8月樓市仍在尋底中

21世紀經濟報道記者孔海麗北京報道

9月15日，國家統計局發佈了8月70城房價數據，各線城市房價表現爲漲幅回落或降幅擴大，新房和二手房價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。

其中，一線城市新房價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二線城市新房價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

市場探底

2022年下半年，房地產數據在波動中尋底。

6月份，房地產市場在年中旺季和各項穩樓市政策的促進下，出現了明顯的回溫跡象；但7月份，隨着傳統淡季的到來，疊加部分項目出現停工停貸現象帶來的心理影響，樓市復甦遇阻，交易量、價均出現季節性回落。

8月，新建住宅與二手房住宅市場都出現了下調城市數量又增加的現象，房價下調幅度有所加大。

“新房價格環比下調城市50個、二手房價格環比下調城市56個，都是年內最多。”中原地產首席分析師張大偉認爲：“7月份曾出現的停貸風波導致市場在8月份再次探底，房價下調城市數量明顯增加。”

分析市場下行的原因，張大偉認爲包括季節性因素和預期性因素。每年6月是開發商推盤高峯期，購房者數量也較多，但7-8月份本來就是慣例的淡季，所以市場的復甦勢頭有所波動。

購房者心理預期方面，受停工停貸現象影響，購房者越來越謹慎，尤其是二三線城市購房者的消費力，已經因樓市調控優化而有所釋放，後續信心仍待提振。

張大偉表示，市場還在尋底過程中，雖然越來越接近底部，但還在低位徘徊。

期待更多穩樓市政策

截至8月底，當月累計有超90城發佈了穩樓市政策近120多條。2022年截至8月，年內房地產調控已經超過700次，2021年同期爲420次，同比上漲約67%。

進入9月，這一趨勢仍在繼續，近日，寧波、蘇州、青島、濟南等強二線城市紛紛優化樓市限購政策，使之更有利於剛需和改善性需求的釋放。

整體來看，調控優化主要集中在保交樓，靈活運用信貸政策，下調房貸利率，增加購房支持，降低首付比例，優化限購、限售，支持多孩家庭住房需求等方面，力度越來越大、內容愈發豐富，多個城市持續升級優化政策內容，多次政策效果疊加穩樓市。