不足半年時間，惠州再度放鬆其樓市政策：首套住房首付比例最低降至兩成。

據瞭解，廣東市場利率定價自律機制於8月15日發佈《關於調整惠州市商業性個人住房貸款最低首付款比例的決議》（下稱《決議》），其中提出，爲配合惠州市調整房地產市場政策，按照“因城施策”原則，結合惠州市房地產市場形勢變化及政府調控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲20%；對居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執行，即不低於30%。

《決議》提到，惠州市各銀行業金融機構應對“首次購買普通住房的商業性個人住房貸款”執行統一標準：對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定爲“首次購買”，貸款最低首付款比例仍爲30%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲：“這是今年惠州第二次政策調整，第一次是退出限購，這次是調整限貸。適當調整首付比例，降低購房門檻，有利於激活剛性需求。此次政策主要惠及真正的剛需，對於‘無房有貸’的購房者，很多地方給予剛需標準認定，但惠州依舊堅持30%的首付比例，也反映了管理層防止惠州房地產進一步炒作的可能。既要穩定，也要漸進去除地產依賴。”

這是惠州今年第二次放鬆其調控政策，今年4月30日，惠州取消對大亞灣區及惠陽區兩個臨深區域的限購政策，並要求無論是否爲惠州戶籍一律不限購。

惠州限購令的取消確實提振了惠州樓市。

樂有家研究中心數據顯示，2022年5月一手住宅成交5009套，6月成交8061套，與一季度的三四千套相比翻了一番。7月數據回落，一手住宅網籤6037套，環比下跌25%。

對於本輪降低首付比例的政策，有了解惠州市場的業內人士認爲：“首付比例下調的政策短期內會有一定的刺激效果，然而受宏觀環境影響，熱度不會持續。”

大灣區的城市中，惠州樓市深受深圳影響。

樂有家研究中心數據顯示，惠州客戶來源中，深圳客近三年均超五成，本地客戶維持在兩成。2019年、2020年、2021年、2022年上半年，深圳客戶分別佔51%、55%、54%和49%，本地客戶分別佔18%、19%、22%和29%。

其中，2022年上半年37%的深圳客選擇了大亞灣，22%的深圳客選擇了仲愷，惠陽及博羅則各有17%的深圳客置業。

備受深圳客青睞的大亞灣片區也恰恰是惠州樓市2022年上半年區域成交第一名。

近兩年，深圳購房客減少除了受政策限購影響外，也是因爲深圳樓市正處於調整期，自身成交量都十分萎靡。

樂有家研究中心數據顯示，2022年上半年，惠州一手住宅成交了2.7萬套。不到3萬套的成績，體現了過去半年惠州樓市的不易，環比跌幅26%，同比跌幅58%。在大環境影響下，主要依靠一手市場及外來客戶的惠州樓市交易量慘淡。

價格上，惠州新房一直保持相對平穩的態勢，近幾年變動幅度在1000元/㎡左右。2022年上半年全市新房成交均價1.2萬元/㎡，環比下跌1.6%，同比上漲1%。

李宇嘉認爲：“惠州依仗外需，特別是深圳投資客，導致惠州樓市的彈性很大。當樓市出現大幅度下行時，對各方的影響非常大，適當調整政策，目的就在於保持樓市穩定。”

在他看來，目前惠州接連退出限購，鬆綁限貸後，樓市會有起色。第二季度已經實現了正增長，7月份的跌幅也比1季度要小。但是，惠州樓市走勢基本取決於深圳，只有深圳樓市好轉了，深圳常住人口買房預期提振了，需求回升了，纔會在3-6個月左右外溢到惠州。