當地時間週一早晨，美國房屋建築商協會（NAHB）和富國銀行披露了最新的房屋市場指數，在基準利率（按揭利率）快速攀升的背景下，美國樓市的信心已經跌至萎縮區間。

作爲美國樓市的風向標，房屋市場指數是針對房地產建築商的信心調查，主要反映對當前和未來六個月的銷售預期。與PMI類似，50是指標的“榮枯線”。今年9月該指標繼續環比下降3點至46，也是連續第9個月下跌。

（來源：HMI指數）

從更長週期角度來看，排除2020年4-5月美國疫情爆發初期的動盪，目前的美國地產建築商信心已經跌至2014年5月以來的新低，連續9個月下滑也是次貸危機後美國樓市最激烈的信心滑坡。

當然美國樓市的信心迅速轉冷，主要與按揭利率的快速提升有關。隨着美聯儲年內啓動加息，平均30年按揭利率從年初的3%提高至目前的6%，也是過去十餘年來買房成本最高的時刻。

（美國30年按揭利率均值，來源：聖路易斯聯儲）

此情此景也與過去兩年時間裏的房地產熱潮形成顯著對比。2020年鮑威爾大手一揮啓動零利率政策，疊加疫情期間居民對居住空間的要求提高，美國房屋市場指數一直處於極度景氣的狀態，樓市指數在當年一度飆到90的高點，直到去年底這項指標仍保持在80以上。

美國房屋建築商協會首席經濟學家Robert Dietz解讀稱，2022年建築商的情緒處於每個月都在下滑的狀態，夾在建築成本上升和美聯儲貨幣政策之間，美國的“地產衰退”一點兒都沒有減弱的跡象。

Dietz同時也點出，在市場明顯下行的時期，超過半數的受訪建築商表示正在使用一些促銷策略，例如減免部分按揭利率、提供免費設施，更狠的還有降價。

美國房屋建築商協會主席Jerry Konter透露，在9月調查中有四分之一的建築商報告降低售價，較8月的19%有所上升。

高盛經濟學家Jan Hatzius在9月初曾預期，美國樓市轉冷的情況將在2023年繼續惡化，同時明年美國房價增速將跌至0%。根據聖路易斯聯儲的數據，今年二季度美國平均房價爲52.5萬美元，而2020和2021年同期的數據爲37.4萬美元和44萬美元。

（美國平均房價，來源：聖路易斯聯儲）

高盛同時預期，美國樓市這一次轉冷，雖然局部地區可能出現房價下跌，但不太可能出現“房價暴跌”這樣的情況，主要是由於供給側收窄的支撐和高通脹因素。對於美國經濟而言，影響也更多體現在成交量上。高盛預計2022年美國房地產GDP將萎縮8.9%，明年則進一步萎縮9.2%。