作者： 鄭娜

在對首付比例有所放鬆之後，蘇州部分地區再度對購房資格進行鬆綁。

8月18日，第一財經從崑山房產交易中心以及太倉房產交易中心確認，兩地已放寬限購要求，非蘇州戶籍購房者可直接購買首套住房。

此前，蘇州已對非蘇州戶籍購房者購房資格進行了連續鬆綁。4月中旬時，蘇州將非蘇州戶籍購房者置業的門檻從連續繳納2年社保，放鬆至累計繳滿2年社保；5月初，進一步將社保繳納時限縮短至連續6個月，購房門檻持續降低。

其間，蘇州還對限售政策進行了調整，新房限售時限從3年降低至2年，而二手房的限售全部取消。房貸利率也一降再降，5月份時，隨着5年期以上LPR下調至4.45%，蘇州的首套房房貸利率也已降至4.25%的最低點。

一系列的舉措給蘇州市場帶來了明顯的回暖。“房貸利率剛下調的時候，小區裏的房東掛牌價比我買房的時候大概漲了2000元/平方米。”一位在上海工作、2021年底在崑山買房的購房者向第一財經表示。

克而瑞統計顯示，6月份，蘇州市新房的供應面積爲69.78萬平方米，環比增加10.56%；成交面積約83.20萬平方米，環比大增51.58%，供求兩漲，市場需求得到有效釋放，市場呈現向好的趨勢。

7、8月份以來，房地產市場進入了傳統淡季，疊加此前停貸風波的影響，蘇州新房市場表現出現波動。上述機構數據顯示，7月份新房成交環比6月漲超37%；8月上半月，較7月同期環比減少近14%。

相較而言，得益於二手房限售政策的解除，以及非蘇州戶籍購房者購房要求的降低，二手房市場表現尚佳，6月份，二手房成交量衝破5000套，達到了5430套；7月的成交量則攀高至5983套，是近一年以來的成交高峯。

不過，二手房市場高成交的背後是蘇州市場掛牌量的持續增加，目前市區的掛牌量已高達8萬套；同期，掛牌價格出現下降的趨勢，蘇州市區某小區的掛牌均價較上年同期下跌了近2000元/平方米。

克而瑞分析指出，掛牌量大增，購房者的選擇機會增多，具有價格優勢的房源更有競爭力，房東被迫降價來加速賣房。據上述已在崑山置業的購房者觀察，近來其所在小區的二手房掛牌價較此前有所下降，漲幅從此前的2000元/平方米縮減至幾百元。

在市場大環境整體趨冷的情況下，太倉、崑山此次的鬆綁政策作用幾何？

有近期在太倉調研的業內人士向第一財經表示，政策本身力度不小，而且兩個城市都是環滬區域，利好上海客羣，但整體感覺依然難以大幅恢復，市場預期還是不足。

有地產行業業內人士分析認爲，對於購房者來說，在瞭解到相關政策之後或許會聯繫中介看房，項目到訪情況會有較爲明顯的回升，但當前的市場行情下，購房者觀望心理較往常更重，成交併不一定會很快有起色。

億翰智庫研究總監於小雨也認爲，近年來“房住不炒”的觀念已深入人心，投資的人已有明顯減少。