9月16日，國家統計局公佈的的房地產投資數據顯示，前8月，房地產開發投資出現下降，全國房地產開發投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。

在商品房銷售方面，前8月實現銷售面積87890萬平方米，同比下降23%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

對比來看，今年前8月全國商品房銷售面積和銷售金額跌幅均比前7月略收窄，8月單月同比收窄趨勢更明顯。

但8月份的房地產開發景氣指數創下一年來新低，爲95.07。這說明房地產市場還在繼續降溫。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，這兩個數據收窄的主要原因在於去年8月同比跌幅較大，導致較低的基數。受疫情和企業風險處置偏慢的影響，8月30大城市新房成交同比下降18.7%，環比下降6.03%。

58安居客房產研究院分院院長張波也指出，8月未新房的待售面積同比依然有8%增長，顯示出市場去化壓力依然較大。具體來看，東北和西部的同比下滑幅度更爲明顯，而東部區域由於體量大，下滑對於全國的整體下拉作用則更爲明顯。

除了市場銷售整體降溫，房地產拿地和開工的跌幅也在擴大。

統計局數據顯示，前8月，全國土地購置下跌49.7%，比前7月的48.1%擴大1.6個百分點，單月同比跌幅56.6%；前8月新開工下降45.7%，較前7月的-45.4%，跌幅繼續擴大。

得益於紓困基金、專項借款等保交樓舉措實施，竣工面積跌幅有好準。統計局數據顯示，前8月，竣工面積下降21.1%，較前7月的-23.3%收窄了2.2個百分點，單月竣工面積下跌2.5%，較7月的-36%明顯收窄。

針對房地產行業各項指標下降，張波表示，開發投資總體依然延續持續下滑的態勢，自今年4月份開始步入負增長以來，目前已經達到了最大跌幅。這也預示着房地產總體面臨的壓力沒有出現根本性緩解，市場的信心依然有待進一步提振。

房企在融資端有所改善，融資額降幅收窄。統計局數據顯示，前8月，房地產開發企業到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國內貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預收款32719億元，下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，下降24.4%。

對於融資端的表現，李宇嘉認爲，開發商內源資金取決於銷售端的復甦態勢，目前銷售端復甦力度不強；外源融資沒有明顯好轉，在國企央企拿地強度下降的情況下，未來到位資金不容樂觀。

他具體分析指出，近期央行及國常會不斷強調，要增強信貸有效投放，通過降低政策利率引導市場利率下降，支持合理融資需求。

較爲樂觀的數據是，隨着信貸繼續改善，首套房利率下限進一步下降，調整至4.1%，個人按揭房貸數據止跌。

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈：1年期LPR爲3.65%，5年期以上LPR爲4.3%，分別較上月降低5個、15個基點。

對於8月1年期和五年期以上LPR雙雙下降，貝殼研究院市場分析師劉麗傑稱，在房地產市場修復力度不足的情況下，1年期和5年期以上LPR非對稱下降，5年期以上LPR下降幅度更深，將進一步釋放中長期流動性進入房地產市場，刺激中長期貸款需求，鞏固房地產市場的修復。

而5年期LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調整爲4.1%，二套房貸利率下限降爲4.9%，意味着房貸成本降低，這既能促進住房需求釋放，也有助於提高居民消費意願。

8月份也有多個城市繼續購房低門檻且低利率、低首付，需求端的政策環境整體寬鬆，有助於提振市場預期。

在國新辦舉行7月國民經濟運行情況新聞發佈會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，儘管近期有地方出現房地產項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險可控。

總體來看，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處於築底階段。但隨着房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對於經濟的影響會逐步改善。

對於接下來的市場走勢，劉麗傑認爲，後期供給端的切實改善，如新房項目有序復工和交房、房企債務風險的化解加快推進等，是從根本上修復市場預期的關鍵。