全是謠言，公司自去年開始已經沒有新增商票，目前商票餘額約7億元，會在年底之前逐步兌付。

對於銷售下行對現金流影響及未來銷售預期，龍湖集團回應稱，之前是用銷售年度沉澱資金收購商業地產，今年上半年銷售有所下降。

對於拿地策略和拿地強度，龍湖集團回應稱，目前新拿地集中在更加核心的地方（如杭州、北京、成都、合肥）。

龍湖集團此前公佈的新增項目信息顯示，今年前7個月，該公司合計獲取17個項目，總權益地價爲114.19億元。

會上，有機構詢問如何看待合作項目問題，是否存在公司需要收購出險合作項目，以及目前預售監管情況和銷售速度如何？

龍湖集團稱，一線城市銷售情況良好，8月會開盤杭州項目，預計會很快出清，改善客戶的購買力較強。龍湖目前進入68個城市，是top10房企中覆蓋面最窄的，今年三四線城市都整個市場銷售仍然處在低位，房價繼續下跌中。

對於合作項目，龍湖集團回應稱，公司不做非標融資，控制項目層面融資，股東只能拿走成本+項目估算盈利的一部分，且對合作方篩選嚴格，出險項目少。

龍湖集團介紹，會留足項目的錢，把合作方的風險隔離了，合作方准入清單嚴格，不允許用合作方股權抵押。

對於機構提出的，什麼情況下銷售會給現金流帶來壓力？目前情況下，管理層對未來的指引有否改變？

龍湖集團表示，目前，債務結構好，現金短債比低於10%，會量入爲出。上半年的疫情和7月斷貸風波對銷售有影響，預計全年銷售和利潤還是會同比（正）增長。

龍湖集團年報顯示，截至2021年底，該集團淨負債率46.7%，平均融資成本4.14%；綜合借貸爲1920.7億元，在手現金爲885.3億元。淨負債率（負債淨額除以權益總額）爲46.7%，剔除預收款後的資產負債率爲67.4%。

會上吳亞軍稱，“今天股價大跌，本身沒有太在意，是市場驚慌導致的，企業沒出任何狀況。我也覺得爲投資者負責，纔開這個會。因目前在靜默期，敏感期也不能買公司股票。”

吳亞軍稱，今年分紅管理層沒拿現金，拿的都是股票，龍湖對目前的情況有準備，還是在爲未來的發展做準備。目前是看機會而不是看風險的時候，目前該出險的已經出了，高槓杆的激進企業已經付出了代價，未來對優質的地產企業有更多的機會。政策層面不會大水漫灌，會逐步出臺，行業出清後，龍湖一直存在機會。