來源：瀟湘晨報

在杭州濱江工作的小張，前不久在房產中介的介紹下，租了公司附近一套出租房。

看房的時候，小張覺得房子無論結構面積還是採光都不錯，於是當天就和房東簽了租約。

誰知道，入住後問題多多。

“隔音效果不好，嚴重影響我休息，而且衛生間的門無法從外面關上，隔壁租戶一洗澡就導致我這套出租房像蒸桑拿一樣。”僅僅入住一天的小張，就苦惱起來。

小張立刻與房東進行協商，但結果都不理想。

房東提出更換另外的出租房，也無法實現小張想要的居住環境安靜的條件。

類似的事情同樣發生在小徐和小潔身上，兩人一起合租在濱江區一小區。入住後兩人才發現，自己居住的房間和隔壁房間原爲一個大房間，兩個房間被一面透明玻璃門隔開。

“這扇玻璃門上貼着牆紙，所以我們看房的時候並沒有注意到。”小徐解釋。

此外，小徐還發現許多“違規處”：有個廁所建在陽臺上，一套房屋搭建了六個衛生間，居住人員最多的時候同時9人共住。

“瞭解之後我們才知道這些情況構成違法分隔，存在較大的安全隱患，於是就重新找房子搬離了。”搬離後，她們向房東說明了搬離的原因想要協商2400元的押金歸還問題，但遭到房東的拒絕。

因與房東多次協商未果，房客小張和小徐都各自將房東訴至濱江法院。

那麼租賃違法分割的房屋，房客有權解除合同拿回押金麼？

答案是肯定的。

儘管房東與房客雙方簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律強制性規定，應屬有效，雙方當事人均應依約履行合同。但是房客依約支付了租金及押金，房東應當爲原告提供符合要求的租賃房屋。出租居住房屋的，應當以一間按照住宅設計規範設計爲居住空間的臥室或者起居室（廳）爲最小出租單位，不得分隔搭建後出租。按照住宅設計規範設計爲餐廳、廚房、衛生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

房東提供的案涉房屋存在違法分隔的情形，存在缺陷，房客有權要求解除合同，故房客要求解除合同的訴請，法院予以支持。合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。

綜上，近日濱江法院考慮合同約定情況、雙方過錯程度等情形，酌情確定房東返房客剩餘租金、押金等相關費用。、

責任編輯：吳劍 SF031